主題討論會：資產變現的選題與通道 | 2024觀點資本圓桌

不管經濟與行業如何變化起伏，資產的管理是一個永恆的話題，在全球經濟局勢並不穩定的當下，資產管理的機會與挑戰在哪裏？

陳曉歐：REITs與房地產的新生態體系 | 2024觀點資本圓桌

中國的REITs生態系統，從中長期來看，現在商業已經上去了，寫字樓、酒店這種傳統型地產的不動產還沒有上，這是一個巨無霸的水池。

王藝軍：公募REITs推動私募基金髮展 | 2024觀點資本圓桌

公募REITs對於整個市場，對於私募基金髮展有什麼重要的價值？我一直強調它是打造公募+私募在基建領域投資生態的起點，這個起點剛剛出現，所以未來的前景是非常可期的。

王超逸：每個資產都有一個成熟的週期 | 2024觀點資本圓桌

從資管的角度上每一個資產都有一個自己的成熟週期，依此做出判斷，在資管、運營策略和產權方的要求是一致的情況下，就可以明確退出路徑。

王海山：通過擴募的通道退出更容易些 | 2024觀點資本圓桌

王海山表示，REITs對於私募基金還不是太友好。一旦發了REITs以後，滿了一年之後有擴募的需求，可以從Pre-REITs這個環節開始做，可以幫發REITs的機構收購，或者運營改造一些資產，滿足他未來擴募的要求。

趙永華：資產變現的核心和本質要回到為資產本身賦能 | 2024觀點資本圓桌

原來資產拿到以後，包裝一下趕緊脫手的方式已經沒有了，資產變現的核心和本質要回到為資產本身賦能，這個從我這幾年的經驗來看，你要給資產本身創造價值，這個資產的價值提升了，你才有可能變現更方便。

陳零：REITs退出是很重要的一個環節 | 2024觀點資本圓桌

現在退出是很重要的一個環節，因為只有成功退出才能保證源源不斷新增的投資，但REITs的退出有三點障礙。

周雲鵬：資產進入與退出都是良性發展的趨勢 | 2024觀點資本圓桌

所有投資的目的就是為了退出，只是不同方式的退出，從退出的角度來說，吉寶也的確是在不同的市場裏面，我們之前所投的一些項目，這兩年也陸陸續續在退出，不管是進入還是退出，在這個市場都是一個良性發展的趨勢。

方旭東：資產退出可考慮險資、外資與自用買家 | 2024觀點資本圓桌

今年成功率相對高一點的是自用買家，有一些資產滿足不了險資的要求，外資基金也未必能夠看得上，自用買家這方面的條條框框會少很多，特別是一些民營老闆的自用買家，有時候根據企業的需要，或者老闆個人的投資風格，很快就拍板了。

陳曉歐：REITs不應該是一潭死水，擴募和資產處置應該並行 | 2024觀點資本圓桌

REITs上市以後，它要不斷地進行資產組合的調整，也就是平常講的有進有出，REITs不應該是一潭死水，擴募和資產處置應該並行，不僅僅要收納資產，還要賣掉資產。還有對風險識別和應急事件的處理和預測體系的建立，就是應急預案的建立。

陳曉歐：REITs應該看的是中長期回報 | 2024觀點資本圓桌

REITs不應該看短期回報，看的是中長期回報，所以看到現在市值萎縮了以後，產權類可以達到4到7的回報率，可以逐漸吸引投資人的進入，趨向於比較成熟的REITs市場。這樣一個情況下，我們認為隨着REITs的發展，中國C-REITs市場會形成一個全新的生態系統。

王藝軍：公募REITs是打造公募+私募在基建領域投資生態的起點 | 2024觀點資本圓桌

所謂的生態，首先要有一箇中心，這個中心就是通過公募REITs來發行上市，來持續地運行管理。向前端可以延展到今天的主題，就是以Pre-REITs為主的私募不動產基金，或者私募基建基金，這是權益型的，向後可以延展到二級市場上市公募REITs的投資。

王藝軍：中國版的公募REITs有兩個創新 | 2024觀點資本圓桌

從全球範圍來看，首先是它的產品結構，我們是用了公募基金作為載體，結合同一實控人向下的ABS資產管理計劃，疊加出來一個SPV，從形式上在全世界是獨樹一幟的；此外，我們把除了不動產以外的傳統的基建，所謂的經營權的這一類資產，也納入了中國的C-REITs資產圖譜，這個在全世界也是獨樹一幟的。

石露露：民企按獨立信用情況做評級 | 2024觀點資本圓桌

在民企評級層面，她表示，民企通常會按照它的基本面，它自己獨立信用的情況去做這樣的評級，國企一般會考慮到母公司的支持，包括政府的支持能不能流過來。像混改企業，萬科、以前的綠地、遠洋一類，最大的控股人是有國企背景的，但是股東的支持通常是市場化的操作，比如說收購優質資產，不太有直接的流動性支持。

嘉賓分享：中國REITs的市場定價中樞正在形成 | 2024觀點資本圓桌

自2021年REITs首批上市到現在的三年時間，C-REITs市場已經歷了一個從“上漲-下跌-復甦”的完整週期，對產權類REITs而言，市場逐步形成了自身的價格中樞，一二級市場的價格傳導機制，使得REITs真正發揮了不動產定價“錨”的作用。

主題討論會：政策變化中的地產與投資轉向 | 2024觀點資本圓桌

內地房地產政策已經在方方面面地放鬆。諸多新政策落地之後，對市場、企業以及行業產生了什麼樣的影響？又有哪些新的窗口期？

鳳曉龍：目前是真股權基金投資的起點 | 2024觀點資本圓桌

以“債”的方式驅動地產基金髮展，到“真”股權投資的改變。雖然在當前外部環境下行情況下，有相當大的轉型壓力，但對地產基金投資而言，迎來了行業發展新的機會點。

鄭萍：中國特色的商業競爭格局和資產管理初步探索 | 2024觀點資本圓桌

我們相信未來市場競爭格局會變成所謂的中大型購物中心在未來一定會有一個區域絕對頭部的狀態。

朱峯：地產行業進入了高質量發展的品質時代 | 2024觀點資本圓桌

他認為，地產行業進入了高質量發展的品質時代。所謂品質就是更加的綠色低碳、智慧科技帶來舒適的品質生活環境。保利資本作為產業投資的平臺，致力於配合主業打造低碳智慧人居的產業鏈鏈長。

姜海：不動產資產證券化是未來長期的趨勢及機會 | 2024觀點資本圓桌

REITs賽道這麼好，還是要讓前面幾批的LP獲得真實的收益，大家能夠嚐到甜頭，感覺這是一個資產安全的避風港，真正有風有雨的時候能避得了。

江南：現在是人民幣基金的投資機遇期 | 2024觀點資本圓桌

在利率下行的週期裏面，理論上整體的資本化率按理說是往下走的，只要在市場中挖掘出有租金增長潛力的優質資產，對我們人民幣基金來說是一個挺好的機會。

鄭萍：中大型購物中心將成為區域商業的頭部 | 2024觀點資本圓桌

當前由於整體商業的供應過量，很多中大型購物中心裏面，已經產生了很多社區商業類的業態。而我們相信未來市場競爭格局會變成所謂的中大型購物中心在未來一定會有一個區域絕對頭部的狀態。

鄭萍：國內的零售引力法則早已被解構 | 2024觀點資本圓桌

總結一下就是：消費基礎設施的泡沫化很嚴重，線下經營分化加速，馬太效應也加速，崛起的就是以服務業態為主的小體量非標商業。

石露露：中國房地產市場前景展望 | 2024觀點資本圓桌

總結來看，我們覺得地產行業不會再像前兩輪一樣，在週期尾部回升，會進入一個持續微幅下降的新常態。

觀點機構、博鰲房地產論壇創始人陳詩濤開幕致辭

資管新驅動 2024觀點資本圓桌

藉此機會，邀請諸多投資機構、業內標杆，以穩定的新機會為焦點，探討地產金融機構該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。

石露露：國企融資端優於一般民企 | 2024觀點資本圓桌

即使是產品力較好的頭部民企，他們在整體市場環境下行的時候，融資端也會出現一些比較緊的趨勢，相反一些自身經營比較弱的國企，沒有遇到這樣的情況，所以在融資端他們認為國企還是有天然的優勢。