姜海:不動産資産證券化是未來長期的趨勢及機會 | 2024觀點資本圓桌

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2024-04-24 16:04

  • REITs賽道這麼好,還是要讓前面幾批的LP獲得真實的收益,大家能夠嘗到甜頭,感覺這是一個資産安全的避風港,真正有風有雨的時候能避得了。

    2024觀點資本圓桌·現場快訊:4月24日,2024觀點資本圓桌在上海維璟中心召開,合凡資産總經理姜海在主題讨論會中從民營企業的角度分享了對于投資與地産的看法。

    對于地産行業的發展方向,姜海表示,中國的房地産還是要看中國的經濟宏觀面,目前來看除了基礎設施和國家倡導的一些新産業以外,傳統産業全部都在往下掉,這時候讓房地産起來,或者房地産投資有好的收益是很困難的。

    “實際上從去年,特别是下半年來看,第一個就是搖号的地很多也是虧的,第二個就是老百姓買房子,一二級倒挂的房子,現在來看很多也是虧的。整體來看住宅這個市場,是持續地在往下掉。另外一個是整個固定資産都在往下掉,不光是住宅,其他的也是一樣的。在大的周期下,只要能跑得過銀行降息的中長期周期都是蠻好的,現在要求也沒這麼高了,只要不虧就夠了,因為未來長期的利率是往下走的。”

    對于不動産資産證券化,姜海則認為這一定是中國未來長期的趨勢和長期的機會,不管是公募REITs,還是私募REITs。

    “現在的問題是投REITs的資金方本身不太想接受市場波動性,也希望能夠維持高于基準貸款利率的穩定中長期收益,但目前的市場資産價格在下跌,包括租金收益這些整體來看,除了高速路這些還能夠持平以外,幾乎都是跌的。既然投REITs的資金方是為了基礎收益來的,可不可以在投的時候,我們的資産價格不光要思考能跑過貸款利率,還需要考慮到未來三到五年的宏觀環境。既然這個機會這麼大,賽道這麼好,還是要讓前面幾批的LP獲得真實的收益,大家能夠嘗到甜頭,感覺這是一個資産安全的避風港,真正有風有雨的時候能避得了,不要有風有雨的時候自己家也淹了,這樣市場就有問題了。”

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    審校:勞蓉蓉



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