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外資系險資長錢入場 友邦組團聯手華平投向保租房

原報告 · 商辦及住房租賃

外資系險資出錢、外資PE操盤、本土運營方繼續運營，組團接力保租房賽道。

姑蘇滿元之後 金茂溢價近18%再入蘇州吳中主城

房地產

11月4日，蘇州5宗宅地收金18.72億元，1宗溢價、4宗底價。金茂以6.71億元競得吳中長橋低密地塊，溢價率17.91%。

商業地產金融：存量資本局

資本金融

開發投資還在探底，機構資金開始組團接盤核心存量；REITs、ABS通道同步拓寬，行業重心移向存量運營與資本循環。

消費品牌：提質之路

消費品牌

消費重心持續從商品消費向服務、體驗消費轉移，但細分賽道冷熱不均，行業全面進入存量競爭、提質增效的新常態。

商辦運營：存量質效分化

商辦及住房租賃

商辦市場站在品質化競爭的全新分水嶺上。

辦公空間服務：從空間到生態

商辦及住房租賃

靈活辦公市場在存量競爭中加速分化，頭部企業以差異化戰略引領行業向精細化運營轉型。

商業地產零售業態發展：破局生長

商場及零售

零售項目運營全面從空間租賃轉向內容經營，行業招商聚焦高能級首店與差異化業態。

商業地產企業表現：運營決勝

商場及零售

消費端結構性回暖為商業地產提供階段性支撐，行業正經歷從“增量擴張”到“存量提質”、從“規模導向”到“運營決勝”的深層變革。

《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》全文發佈！

商場及零售

報告持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地產及其產業鏈核心環節，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。

觀點指數 • 2026年度商業地產表現

研究成果合集 · 商場及零售

相關研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。

未來的可能：2026觀點商業年會上海啓幕

商場及零售

在所有人都習慣說“難”的時候，新的可能已經開始顯影。

三隻商業不動產REITs過會：華潤置地、大悅城、星河同日趕考

商場及零售

華潤置地打包南通萬象城與臨沂萬象匯兩座購物中心，大悅城以天津大悅城單資產入池，星河拿出深圳龍崗星河COCO Park，擬募集規模分別為54.05億元、55.55億元和16.86億元。

運營的力量 “觀點指數 · 2026住房租賃卓越表現”發佈儀式圓滿落幕

租賃住房

住房租賃行業生態走向多元共生，既有覆蓋全賽道的頭部平臺，也有深耕細分場景的精品玩家，各類優秀實踐均具備行業參考意義。

Anthropic更新招股書 這個史上最大IPO完整圖景更加清晰

科技

這是10月26日首次遞交招股書之後的第一次數據更新，間隔一週，兩份文件的觀感卻完全不同。

《觀點指數 · 2026 住房租賃卓越表現報告》全文發佈：新局開啓

論壇報告

舊行業運行框架加速解構，契合長期發展邏輯的新秩序正在逐步建立。

以資抵債潮起難落 物企的賬面出清與真實回收

原報告 · 企業研究

不過，賬面出清只是起點，抵債資產能否順利變現或持續產生收益，才是檢驗以資抵債成效的關鍵。

從自購GPU到借力火山引擎 行雲科技算力生意的“輕重”並行

科技

用重資產證明自己能交付，再用輕資產證明自己能擴張。

萬科舊將加盟傳聞中 復地的轉型拼圖還缺什麼？

房地產

從龍湖、香港置地到印力，引援名單覆蓋了資管、商業運營、區域經營、營銷四條線。曾巍是復地隊伍裏的最新一個，但不是唯一一個。

蜜雪冰城資本進階：賣4元的檸檬水 投75億的AI基金

資本金融

從蜜雪冰城的兩次LP動作來看，不能將其簡單概括成雪王跨界做AI的故事。

北京現房新政首宅地落定歇甲莊 中建智地+未來科學城聯合體29.36億托底

房地產

11月3日，中建智地+未來科學城聯合體以29.36億元底價競得昌平歇甲莊地塊，為北京“8·28”現房新政後首宗出讓宅地，將接檔國賢府PARK打造二期。