從資管的角度上每一個資産都有一個自己的成熟周期，依此做出判斷，在資管、運營策略和産權方的要求是一致的情況下，就可以明确退出路徑。
2024觀點資本圓桌·現場快訊：4月24日，2024觀點資本圓桌在上海維璟中心召開，元聯基金副總經理王超逸在主題讨論會中就"資産變現的通道"議題進行了觀點分享。
"我們元聯基金成立之初就是幫企業去發行資産證券化産品，所以我們一直秉承着這個信念幫企業做資産盤活。在退出方式的問題上，我們今天看主要還是類REITs、公募REITs和大宗交易，這一點沒有變化，有變化的是它背後的内核。從今天的類REITs來看，投資人關注期間回報多于退出價值，公募REITs不得不階段性面臨比較高的派息，至于大宗交易，和2022年相比，2023年的交易數量上漲了25%左右，但總的成交金額下降了20%，這個背後隐藏的含義就是交易單價下降了，這不是一個好的去化時點，所以我們今天在市場上看到一些交易更接近于明股實債。"
"我還想提一個退出方式，就是Pre-REITs基金，從去年開始到現在，我們接觸了很多Pre-REITs的項目，在資産還沒有完全成熟的時候，我們會組一支基金把這個資産裝進來，為企業做資産的表外培育，並且實現部分現金流的回流，在資産逐漸成熟以後，再由企業回表實現利潤之後發行REITs産品，在這個過程中資産存在運營上的倒逼機制，在自己的體繫内孵化就沒有市場倒逼，只有放在市場上才會根據市場化的要求去完成退出這個行為。"
針對Pre-REITs不确定退的時候時間和價格，怎麼實現投資回報或者預期的問題，王超逸表示，通過是資管和運營團隊的配合，每一個資産都有自己的成熟周期，資管團隊對周期做出判斷，在資管、運營團隊和産權方目標一致的情況下，就可以明确一個退出路徑。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：勞蓉蓉
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載