公司會按照已經公布的估值提升計劃逐步落實每項工作,在戰略管理、經營創新、聚焦客戶服務的總體布局下不斷提升公司價值。
重點通過商業REIT擴募、推動公寓與物流REITs上市、設立PRE-REITs基金等路徑,建立高質量的資産退出渠道。
自2023年以來,萬科借助政府各類支持性政策,已盤活項目61個,可售貨值約733億元。過去兩年,萬科通過已盤活的資源,累計實現了新增銷售212億元,其中2024年貢獻111億元。
今年1-5月,在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下,萬科新增融資和再融資341億元,融資成本保持在低位,目前已順利完成165億元公開債務償還,年内已無境外公開債。
萬科管理層表示,在多方支持下,萬科将牢牢把握政策機遇,堅持用改革的辦法解決發展中的問題,在發展中化解風險。
萬科介紹了旗下物流倉儲闆塊去年的發展情況,2024年實現營業收入39.7億元,穩定期高標庫出租率87%,冷鍊園區使用率78%。
通過“由售轉租”盤活内外部存量房源超1.46萬間,其中盤活萬科旗下房源6850間,為自持型住宅、公寓盤活及商辦改租提供了可復制的解決方案。
就開發業務闆塊的相關工作,萬科表示,目前正在積極構建适應房地産發展新模式的三大核心能力。
萬科介紹稱,目前萬科商業闆塊開業建築面積總計超1000萬平方米,商業項目在一二線城市的占比超過94%。
2024年把握大宗資産交易機會,實現了資産高質量退出,與各類投資者建立了繫統性的鍊接與合作,全年大宗交易項目54個,合計簽約金額259億元。
萬科介紹了存量盤活工作的進展情況,已摸索形成繫統性的打法,包括存量土地“收儲、調規、再出讓”、規劃條件優化、資源置換的置換和退出等方式。
截至目前,貸款余額12.17億元,經協商将貸款期限延長2年,萬科控股子公司分别繼續為公司融資提供質押、抵押擔保,擔保本金金額合計為12.17億元。
萬科企業股份有限公司宣布“20萬科06”債券100%贖回,贖回金額12億,兌付利息4680萬,顯示公司财務穩健,增強市場信心。
本期債券将于2025年6月19日摘牌,贖回價格為人民币103.90元/張,總贖回金額為12億元,同時兌付利息金額為4680萬元。