新鴻基地産在内地的IFC項目一貫采用‌長期持有+租賃運營‌的商業邏輯‌，第四座IFC也不例外。

商辦REITs作為商業不動産REITs的核心賽道，正站在行業高質量發展的關鍵分水嶺。

經開萃寓借助類REITs打通資本循環，走出一條國企人才公寓資産證券化的可復制路徑。

本期商辦資産交易市場整體表現為上海獨大、深圳、杭州、北京等頭部城市多點支撐的格局。

越秀商管與省港航集團簽約背後，是寫字樓運營模式從“空間供應商”向“企業成長伙伴”的深度轉型。

随着收購、運營、證券化的閉環持續落地，優質存量資産與多元化金融工具的對接将更加順暢。

從支持上海二手房收購，到金融工具的靈活騰挪，建行正在構建一套适配住房租賃市場的金融服務體繫。

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

2026年租房市場已進入頭部引領、模式叠代的新階段。

8只REITs形成清晰梯隊，資産規模與區位優勢成為核心影響因素。

期内，資本端動态密集，為企業盤活不動産、拓寬融資渠道提供關鍵支撐，也為保租房項目的持續運營與規模擴張注入金融活水。（報告期：2025.12.17-2026.01.22）

上海地産選擇擴募這兩個項目，本質是用浦東核心區優質資産補位REIT的區域短闆，同時借助成熟運營能力實現收益升級，最終優化資産組合價值。

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。

區域深耕與精準物業選擇的雙重戰略，成為高格規模增長的核心驅動力。

以太古地産、新鴻基地産、華潤為代表的商業地産企業，旗下寫字樓項目建設進程持續提速。

從其全年業務發展模式來看，主要得益于其長三角聚焦戰略、區域合資模式以及資本化運作的協同價值。

ABS、CMBS等融資工具持續發力，這類工具以租金收入或物業資産為支撐，與公募REITs形成互補。

對外合作已成為住房租賃企業快速擴大管理規模、搶占優質市場的關鍵渠道，尤其在保租房供給、存量資産盤活等領域。