2024觀點資本圓桌·現場快訊：4月24日，2024觀點資本圓桌在上海維璟中心召開，元聯基金副總經理王超逸在主題討論會中就"資產變現的通道"議題進行了觀點分享。

"我們元聯基金成立之初就是幫企業去發行資產證券化產品，所以我們一直秉承着這個信念幫企業做資產盤活。在退出方式的問題上，我們今天看主要還是類REITs、公募REITs和大宗交易，這一點沒有變化，有變化的是它背後的內核。從今天的類REITs來看，投資人關注期間回報多於退出價值，公募REITs不得不階段性面臨比較高的派息，至於大宗交易，和2022年相比，2023年的交易數量上漲了25%左右，但總的成交金額下降了20%，這個背後隱藏的含義就是交易單價下降了，這不是一個好的去化時點，所以我們今天在市場上看到一些交易更接近於明股實債。"

"我還想提一個退出方式，就是Pre-REITs基金，從去年開始到現在，我們接觸了很多Pre-REITs的項目，在資產還沒有完全成熟的時候，我們會組一支基金把這個資產裝進來，為企業做資產的表外培育，並且實現部分現金流的迴流，在資產逐漸成熟以後，再由企業回表實現利潤之後發行REITs產品，在這個過程中資產存在運營上的倒逼機制，在自己的體系內孵化就沒有市場倒逼，只有放在市場上才會根據市場化的要求去完成退出這個行為。"

針對Pre-REITs不確定退的時候時間和價格，怎麼實現投資回報或者預期的問題，王超逸表示，通過是資管和運營團隊的配合，每一個資產都有自己的成熟週期，資管團隊對週期做出判斷，在資管、運營團隊和產權方目標一致的情況下，就可以明確一個退出路徑。