規模收入雙增 | 2025年9月住房租賃發展報告
住房租賃樣本企業2025年上半年收入從0.5億元到27億元不等，樣本企業租賃業務發展存在較大的差距。（報告期：2025.08.21-2025.09.17）
超8成樣本企業寫字樓收入下滑，風險資産處置難度加大
市場的復蘇依賴于宏觀經濟環境的改善以及企業信心的修復。長期則需要通過産業升級、資産優化及模式創新等路徑，來重構市場平衡。
險資的長線打法 大家人壽牽頭45億元配置租賃資産
此類基金既可直接收購項目公司股權，也可通過專項基金+種子資産模式規避直接持有不動産的合規風險，明确以公募REITs為退出出口。
《住房租賃條例》為行業合規化發展定調，24個新項目密集開業
《住房租賃條例》将全面規範住房租賃市場秩序，推動行業向合規化、專業化方向發展。
投資市場疲軟 | 2025年8月商辦與辦公空間發展報告
對比上個報告期，商辦投資市場表現疲軟。近期由房企債務危機引發的法拍項目成為主流，但市場對高風險資産保持謹慎态度。（報告期2025.07.29-2025.08.28）
高出租率支撐收益确定性，長租公寓成投資新寵
保租房與市場化長租房協同發展、REITs、Pre-REITs、CMBS等多元化金融工具加速滲透，将進一步推動租賃市場專業化、規模化發展。
8城寫字樓租金跌超10%，險資與地方國企持續主導大宗交易
短期租金市場仍處調整期，保險金融資金、地方國企、科技企業、資管機構等積極布局辦公資産，企業自用與投資戰略需求並存。
合規擴容 | 2025年8月住房租賃發展報告
鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關繫，有助于培育長期、穩定的租賃市場需求。（報告期：2025.07.22-2025.08.21）
超七成寫字樓樣本企業收入下滑，核心項目抗跌性凸顯
短期看，承壓仍是行業主基調，企業需通過處置低效項目、服務升級、模式創新等緩解收入壓力。
上半年50城租金同比跌4.38%，7家房企繫租賃企業年收入同比增7.8%
盡管重點城市面臨市場租金下行的壓力，住房租賃頭部企業還是憑借擴張規模、優化運營、精準定位等策略，實現了穩步增長，展現出較強的發展韌性。
靈活辦公空間成寫字樓破局利器，服務商分化加劇
商辦運營商逐步從基礎辦公物業向全周期賦能轉型，突破傳統寫字樓的固定格局，打造适配多元需求的靈活空間。
政策聚焦存量轉型，保租房REITs規模破130億
在政策紅利持續釋放與企業積極探索的雙重驅動下，保租房REITs市場通過“擴募+首發”並行的雙輪驅動模式實現擴容，有效提升了市場流動性與資産分散性。
觀點直擊丨IFC出租率維持超82% 越秀房産基金多渠道穩經營
越秀房産基金通過實施積極的租賃策略、推進資産改造及優化融資結構等，成功穩住經營基本面。
