商業地産面臨存量挑戰的當下，酒店資産正受到越來越多投資者的關注，國内投資者遠赴星城、歐洲進行投資，國内酒店交易市場也正面臨優質資産欠缺困境。

在中環等核心商業區的甲級寫字樓供應出現了真空。甲級寫字樓是否仍是未來的投資選擇？還有什麼關聯的投資可以代替？

雖說隻要在風口上，“豬”都會飛，但現在豬肉也漲價了，不是那麼好抓了。同樣，要抓住文旅這隻“豬”似乎也不是一件容易的事。

在觀點指數監測的樣本城市裡，10月共成交地塊73宗，總成交出讓面積610.55萬㎡，成交總金額692.19億元，樓面均價8878.30元/㎡，平均溢價率9.42%。

據觀點指數研究院統計，目前已于H股上市的物業公司達17家，A股上市的物業公司為1家。同時，保利物業赴港上市工作也正逐步推進，華潤置地稱将在年内啟動物業上市安排。

如今的養老院，特别是有企業參與運營的，無論其是純民營還是采取PPP模式，入住的老人仍然是先富起來的那一批，并不是“橄榄球”最中間的那一段。

審慎的投資态度之下，商業地産的步伐卻不曾停歇。10月，在商業資産交易市場，大宗交易、土地甚至是零售業都在離不開“交易”二字。

在市場競争的環境下，大多數存活下來的長租公寓企業從片面追求規模快速增長，轉向穩健地做好運營。

除了市場激烈角逐之外，現階段部分物流企業面臨業務渠道和應用場景缺少，運營商面臨人力和倉儲成本上升的壓力等問題，整個物流行業迫切需要整合資源，做到協同高效率發展。

資産管理和金融創新已經成為存量時代企業“活下去”的重要能力，而商業地産的資産證券化則正是這股浪潮裡最重要的話題之一。

相對于市中心大型商業綜合體，社區商業具有“便利性”這個無可比拟的優勢。人們逐年增加的可支配收入以及“就近原則”的消費觀念為社區商業帶來了新機遇。

wework上市夢碎，行業受到市場懷疑，正所謂“誰無暴風勁雨時”，行業仍在摸索前行，待行業走出困頓，或許能守得雲開見月明。

即便國内公募REITs放開，問題的關鍵還得看底層資産的質量。從目前不足3%的回報率來看，即便公募REITs放開，長租公寓的資産也難以配售。

在存量當道的時代，購物中心的發展面臨着諸多挑戰。如何規劃和發展購物中心？又怎樣實現運營目标？成為每個從業者思考的問題。

過去的一年中，消費結構的更新叠代，為商業地産發展帶來了别樣的動力。擺脫傳統路徑是切實和必要的，因此可以看到2019年商業地産行業在多元視角中颠覆固有想象。

對于商業地産來說，如今已經進入存量地産時代，創新這一元素在物業升級改造中顯得愈發重要。

品牌價值更傾向一種無形資産，每一家企業隻有對産品和運營做到持之以恒，才能獲得足夠的成就感。

合理的結構會讓整體功能大于部分之和，管理能力對現代企業而言就是整合資源的戰略問題。

論運營之高低，不隻有傳統的常勝将軍，更不乏前景無限的後起之秀。在如此激烈的競争中，相信商業地産的未來會有更多可能性。

凱德、華潤與恒隆位列“2019年度中國商業地産TOP100榜單”三甲。三地不同背景的商業地産商名列前茅，一定意義上也說明了中國商業地産市場的多元以及光明前景。