與蒙牛集團合作，碧桂園服務通過引入乳業龍頭企業的供應鍊能力和品牌背書，彌補了在社區零售闆塊産品專業性的短闆。

物企之間仍呈現營收與盈利能力分化的态勢，頭部物企在營收增長方面保持優勢，淨利潤增長也較為穩定。

若最終退市條件達成，這家曾經西南地區最大的上市物企将結束其五年的港股上市歷程，顯現出物企在資本市場被持續邊緣化的态勢。（報告期：2025.10.27-2025.11.25）

目前已距離港交所退市紅線所剩時間僅3個月左右，復牌或是雙方一致的目標。

交易完成後，華潤置地直接持股比例由72.29%降至70.12%，中國華潤有限公司間接持股維持71.55%不變。

綜合近年數據來看，物業闆塊資本市場已降至冰點，2023年以來僅有4家物企最終上市，成功過會難度也大大增加。

企業尚需打破傳統商業的封閉局限，構建開放商業生态繫統，促進與商戶或租戶間的協同合作及資源共享，激發創新活力，推動商業模式的升級與創新。

商業地産企業将客戶體驗與服務水平提升視作數字化轉型的核心目標之一。長遠而言，數字化會員為企業積累了寶貴的私域資産。

在頭部企業突出的運營及管理能力中，科技工具發揮着關鍵作用；頭部企業研發費用的絕對金額更大，呈現出更積極的數字化轉型動力。

通過積極履行多重社會責任，企業不僅能夠提升自身的社會形象和品牌價值，還能為社會的可持續發展做出重要貢獻，實現經濟、社會和環境的協調發展。

對商業地産而言，綠色建築不僅是提升企業形象的軟實力，更能帶來租金溢價、運營成本下降和風險降低等實際效益。

頭部商業地産企業對ESG的重視度更高，在資産全生命周期深度融合這一理念，以實現從被動合規向價值創造的主動轉變。

受政策驅動、租戶需求升級及可持續發展目標推動等影響，未來租戶與商業地産企業共同推進可持續發展，将成為主流，頭部企業綠色租賃實踐的熱度将持續上升。

經評定，太古地産、新鴻基地産等十家企業成為綠色低碳發展中的標杆力量。為行業可持續發展提供可復制、可推廣的樣本。

憑借将科技與自身業務深度整合的硬實力，以龍湖集團、印力集團、華潤萬象生活等為代表的十家商業地産企業表現出色。

未來，商業地産企業需要在政策引導、技術創新和社會責任履行等方面持續發力，以實現經濟、社會和環境的協調發展。

商業地産企業的數字化轉型更多從精準把握和理解消費者需求出發，以資源共享與優勢互補構建開放的商業生态繫統，形成新的綜合運營服務模式，激活業務增長。

萬物梁行、招商積余、卓越商企服務、海納萬商、保利物業、碧桂園服務、雅生活集團、龍湖智創生活、越秀商管、金融街物業10家企業，憑借在各個維度的亮眼表現脫穎而出。

綜合充電樁布局和維護成本、當前社區新能源汽車保有量、充電服務市場競争等情況來看，物企要實現盈利，推動其新能源服務業務的可持續發展，仍面臨挑戰。

期内，物企市場化拓展延續了低迷的态勢，但以萬物梁行、保利物業、華潤萬象生活等為代表的物企依然保持了良好的拓展勢頭。