現在退出是很重要的一個環節,因為只有成功退出才能保證源源不斷新增的投資,但REITs的退出有三點障礙。
2024觀點資本圓桌·現場快訊:4月24日下午,在2024觀點資本圓桌“資産變現的選題與通道”的主題讨論會環節上,安獅資産首席投資官陳零先生談及了他作為CRO面對撤投的挑戰。
陳零表示,現在退出是很重要的一個環節,因為只有成功退出才能保證源源不斷新增的投資,但REITs的退出有三點障礙。他指出,第一點障礙在于資産的品類還沒打開,有長租公寓、有新基建、有商業,但機構喜歡的投資品類商辦,還沒有打開,這是實際的障礙。
第二點障礙在于,就是REITs,還是要求有20%的資金沉澱在里面,REITs要求20%的資金沉澱在里面,對于任何一個幹幹淨淨的投資機構,希望幹幹淨淨的投資,也希望幹幹淨淨的退出;第三點在于,對于剩余的80%,也需要擔保同一類資産的投資,每個項目的背後投資人是不一樣的,無法讓另外一個投資人為新的投資人做擔保。
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審校:勞蓉蓉