當前由于整體商業的供應過量,很多中大型購物中心里面,已經産生了很多社區商業類的業态。而我們相信未來市場競争格局會變成所謂的中大型購物中心在未來一定會有一個區域絕對頭部的狀态。
2024觀點資本圓桌·現場快訊:4月24日,2024觀點資本圓桌在上海維璟中心召開,高和資本資産管理平台高級副總裁鄭萍帶來主題為“中國特色的商業競争格局和資産管理初步探索”的觀點分享。
鄭萍對比了發達國家的數據,剖析了國内商業未來可能的變化趨勢與現象。“第一個就是随着經濟的發展,商品類的消費占比将持續下降,服務類的消費占比将持續上漲。第二個就是花錢已經變成了一種生活方式,已經不再是一個目的,而是一種生活方式的支撐。所以在這個過程里面,我們可以看到消費者對個性化和多樣化的需求,變得越來越多了。第三個是社區商業,但與香港和國外的不太一樣,這里大概率指的是照料型市場,是經濟發展到一定階段的産物。”
“我們可以看到目前我們所處的這個商業競争格局,除了城市級和副城市級的這些商業項目以外,大部分的商業競争格局,就集中在三到五公里,最多在郊區可能是五到八公里的區域範圍内。從資管的角度來講,能夠有投資價值的主要就是這一類小體量集中式商業和重大型的購物中心。當前由于整體商業的供應過量,很多中大型購物中心里面,已經産生了很多社區商業類的業态。而我們相信未來市場競争格局會變成所謂的中大型購物中心在未來一定會有一個區域絕對頭部的狀态。”
“在城市更新的時代,再加上消費需求的變化,會有更多的小體量集中式商業會出來。它針對的市場,是既要能夠絕對差異化中大型購物中心提供的品牌和體驗,同時能夠兼顧在地的消費需求,在這個基礎之上,區域型的購物中心實際上在一線和很多1.5線城市,它能夠輻射覆蓋的人口規模是差不多的。如果我們假設區域絕對頭部購物中心的滲透率也都差不多的話,其實可以預見的一個狀态就是,它們能夠産生的銷售額也差不多。”
免責聲明:本文内容與數據由觀點根據公開信息整理,不構成投資建議,使用前請核實。
審校:勞蓉蓉