本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

高出租率是業績穩健的核心支撐，2025年9月底，8只住房租賃REITs整體平均出租率達95.97%。

當前辦公樓市場去化仍面臨壓力，核心商圈高端項目、綜合業态配套等項目抗跌性凸顯。（報告期2025.10.29-2025.11.27）

保障性租賃住房已成為租賃企業重要的增長極。

随着寫字樓持有型ABS工具的快速擴容，以大宗交易為主流的退出格局正在被打破，而資産本身的硬實力已成為決定其赢得資本市場青睐的關鍵。

住房租賃資本市場已進入多元化金融工具協同、資産為王的發展新階段。（報告期：2025.10.22-2025.11.20）

這已是該項目第三次登上法拍平台，起拍價從2022年首次拍賣的55.89億元跌至如今的13.6億元，三年間身價縮水超42億元，跌幅超75%。

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。

辦公空間服務商開始進一步細化場景，以差異化策略構建核心競争力，企業發展路徑出現明顯分化。

辦公空間服務商與業主方逐步從單次合作轉向多項目聯動的合作模式，本質是業主方對服務商專業運營管理能力的高度認可。

經營主體的增長将直接帶來辦公空間需求的擴容。

除傳統的大宗交易方式外，資産證券化已成為寫字樓資産退出的重要金融渠道，形成投資、增值、再投資的良性循環‌，産品創新加速明顯。

租金與出租率雙降的市場壓力已切實地傳導至企業收入端。

觀點指數判斷，随着“十四五”收官與“十五五”規劃推進，新質生産力持續賦能，寫字樓租賃市場正呈現新的發展格局。

新項目高度向上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市集聚，這五座城市新增寫字樓項目數占比均超10%，新增供應以核心城市為主導。

寫字樓市場在整體承壓中步入深度分化期，核心區位優質資産憑借強勁需求展現韌性，而非核心區項目則在供應過剩與需求疲軟的雙重挑戰下持續承壓。

辦公空間服務商通過區域選址、空間打造、客群定位等差異化發展策略，進一步推動行業從同質化擴張向精準化服務轉型。

陸家嘴金融廣場、吉寶靜安中心 PAC等10個寫字樓項目脫穎而出，成為行業發展的標杆。

中海商業、陸家嘴辦公、越秀商管等20家商辦運營商脫穎而出，成為寫字樓領域的重要力量。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。