2024觀點資本圓桌·現場快訊：4月24日，2024觀點資本圓桌在上海維璟中心召開，深創投不動產基金投資部執行董事、鹽田港深創投基金總經理江南在主題討論會中分享了自己對項目投資趨勢的看法。

從去年到現在為止，能看到市場中有部分類型、區域的持有型物業資產，因為供需結構差異等原因出現了租金下滑，不同類型、區域的資產租金出現了表現的分化。江南提出，真正能為大家帶來回報的實際上還是有租金增長潛力的資產，包括部分城市、區域的物流倉儲資產、工業廠房資產等。“從投資標的的範圍上，我們要具體分析項目所在的城市、區域，要麼是有一些的供應，但是需求有爆發性的增長，要麼是沒什麼供應，需求在增長，這些類型的資產都存在租金增長潛力。”

“另外一個方面是，國內國際利率環境的變化給我們做不動產投資也提供了很好的機會。國內現在利率水平很低，投一個資本化率有5%、6%這種水平的資產，在現在的正槓桿下，每年能給投資人有一個很高的分配水平。同時，在利率下行的週期裏面，理論上整體的資本化率按理說是往下走的，只要在市場中挖掘出有租金增長潛力的優質資產，對我們人民幣基金來說是一個挺好的機會。”