住房租賃新品牌與中小品牌進一步填補藍領租賃、區域化普惠租賃等細分空白，市場從廣譜覆蓋向精準适配升級。（報告期：2026.05.21-2026.06.16）

博楓8億機構間REIT的落地，證明住房租賃資産證券化市場正式告别只有保租房能落地實施的初級階段。

首單甲寫REIT的成功發行将激勵持有核心城市優質寫字樓資産持有方加快申報，底層資産将從純辦公向“辦公+商業”“辦公+配套”等復合業态延伸。

AI智能科技、芯片研發、低空經濟、新能源等代表新質生産力的新興産業企業成為寫字樓新增租賃的核心主力。

上下樓就是上下遊，寫字樓從單一的物理載體，叠代為企業加速成長的産業合伙人。

地方國資平台加速自有租賃品牌布局，集中推出新品牌或落地標杆項目，行業國資主導格局進一步強化。

保租房憑借穩定的現金流與政策支持，仍是資本布局的核心，同時市場化資産逐步破冰，行業進入保租房穩基本盤、市場化提彈性的發展階段。

首單甲寫REIT的成功發行，将激勵持有核心城市優質寫字樓資産的持有方加快申報。（報告期2026.04.24-2026.05.27）

此次交易，險資買的或許不只是樓，還有科創産業賽道增長潛力以及REITs的退出預期。

此次全面入市的張江社區，預計将在未來2-3年内具備擴募或單獨發行REITs的條件，這将增強城投寬庭在保租房市場的資本運作能力。

住房租賃資本市場進入多品類擴容、市場化破冰的活躍期。（報告期：2026.04.21-2026.05.21）

AI科技企業智譜以3.61億元收購北京海澱區鑽石大廈，成為市場的焦點。

這不僅是對優秀商辦資産及運營主體的肯定，更是對商辦行業“重運營、重價值、重生态”發展理念的踐行，承載着行業對標杆力量的認可。

市場正從單邊下行轉向低位震蕩、結構性修復階段。

産業結構加速向高技術、高附加值、服務型轉型，将直接重塑寫字樓租戶結構與需求偏好。

在商業不動産REITs加速推進的同時，寫字樓資産證券化工具持續擴容，權益型與債券類産品並行。

辦公類資産交易市場表現為外資撤退、内資接盤的趨勢。

在供需失衡與租金下行的雙重壓力下，絕大多數運營商面臨營收下滑的挑戰，但仍有少數企業憑借規模擴張或精細化運營實現逆勢增長。

北京中海金融中心、京城大廈、科學之門A塔、深圳卓越世紀中心T1、亞洲金融大廈等為代表的30個寫字樓項目脫穎而出，領銜破局。

“2026商辦暨資管卓越表現”，聚焦行業轉型標杆，表彰在品牌塑造、空間運營、戰略創新、數字化賦能等維度表現突出的領軍企業。