只有“活下去”,才能按時保質保交樓、才有希望保員工就業、才可以維護市場和價格平穩、才有能力開展慈善公益、才機會保護投資者和債權人的合法權益,才有機會為未來謀得生機……
城中村改造,有利于消除城市建設治理短闆、改善城鄉居民居住環境條件、擴大内需、優化房地産結構,是一項復雜艱巨的繫統工程,也是群衆的迫切需要,是一件難而正确的事。
當前房地産行業已經進入到深度救市階段,政策基本在底部,但力度尚未達到峰值。總體動作是為行業和全局托底,即使遏制下行趨勢也大概率進入緩慢修復與復蘇的通道。當前政策工具箱仍有牌可出,大家不宜過度悲觀或盲目樂觀。
本文将基于賣方律師角度,厘清如何處理賣方在房地産大宗交易前期的三大難點——可以怎麼賣?想怎麼賣?誰的出價好?以房地産項目出售前期法律風險為核心,結合筆者以往經手的案例,分享一些思考及建議,以資參考。
地方政府要充分利用好這一次千載難逢的城中村改造機遇,盤活市場,尤其是激活房地産市場,實現樓市生态穩、準、好地修復。
筆者結合服務商業地産大宗交易、運營管理的多年經驗,梳理消費基礎設施REITs項目法律盡職調查的實操難點,以供交流。
疫情反復疊加經濟下行沖擊線下消費,商業地産在過去的三年承壓經營。此次基礎設施REITs擴容消費基礎設施,為商業地産提振了信心;從盤活存量資産角度,更為商業地産[1]募投管退提供了完整閉環。
對于這一新政,表面上是城中村,實質上是内需、房地産與城市。改造的城中村,升級的是城市能級,靠的是房地産項目取代城中村,用城市空間換發展時間,提升城市品質。
從全國層面相關法律法規來看,並沒有對房地産行業表達教育配套相關話題實行全面“禁言”,只是要求房地産廣告不得以“承諾升學”來誤導宣傳。在實事求是的前提下,這些法律法規給相關話題預留了較大的表達空間。而談“學”色變的主要問題是可能在地方城市的有關部門、企業、機構、社會等對相關話題的理解和實踐過程中存在偏差。
債務不是洪水猛獸,我們應該用辨證和發展的眼光看待債務在經濟社會發展中的作用,增長過快會反噬經濟,增長過慢則會抑制社會發展。