華中、西南地區産業投資熱度顯著上升，華中地區以武漢為核心，形成“總部+産業園+中試平台”全鍊條布局模式布局。

園區企業分化加劇，陸家嘴、張江高科等轉型 “産業股東” 成效顯著，實現營收利潤雙增；華夏幸福等則面臨營收下滑與虧損壓力。傳統園區租金三年半累計降 24%，入住率首破 70%，而數據中心賽道表現亮眼，成為增長新引擎。

整體來看，零售商業市場仍處于調整期。資本市場方面，随着華夏中海商業REIT上市，國内消費基礎設施REITs增至12只，覆蓋多類商業業态。

張江高科、招商蛇口等園區企業轉向 “産業股東” 模式，通過資源整合與精準服務賦能企業成長，轉型成效初步顯現。（報告期：2025.10.30-2025.12.08）

若最終退市條件達成，金科服務将成為藍光嘉寶服務、華發物業、融信服務之後，第四家退市的港股物企，凸顯物企在資本市場被持續邊緣化。

房企在多重約束下更傾向核心地段、低密、成熟配套地塊的戰略選擇，整體呈現理性審慎的競拍策略。

物流各領域盈利分化顯著，京東物流等聯動伙伴倉網實現生态協同，普洛斯、中通等頭部企業通過建智能倉、落實智慧樞紐，強化效率。行業向效率化、生态化進階。

本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

上市企業業務表現分化，運營商與品牌方開啟深度合作。項目層面，太古地産内地零售項目三季度銷售額均實現同比增長。

高出租率是業績穩健的核心支撐，2025年9月底，8只住房租賃REITs整體平均出租率達95.97%。

物企之間仍呈現營收與盈利能力分化的态勢，頭部物企在營收增長方面保持優勢，淨利潤增長也較為穩定。

10月倉儲指數已回升至50.6%，重回擴張線。普洛斯西門子智慧物流園區開展創新試點，雙方聯合研發可規模化復制的智能零碳解決方案。

運營商與品牌方開啟深度合作，印力集團聯合熱門餐飲品牌填充業态缺口，碧桂園商管針對性布局商務餐飲，實現客流與品牌的價值共振。（報告期：2025.10.28-2025.11.26）

保障性租賃住房已成為租賃企業重要的增長極。

若最終退市條件達成，這家曾經西南地區最大的上市物企将結束其五年的港股上市歷程，顯現出物企在資本市場被持續邊緣化的态勢。（報告期：2025.10.27-2025.11.25）

政策聚焦數據互聯與綠色科技賦能，頭部企業以倉網協同、資産整合破局，倉儲行業通過降本增效、整合升級重回擴張軌道。（報告期：2025.10.23-2025.11.21）

住房租賃資本市場已進入多元化金融工具協同、資産為王的發展新階段。（報告期：2025.10.22-2025.11.20）

房地産市場呈現“政策刺激效應消退、市場低迷與融資成本分化”的特征。

“十五五” 規劃明确人工智能、量子科技等科技前沿賽道，政策多維度支撐科技自立自強。

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。