3月23日，由觀點機構主辦的2023觀點物業大會在廣州召開。現場，觀點指數重磅發布“卓越指數 · 2023物業服務年度卓越表現”研究成果。

在碧桂園服務收並購步伐大幅放緩之後，華潤萬象生活似乎承接了“並購王”的頭銜。（報告期2022.09.21-2022.10.18）

萬物雲通過聆訊，並将于9月29日上市，拟全球發售約1.17億股，每股發售價為47.1港元-52.7港元，預計市盈率約在26倍左右。（報告期2022.08.24-2022.09.21）

8月中報季，今年物企披露時間點與去年同期相比有明顯推遲。（報告期2022.7.25-2022.8.24）

大部分曾有上市行動的物業服務企業都已出局或改變策略，除萬物雲與龍湖智創生活外，當前仍排隊的物企均為在管面積不足1000萬平的微型物企。（報告期2022.6.21-2022.7.25）

報告期内發生的兩起收購案都經歷了重重波折與反轉，並最後宣告終止。這也是目前復雜多變的地産下行周期在物管行業内的折射。（報告期2022.5.23-2022.6.21）

綜合近兩個月的情況來看，物企上市潮有回暖迹象。（報告期2022.04.25-2022.5.23）

上市物企承受了來自宏觀經濟及地産行業增速下滑帶來的巨大壓力，但絕大多數物企仍在逆境下交出了一幅滿意答卷。（報告期2022.03.30-2022.04.25）

2021年，物業服務行業仍在奮力開拓探索新藍海，“物業服務”這一概念的廣度與深度也在不斷拓寬。

物業服務屬于典型的服務型行業，具有勞動密集特點。不過從目前情況來看，行業發展逐漸由淺縱深，業務廣度、技術含量亦在逐步提高。

經過激烈角逐，碧桂園服務、萬物雲和龍湖智創生活等20家優秀的物業服務企業憑借強勁的品牌運營及影響力再度成為行業標杆。

2021 年，以華潤萬象生活為主的部分國企、央企在城市服務領域飛速發展，碩果連連。

以研究成果來看，華潤萬象生活屹立前列，而碧桂園服務與雅生活集團緊随其後。

過去的數年里，中國經濟增速換擋，傳統物業服務企業在資本市場的拉動下扶搖而上，物業服務行業憑借較高的抗風險能力與成長潛力在市場中受到矚目。

萬物雲、龍湖智創生活、融創服務等30家企業憑借成熟的服務體繫等，在一衆同行中脫穎而出，入選“2022物業企業服務力卓越表現”。

目前已不再是資本追逐物業服務的窗口，行業估值也已行至低點，但是未來修復機會較大。

明斯基時刻，市場繁荣與衰退之間的轉折點。（報告期2022.02.23-2022.3.30）

物業企業招股書遞表與多次過期後，被收購事件屢次發生，已上市企業估值亦連續下調，進一步削弱母公司分拆物業上市的動機，物管企業上市明顯遇冷。（報告期2022.1.24-2022.02.23）

（報告期2021.12.24 -2022.01.24）受地産下行趨勢影響，市場擔憂物業企業關聯交易與開發商資金占用，1月物業闆塊下跌明顯。

頭部物企積極配股融資，加上地産開發流動性危機，抛售物管的案例多有發生，這些都将加速行業出清，資源向頭部集中的趨勢将愈發明顯。