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最多墊資20億/年續簽“準固收”生意 建發物業現金流之問

原報告 · 企業研究

對建發物業而言，此舉鎖定了未來三年可見的部分收入和利潤來源，但對應的墊資流量上限可達每年20億元。一旦尾盤去化放緩、退款週期拉長，實際資金佔用便會隨之上行。

重資產“出清陣痛”，民營園區轉型適配AI新週期

報告分解

高週轉、重資產的園區開發模式步入出清週期。園區告別標準化廠房，轉向為AI研發、高端製造企業提供定製化空間、算力配套與全週期服務。

1500個老舊街區廠區改造啓動：國開行361億“長錢”補位

報告分解

住建部推1500個老舊街區廠區改造，國開行361億長貸補期限錯配；融資分層下，現金流可測項目才獲支持。

五大銀行組團“接單” 保利置業抵押深圳地王提款40億

房地產

對保利置業而言，這筆40億元銀團貸款解決的是開發的“起步段”資金，看起來也是一次順利的增信融資。

險資入局 平安人壽接盤勵駿酒店的“醉翁之意”

文旅及康養

金寶街的燈什麼時候重新亮起，取決於規劃批覆、改造成本與入住率三道關口。這道題，答案不在酒店業手裏。

代建再下一城 遠洋建管要啃蘭州“最硬的骨頭”

房地產

這是一筆典型的輕資產代建項目，但與其他項目不同的是，元森·北新時代是一個因歷史遺留問題一度輾轉的超大體量舊改項目。

華潤佛山南約村舊改進展：家天下廣場變身“萬象系”猜想

資本金融

華潤或許想買的不是商業面積，而是一把打開停滯近三年舊改僵局的鑰匙。

觀點與MFG全斌對話：運營破局，築牢商辦資產價值

商業·未來的可能

探尋存量商辦突圍新答案。

傑創智能近50億算力大單：如何消化這份相當於七年營收的合同？

科技

49.15億元是“暫定”總價，合同鎖定的不是收入，而是一個合作框架和意向總量。實際能確認多少收入，取決於後續每一批訂單的落地節奏和屆時算力市場價格。

年輕用家與大手客戶 信置、招商局置地香港紅磡瑅海次輪138夥即日沽清

房地產

用家是底座，投資需求托底。首輪未中籤的買家轉為次輪主力，這也是瑅海次輪在提價後仍能一次過沽清的原因。

底價與16.18%溢價 中旅投資底價補倉成都主城

房地產

同一批次、同一區域的兩宗地塊，溢價率相差逾13個百分點，即便在近郊板塊，地塊之間也因區位、體量與起拍價的差異而各有競爭熱度。

金地集團10月簽約金額17.5億元 單月降幅收窄

房地產

10月金額同比降幅8.85%，比前10月累計降幅41.19%收窄32.34個百分點；面積端，10月同比下降40.22%，與累計44.99%的降幅接近。

禾賽科技收入增長34% 淨利潤同比降68.5%

季報解碼 · 科技

禾賽三季度淨收入10.68億元、同比增長34.3%，淨利潤8080萬元同比下滑68.5%，主因去年同期一次性收益墊高基數。

泊寓北京舊宮項目離公募REITs還有多遠？

商辦及住房租賃

這是一場接力而不是甩賣。建萬基金作為資產孵化器在現階段實現退出，由建信長租機構間REIT接盤，最終指向的出口顯然是公募REITs。

7.5億港元買不回的股價 碧桂園服務回購“持久戰”

城市服務

2025年5月，碧桂園服務時隔19個月再次開啓回購，截止今年11月9日，累計實施回購164次，共回購約1.26億股，涉資約7.506億港元。

央企資管與軌交國資股權聯姻，華潤有巢為何開始造資產？

原報告 · 企業研究

若這一步走通，華潤有巢的REITs擴募將不再依賴外部把資產“養熟” 後再注入。

超七成基金步入退出期 中新集團“產業培育器”的兌現賬本

原報告 · 企業研究

目前中新集團超七成基金已進入退出或清算階段，產業基金從賬面浮盈走向現金迴流，仍要跨越退出渠道、行業週期和國資考核三重考驗。

現房銷售首月：地方鬆綁降門檻，房企只為確定性買單

報告分解

現房銷售細則落地首月，重點城市土拍未整體回暖，地方降保證金延繳款對沖；房企為確定性買單，核心溢價、遠郊托底。

寫字樓比拼ESG硬實力，AI龍頭成最大租賃主力

報告分解

寫字樓需求端租戶結構持續高端化，外資總部、頭部券商、科創龍頭、實體標杆企業等成為租賃主力。