新世界188號住宅首開大捷 各地K11客流銷售雙增長

五月，新世界發展住宅與商業闆塊持續發力。新世界188號首期住宅瑧悅首開大捷，是本輪樓市回暖後，深圳東部首個開盤成交破百套的樓盤，沈陽悅景·新世界項目加推獲得熱烈反響，成為沈陽市商品住宅銷售金額TOP1。同時，各地K11在五一假期實現客流與銷售雙增長，K11 ECOAST客流創年度新高，廣州漢溪K11、武漢K11客流及銷售均明顯提升，展現出節日消費的蓬勃活力。建設中的上海K11 ATELIER Huaihai辦公樓如期竣備，辦公樓已預租近七成，預計今年10月企業陸續進駐，穩步推進項目發展。

内地業務

K11 ECOAST客流創年度新高，武漢K11時尚零售闆塊銷售漲4.5倍

K11 ECOAST 舉辦第二屆海濱文化節，五一黃金周客流日均近15萬，創2026年新高。項目重磅引入法國知名戲劇《鳥人與他的奇美拉樂隊》、《吆喝火人》大灣區首演，收獲全城廣泛關注與好評，黃金周期間，吸引10萬觀衆到場觀看演出。與此同時，2026維也納國際青少年藝術家盛典深圳站慈善主題活動在項目順利舉辦，又有“海濱聲浪計劃”啟動，大力扶持本土原創音樂力量，為消費者帶來豐富的文化藝術體驗。在業态組合上，K11 ECOAST持續引入諸多區域首店，如主打潮玩遊樂街區的KP-FUN南山首店，帶來30多種娛樂主題内容，以及多家特色零售店，持續豐富商業選擇。

圖片說明：深圳K11 ECOAST引入法國知名戲劇于大灣區首次演出，黃金周期間吸引10萬觀衆到場觀看演出

廣州漢溪K11充分發揮節日文旅目的地以及TOD項目的優勢，在親子、藝術、文化系列活動帶動下，五一期間客流環比上漲30%，外地自駕到訪遊客環比增長近57%；整體銷售環比實現顯著提升，漲幅達63%，零售平均漲幅104%。

新世界在武漢的兩座K11都有亮眼表現。位于漢口的武漢K11持續深化“YOUNG HUB潮流青年集中地”定位，過去一年項目引入X-GAME電競館等60余家新品牌，2026年至今已有逾20家新開品牌，其中不乏多個華中及全國首店。五一黃金周，項目吸引大批年輕客群到場消費，客流及銷售量均錄得明顯增長。其中，時尚零售闆塊銷售額同比增長逾4.5倍，領跑全場；休閑娛樂闆塊銷售額同比增長75%，成為增長主力。武漢光谷K11整個五一黃金周，商場日均客流量較平日大幅躍升，餐飲、娛樂業态同比增長超30%。期間，第十三屆王者荣耀全國大賽海選賽在項目内舉辦，多支戰隊同場競技，引發大量電競愛好者圍觀助威。武漢光谷K11以高品質活動矩陣，持續激活城市商業活力。

圖片說明：武漢K11五一黃金周，客流及銷售量均錄得明顯增長，其中時尚零售闆塊銷售額同比增長逾4.5倍

建設中的上海K11 ATELIER Huaihai辦公樓如期竣備，預計企業将于今年10月陸續進駐。該辦公樓位于上海K11 ELYSEA綜合體内，由文化零售、文化藝術空間及辦公樓組成，綜合體總建築面積近13萬平方米。目前辦公樓已預租近七成，以強勁表現在辦公樓租賃市場脫穎而出，持續收獲全球卓越企業的青睐，行業覆蓋零售、律所、咨詢、金融等領域。K11 ELYSEA未來将與鄰近的上海K11形成“雙子星”聯動效應。

圖片說明：建設中的上海K11 ATELIER Huaihai辦公樓如期竣備，預租率近70%，市場反應熱烈

除此之外，各地K11也在内地“520”節日期間舉行了多項主題活動。從五一黃金周到五月下旬，一系列連貫而豐富的活動，不僅有效提振了銷售表現，更驗證了以文化藝術賦能商業的長期價值。

深圳新世界188號領跑區域市場，沈陽悅景奪5月住宅銷售TOP1

作為新世界布局深圳的首個城市更新項目，新世界188號首期住宅瑧悅于4月29日盛大開盤，房源去化态勢喜人。項目是本輪樓市回暖後，深圳東部首個開盤成交破百套的樓盤，一舉創下2026年深圳東部樓市現象級佳績，憑借過硬品質與完善規劃，領跑龍崗市場。項目位于深圳大運門戶，無縫接駁地鐵3号線永湖站，2站即達大運樞紐，快速通達羅湖、福田及各大口岸。整個項目打造建築面積約90萬平方米的大型都會生活綜合體，匯聚約22萬平方米總部級辦公集群、約6萬平方米步入式商業街區、約35萬平方米國際住宅社區等多元業态。項目主推建築面積約76平方米至180平方米三至五房品質住宅，成為城市精英的理想安居之選。

圖片說明：作為新世界布局深圳的首個城市更新項目，新世界188號首期住宅瑧悅于4月29日盛大開盤，房源去化态勢喜人

5月，沈陽悅景·新世界加推面積約160/172平方米精裝升級新品，精準契合改善客群需求，首開即創2.4億元熱銷業績，荣登5月沈陽市商品住宅銷售金額TOP1（數據來源：RDAS）。

項目的熱銷印證了市場對高品質、高确定性優質住宅産品的堅實需求，彰顯了新世界以卓越産品力穿越周期的強大韌性。

香港業務

K11 MUSEA奢侈品牌五一前夕升級亮相

集團在香港的零售業務表現同樣亮眼，K11 Art Mall出租率長期維持100%，K11 MUSEA出租率接近98%。K11 MUSEA有不少國際奢侈品牌都在五一黃金周前夕完成遷址升級，並重新亮相，包括Balenciaga的全港首間復式雙層專門店、Delvaux的全新旗艦店及Tory Burch的全港最大精品店等，以及知名香氛品牌SHIRO等高端生活方式品牌。下半年新進駐品牌有Prada及Miu Miu等，将有效提升整體訪客的消費意願。

據集團統計，K11 MUSEA在五一黃金周前四日中，旅客消費額按年增1.25倍，其中最大額消費更近200萬港元。各商戶類别中，國際奢侈品牌銷售繼續保持強勁，按年大增近兩倍，鐘表珠寶品牌亦按年上升近 90%。美妝、運動等一般零售類别及新進駐餐廳錄得雙位數按年增長，反映K11 MUSEA的品牌升級計劃逐步取得成效。

圖片說明：受惠于品牌升級計劃越見成效，K11 MUSEA于五一黃金周前四日中，旅客消費額按年增1.25倍

在住宅方面，九龍核心傳統低密度地段的超級豪宅PAVILIA ROSA 滶蘊自命名後市場反應熱烈，已公布銷售安排。項目提供109套，主打三、四房平層大宅及復式大戶，本周四起以招標形式發售65套低密度大宅。

新世界發展與港鐵公司合作發展、位于大圍站上蓋的臨河地標式大型住宅項目THE PAVILIA FARM柏傲莊銷售火熱。上月招標出售的單位中，柏傲莊I一個實用面積近127平方米（1,363平方呎）、四房雙套連約89平方米（960平方呎）天台，享開揚城門河景的高層B室單位，連同兩個車位，以成交價逾5,600萬港元及約每平方米44萬港元（每呎41,086港元），創下項目自現樓銷售以來的成交價及呎價新高。截至今年5月31日，柏傲莊系列累售367套，銷售額逾59億港元。

圖片說明：THE PAVILIA FARM柏傲莊銷情熾熱，截至今年5月31日，柏傲莊系列累計售出367套，銷售額逾59億港元

展望六月，新世界發展旗下住宅項目将繼續保持推盤節奏，新世界188號、新世界耀勝尊府、新世界·天馥等項目有望延續熱銷态勢；商業闆塊方面，各地K11也将迎來更多品牌開業與暑期主題活動。集團将繼續依托“開發+運營”雙輪驅動優勢，為市場帶來高品質的産品與消費體驗，為業績增長注入持續動力。

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