主流房企繫長租公寓品牌營收呈現梯隊固化、增速兩極分化的特點。

寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。（報告期2026.03.25-2026.04.24）

頭部企業雖遇增長瓶頸，但其市場主導地位依舊穩固。（報告期：2026.03.18-2026.04.21）

基金在2025年維持了“優等生”的體面，但增長的鈍感也無法忽視。

多數項目即便下調租金，也難以實現出租率的顯著提升，最終導致租金收入同步承壓。

“存量商品房轉保障房”納入國家年度重點工作；公募REITs申報已進入“質量優先”階段。

頭部企業憑借規模化優勢與精細化運營，持續鞏固市場地位，同時加速輕資産模式創新，降低擴張成本、提升盈利水平。

中航北京昌保租賃住房REIT是首個與國家級科學城深度綁定的産業型租賃住房REIT，實現了金融工具與地方産業招商戰略的深度耦合。

從企業披露的2025年全年内地寫字樓收入表現來看，以價換量舉措並未為商業地産企業挽回收入損失。（報告期2026.01.29-2026.03.25）

“存量商品房轉保障房”納入國家年度重點工作，標志着租賃住房正式成為化解房地産風險與完善住房制度的雙重戰略支點。（報告期：2026.01.22-2026.03.18）

作為重慶本土國有保障性租賃住房核心企業，辰寓始終以存量資産改造為核心抓手，深耕住房租賃領域。

新鴻基地産在内地的IFC項目一貫采用‌長期持有+租賃運營‌的商業邏輯‌，第四座IFC也不例外。

商辦REITs作為商業不動産REITs的核心賽道，正站在行業高質量發展的關鍵分水嶺。

經開萃寓借助類REITs打通資本循環，走出一條國企人才公寓資産證券化的可復制路徑。

本期商辦資産交易市場整體表現為上海獨大、深圳、杭州、北京等頭部城市多點支撐的格局。

越秀商管與省港航集團簽約背後，是寫字樓運營模式從“空間供應商”向“企業成長伙伴”的深度轉型。

随着收購、運營、證券化的閉環持續落地，優質存量資産與多元化金融工具的對接将更加順暢。

從支持上海二手房收購，到金融工具的靈活騰挪，建行正在構建一套适配住房租賃市場的金融服務體繫。

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。