2024觀點資本圓桌·現場快訊：4月24日下午，2024觀點資本圓桌在上海維璟中心正式開幕。惠譽評級亞太區企業評級團隊董事石露露女士就“中國房地產市場前景展望”的主題進行分享。

她表示，地產行業不會再像前兩輪一樣，在週期尾部回升，會進入一個持續微幅下降的新常態。且這一輪政策是以穩定市場為主，整體的基調和以前也是不一樣了。

對於今年房地產市場的展望，石露露表示，目前他們是預期2024年銷售降幅，以統計局的標準是下降5到10個百分比，對應的是8.5到9億平方的銷售面積。預期價格會持續承壓，但由於結構性的原因，他們預期更多的銷售會從一二線而來，會整體拉高均價，從全國的房價表現來看還是趨於穩定的狀態。

在行業分化這一塊，石露露表示，他們預期經濟實力比較強、人口持續淨流入的區域，會率先起穩，而低線城市會持續疲軟，繼續消化現有的庫存。房企未來的競爭是國企和國企的競爭，國企和頭部民營的競爭。

在融資方面，石露露表示，他們進一步預期國企會優於一般的民營企業，從這段時間可以看到，即使是產品力較好的頭部民企，他們在整體市場環境下行的時候，融資端也會出現一些比較緊的趨勢，相反一些自身經營比較弱的國企，沒有遇到這樣的情況，所以在融資端國企還是有天然的優勢。