GDIRI觀察 | 離不開的長三角，高格辦公空間的2025主場叙事

觀點指數(GDIRI) 1月9日，高格辦公空間官微披露了2025年度總結。這一年里，高格新簽項目超15個、簽約面積超10萬平方米。

具體來看，全年簽約及開業項目布局以長三角為絕對核心，實現數量與覆蓋範圍的雙重突破，業務發展核心依托該區域的優質物業資源與市場需求支撐。目前，高格在營項目覆蓋國内10座城市、運營面積超45萬平方米，形成核心城市引領、多點支撐的梯度布局。

新項目物業選擇上聚焦商業辦公類、綜合性商業載體、産業園區三大類型，精準适配不同産業的需求。

區域深耕與精準物業選擇的雙重戰略，成為高格2025年規模增長的核心驅動力。

離不開的長三角

數據顯示，目前高格辦公空間業務網絡覆蓋國内10大城市，在上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、連雲港、合肥、徐州以及金華運營超45萬平方米的辦公空間，業務拓展與長三角區域深度綁定。

數據來源：高格辦公空間官網，觀點指數整理

觀點指數注意到，高格在不同城市的項目分布有顯著梯度。

其中南京、杭州及上海三大核心城市是其業務布局的戰略高地，在營項目數占比分别為37%、27%以及12%，合計占比超70%。

其中，南京以高布局密度成為核心支點，在營項目全面覆蓋鼓樓金融區、建邺河西CBD、雨花軟件谷等關鍵區域。

年内新增開業的南京中心（新街口地標）與南京天賦蕾奧中心三期進一步完善了在南京的項目矩陣。其中，前者坐落于新街口商圈核心，打造高端定制辦公空間，強化成熟商務區布局優勢。後者位于江甯科學園，聚焦生物醫藥、人工智能等科創領域。

在杭項目深度滲透上城錢江新城、濱江互聯網産業帶、拱墅文創區等核心闆塊，蕙沣大廈、博地中心等項目憑借政策适配與靈活租賃優勢，成為金融咨詢、科技初創等企業的重要選擇。同時10月簽約的杭州坤曜中心項目，進一步夯實了在長三角南部核心城市的布局基礎。

上海項目錨定陸家嘴、環球港等核心商務樞紐，同時，12月簽約的大華銀行大廈項目深耕陸家嘴金融核心區，打造高端商務辦公空間，強化了高格在超一線城市的品牌影響力。

觀點指數注意到，高格辦公空間2025年度的業務拓展高度依賴長三角市場，在鞏固核心城市布局的同時，首次開拓常州、連雲港兩地的辦公市場，實現布局從一線及新一線城市向産業特色城市的延伸。

數據來源：高格辦公空間官微，觀點指數不完全統計

其中常州市場的突破頗具代表性。4月，高格先後與常州金商投商業管理有限公司、常州聚祿商業管理有限公司達成合作，簽約常州金融商務廣場、瑞聲科技大廈兩大項目，實現常州市場從0到1的快速突破。

新簽的兩大項目定位互補。其中，常州金融商務廣場項目入駐2号樓3-4層，並于同年7月正式開業。據了解，常州金融商務廣場總建築面積約30萬平方米，定位為長三角總部企業新高地，匯聚各類企業和機構總部，同時該項目是高格辦公空間布局常州的首家高端商務辦公新地標，重點服務金融及總部型企業。

瑞聲科技大廈項目則聚焦科技企業定制化需求，對接當地智能制造産業需求。區别于常州金融商務廣場項目，此次雙方的合作，高格是以全流程品牌合作模式介入，在業主方的預算内通過低成本改造、數字化升級等激活資産價值。

雙項目同步推進，推動高格完成在常州金融及科技賽道的布局，成為其布局蘇南地區的關鍵節點。

在蘇南市場突破的同時，高格同步發力蘇北區域，首次進軍連雲港市場，于8月簽約無錫連雲港專精特新産業園項目，打造連雲港首個高端智慧辦公空間。

随着常州及連雲港項目的開啟，高格辦公業務布局城市數量增至10個，完成長三角全域覆蓋的關鍵補位，逐步形成核心引領、多點支撐的城市布局，為品牌溢價與客戶導流提供基礎。

除開拓新興城市外，2025年高格持續在上海、南京、杭州三大重點城市補位辦公項目，年内簽約杭州野風項目、南京皇冠項目、上海大悅二期項目、大豫園-BFC外灘金融中心等多個重點項目，實現長三角核心城市覆蓋的持續深化。

從整體布局來看，高格已形成上海、南京及杭州三城並重，同時輻射蘇州、常州等蘇南城市，聯動連雲港、徐州等蘇北城市，覆蓋合肥、金華等皖中、浙中節點，構建起核心引領、全域聯動的長三角服務網絡，為長三角企業跨城發展提供連貫的辦公服務支撐。

不過，作為長期深耕長三角的區域型辦公服務品牌，高格在該區域内的拓展具備明顯的資源與模式優勢，但向長三角以外城市延伸則需直面品牌認知、産業适配等挑戰。

物業偏好

依托長三角區域的物業資源與市場需求支撐，觀點指數發現，高格在物業入駐選擇上重點聚焦商業辦公類‌、綜合性商業載體以及産業園區三大類型物業。

商業辦公類物業是高格布局的核心類型，占比最高，業務核心聚焦高端辦公需求。2025年内新簽的南京中心、杭州坤曜中心、上海大悅二期、大華銀行大廈、大豫園-BFC外灘金融中心等重點項目均是此類型。

此類物業多位于城市CBD或核心商圈，地理位置優越、交通便捷、硬件設施完備，與高格高端辦公空間的定位高度契合。

從布局特征來看，上海、杭州、南京三大重點城市的入駐物業以商業辦公類為主，這與上述城市金融、總部經濟、互聯網等高端産業集聚的經濟特征緊密相關。

值得注意的是，高格在該類物業布局中采用存量改造與新建項目並行策略。新簽項目既包括杭州野風現代中心等存量物業的升級改造，通過設計優化與數字化升級激活存量資産價值，也有南京天賦蕾奧中心三期（由天賦控股、蕾奧規劃與高格辦公空間三方聯合打造）等新建項目的標準化落地。

另外，綜合性商業載體物業類型核心定位為商業與辦公協同運營，通過整合商業流量與辦公資源，平衡企業的辦公效率與員工體驗。

以上海環球港項目為典型代表，依托環球港大型商業綜合體的豐富資源，将辦公空間與購物、餐飲、休閑等場景有機融合，為企業員工提供一站式生活配套服務。同時，杭州博地中心等項目也依托成熟商業配套，推出會議場地免費使用等特色服務，适配會展服務、跨境電商等企業的多元需求，提升項目吸引力。

除商業辦公類、綜合性商業載體外，産業園區類物業也是高格在2025年重點拓展的方向，此類物業的服務重點是滿足産業生态需求，通過提供政策對接、研發資源共享、融資渠道拓展等增值服務，切入産業辦公細分賽道，形成差異化競争優勢。

以無錫連雲港專精特新産業園項目為代表，8月，高格衆創空間項目正式簽約落地無錫連雲港專精特新産業園，成為連雲港首個高端智慧辦公空間項目。該項目由高格辦公主導實施規劃設計、招商運營及後期管理的全周期服務。

此次簽約的高格衆創空間項目拟落戶無錫連雲港專精特新産業園2号樓、3号樓，建設規模10000平方米（分兩期建設），投資金額1億元。随着無錫連雲港共建的首個衆創空間正式開始運作，将填補連雲港區域的高端靈活辦公和科技孵化領域的空白。

對比商業辦公類物業，專精特新産業園等産業集聚載體主要依托區域産業優勢，聚集了大量同類型或關聯産業企業。對于諸如高格等類型的辦公空間服務商而言，在這類項目中不僅要提供常規辦公運營服務，更核心承擔資源鍊接角色，為入駐企業對接政策資源、産業鍊合作及投融資支持提高便利，實現從空間服務商到産業賦能者的角色升級。

與此同時，此類項目需通過打造适配産業需求的辦公空間，滿足專精特新企業等群體的專業化辦公需求，同時也借助産業集聚效應提升項目的運營效率與客戶粘性，形成差異化競争優勢。

客戶群體方面，此次連雲港項目将重點聚焦高端裝備制造、信息技術等産業，與園區主導方向形成精準協同。

據觀點指數了解，從上海陸家嘴金融地標到連雲港專精特新産業園，高格已構建起覆蓋多元需求的三大産品線矩陣，包括“格悅臻享”繫列适配外資企業與高端金融機構，“高格創新中心”聚焦科創團隊並助力其深度融入産業生态，以及“高格辦公空間”匹配本土成長型企業的發展需求。

顯然，高格辦公空間始終以“長三角”為核心發展邏輯，通過對商業辦公類、綜合性商業載體、産業園區三類優質物業的布局，逐步搭建其在高端商務服務與産業賦能上的差異化矩陣。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。