住房租賃企業通過合理拓展規模與優化運營效率，成功推動收入增長。（報告期2025.04.21-2025.05.30）

保租房REITs在二級市場整體表現良好，同時基金收益、盈利能力、底層資産運營等業績表現繼續保持穩健。

5月23日，2025觀點住房租賃大會現場對“卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現”繫列研究成果進行授牌，持續為行業提供榜樣的力量。

“卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現”，旨在樹立行業新典範，攜手各類優秀企業，共同推動中國住房租賃市場邁向更高質量、更可持續的新階段。

華潤有巢、龍湖冠寓、魔方生活服務集團、萬科泊寓以及招商伊敦公寓成功入選。

在服務式公寓領域，輝盛國際、萬豪行政公寓、雅詩閣、壹棠、有巢公邸等品牌，以高品質服務、卓越運營管理及創新理念，成為行業標杆。

中國電建地産 · 悅生活、錦安居、甯巢公寓等品牌，以差異化的運營策略和突出的市場表現，展現了國企在租賃賽道的多元價值。

萬科泊寓、龍湖冠寓、瓴寓國際、華潤有巢、招商伊敦公寓、魔方生活服務集團、雅詩閣、自如資管、百瑞紀集團以及樂乎集團10家企業脫穎而出。

瓴寓國際、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、萬科泊寓、華潤有巢憑借在盈利模式創新、成本管控、市場拓展等方面的卓越表現入選。

“2025住房租賃企業資管運營卓越表現5”出爐，華潤有巢、招商伊敦公寓、上海城方、城投寬庭以及恒泰星寓成功入選。

住房租賃集中式領域的20家樣本企業已開業規模超100萬間。在政策、資本與市場的協同推動下，住房租賃企業邁入高質量發展階段。

過去一年里，住房租賃企業積極外拓，在營項目經營穩定，同時保租房REITs通過首發與擴募實現擴容提質。

從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

據觀點指數統計，截至2024年末，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等重點城市的16個中國内地寫字樓樣本項目，其租金單價為200.15元/平方米/月。相較于2024年6月末，該租金單價下降了3.09%。

“表現力指數 • 2025商辦資産運營表現”，旨在透過挖掘出的極具代表性的經典項目來樹立行業項目典範，並推動商辦資産市場邁向更高質量、更可持續的新階段。

中國人壽金融中心、廣州國際金融中心、深圳中信國際大廈、北京環球金融中心、前灘中心、上海金茂大廈等30個寫字樓項目成功入選。

短期内寫字樓市場仍将處于調整階段，租金下行和空置率波動或成常态。長期仍需關注宏觀經濟政策效果、項目經營表現以及企業盈利能力等的恢復速度。

不少企業2024年的寫字樓業務收入明顯分化。創富港2024年營業收入、歸母淨利潤等指標均實現同比增長。

過去一年里，住房租賃企業整體業績表現穩定，多家企業在業務規模、運營效率等方面表現亮眼。

期内發生的商辦資産交易事件主要集中在京滬兩城，對比上個報告期，資産交易單數和交易總金額均有所增長。（報告期2025.03.27-2025.04.28）