萬科也推“億元大宅” 上海高福里舊改超高層豪宅入市

觀點網 萬科的存貨質量一直受到關注，這次是拿出了上海核心地段的億元大平層。

10月9日，上海黃埔約150米超高層地標“高福雲境”項目正式啟動認購，本次項目推出125套住宅，均價21萬元/平米，認購時間為10月9日9時-13日12時。

據了解，高福雲境項目此次推出25套億元級大宅，均位于東樓16層及以上，面積近600平米，總價達到1.3億元-1.62億元。其中，房源總價最高的是42層4801号，價格約為1.62億元，單價約27.33萬元/平米。

其余100套房源總價在7000萬元以下，面積約300平米，分布于西樓及東樓低區，最低總價約4428萬元，對應西樓303單元，單價約16.03萬元/平米。

在這個“金九銀十”，上海繼續推出不少優質項目。

9月末，上海網上房地産公布最新一批将入市新房名單，6個樓盤共計790套房源，分布在黃浦、普陀、奉賢、青浦和松江5個區。

其中便包括高福雲境項目，這是上海又一個備受市場矚目的高端樓盤。

觀點新媒體獲悉，該項目位于黃浦區衡復風貌區，本次過會單價為21萬元/平米，與去年入市的翠湖天地六和持平，也成為了上海第二個平均單價達到21萬元/平米的高層住宅項目。

身價高昂主要歸因于地理位置優越性。

該項目位于上海黃浦區巨鹿路與長樂路之間，被南京西路與淮海路兩大繁華商圈所包圍，又處在靜安寺+南京西路+新天地+陝西南路四大CBD商圈中心，是上海公認的“上只角”位置。

上海中原地産市場分析師盧文曦對觀點新媒體分析稱，不可復制的地段是這個項目受關注的重點原因。

“和翠湖項目有所區别，翠湖本身具備標杆地位，且有由多個小區構成，營造了區域大環境。高福雲境則較有特色，位置好、周邊沒有較高樓層的房子阻擋視野，視覺景觀極好。”盧文曦稱，從資産角度來看，區域内的標杆項目保值功能非常明顯。

但豪宅需要基因，萬科多年來多打造剛需剛改為主，並不是最具備豪宅經驗的房企。

據了解，目前上海豪宅市場開發商呈現港資與内地開發商並進的格局，港資開發商包括瑞安房地産、嘉里建設等企業，内地開發商則包括融創、綠城等。

值得關注的是，高福雲境項目由萬科與華洲聯合開發。華洲地産成立于1994年，是上海本地企業，項目範圍涵蓋住宅開發、獨棟别墅、城市更新、商業綜合體、品牌酒店及物流倉儲園區。

華洲地産具備操作頂級豪宅項目的開發能力和經驗，打造的頂級别墅項目“華洲君庭”曾被評為中國十大豪宅之首。項目位于浦東新區金橋路銀柳路，是東郊别墅闆塊内的頂級别墅樓盤，平均每套别墅占地達5畝。

這也或許是萬科選擇與其合作的重要原因。

高福雲境項目在認購前熱度便可見一斑，據了解項目在開放樣闆間僅一個月就吸引超1200組驗資5000萬以上的意向客戶，刷新上海豪宅熱度紀錄。

這個優質項目其實已經打造多年，來自于萬科舊改項目高福里，也是萬科在2021年拿下的優質資産。

這一年，萬科正在大刀闊斧參與全國範圍内的舊城改造、老舊小區改造，尤其是在華東區域。年内，上海黃浦區高福里地塊以98.84%的比例通過舊改征收首輪征詢，萬科也終于在黃浦區落子，與華洲地産展開合作。

資料顯示，這個黃浦區城市更新項目位于上海市黃浦區核心地段，占地面積3.7萬平方米，規劃總建築面積9.6萬平方米，包括5.3萬方整街坊風貌保護街區式低密度石庫門别墅，及4.3萬方150米左右超高層住宅。

在保留地塊歷史風貌的同時，項目建設了高品質住宅及功能性配套商業，以期實現項目歷史價值和現代化功能的完美融合。

有市場分析指，萬科在上海高福里的貨值或在150-200億之間。

觀點新媒體獲悉，萬科近年來銷售下滑嚴重。半年報顯示，上半年銷售面積為538.9萬平方米，銷售金額為691.1億元，同比分别下降42.6%和45.7%，上海區域銷售貢獻度最大達到34.8%。

處于資金困境的萬科，現已不再像以往攻城略地獲取項目，拿地的資金也捉襟見抽。

但上海依舊火熱的豪宅市場，在普遍面臨盈利壓力市場背景下，這一頂級豪宅項目或許能夠有效提升萬科的平均售價和利潤水平。

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