消費基礎設施REITs漲幅領先,華夏大悅城商業REIT和華安百聯消費REIT今年以來收益率均接近50%,顯著領先其他REITs類型。但盈利差異情況較為顯著,如華潤REIT錄得淨利潤增長,大悅城REIT則因會計準則調整等錄得虧損。
消費基礎設施REITs漲幅領先,但盈利差異顯著。(報告期:2025.04.25-2025.05.29)
新消費趨勢之下,購物中心的業态組合發生了改變。招商方面,除了品牌知名度,差異化也是重點考慮的因素。
期内國務院印發了《提振消費專項行動方案》,全方位擴大國内需求,優化消費環境。
社區商業的發展不僅需要資源支撐,還需要運營經驗的積累、對市場趨勢的敏銳洞察等。不管是出于主動戰略還是被動持有,萬物雲仍需在這些方面繼續提升。
國内消費REITs市場進一步擴容,除華夏華潤商業REIT宣布擴募外,凱德投資也計劃發展C-REIT。(報告期:2025.03.25-2025.04.25)
利潤增長不可持續,作為以實體零售為主的企業,百聯目前仍面臨着較大的經營壓力。
港資企業整體租金收入呈下行趨勢,僅少數企業錄得輕微增長。(報告期:2025.02.25-2025.03.25)
春節消費熱潮下,購物中心實現銷售額和客流的雙增長,表現亮眼。春節營銷中,部分項目更注重挖掘在地文化,而非單純追逐潮流。(報告期:2024.12.25-2025.02.25)
如何在維持高出租率的同時,提升租金議價能力,也将成為凱德中國信托旗下零售物業後續運營的核心課題。
期内,部分樣本企業披露了三季度相關業績數據,受市場環境等因素影響,並未錄得明顯增長。(報告期:2024.10.25-2024.11.26)
從商業模式上看,瑞安專注大型社區,奉行的是定制化的非標商業模式,與當下多數商業運營商采用的規模化擴張模式有明顯區别。
樣本項目期内繼續在品牌升級、活動營銷及資産升級上發力,朝着打造更具競争力項目的方向發展。(報告期:2024.09.24-2024.10.25)
在消費市場表現疲軟的情況下,樣本企業出現業績不達預期的情況,具體表現為租金和銷售額的下滑。(報告期:2024.07.26-2024.08.27)
華夏首創奧特萊斯REIT的獲批,對于奧特萊斯的發展具有積極意義,相信日後将有更多的優質項目脫穎而出。(報告期:2024.06.25-2024.07.26)
雖然實現收入增長,但不可否認的是,當下商業市場環境對企業運營零售商業項目、創造更高業績而言有較大挑戰。(報告期:2024.04.25-2024.05.29)
2023年成都大悅城錄得租金收入3.23億元,相比2022年增長42%,比疫情前的2019年更是增長了63%,而租金增長潛力正是消費基礎設施REITs較為看重的一點。
進入财報季,港資率先發布了2023年的相關業績,大部分企業内地零售商業表現良好,錄得租金收入的較大幅度上升。(報告期:2024.01.25-2024.03.26)