保利引入DeepSeek、象嶼牽手華為：2026房企智能家居“科技聯姻”加速

觀點指數 在4月16日觀點指數研究院發布的《卓越指數 · 2026數字化發展卓越表現報告》中，其指出，全屋智能是順應居住需求升級、匹配現代人居理念的核心載體，也是房企提升産品競争力、實現住宅品質差異化的重要方向。並分析認為，各品牌智能設備協議不統一、跨品牌互聯難、整體成本偏高、主動智能不足、隐私與穩定性待完善等問題，成為全屋智能全面普及的巨大阻力。

智慧建造是響應房地産行業“好房子”訴求、推動建築産業數字化、智能化、綠色化轉型以及滿足代建企業高效管控需求的核心引擎。

當前，這一技術體繫已涵蓋了建築信息模型（BIM）、物聯網（IoT）、機器人以及基于人工智能（AI）的專業決策支持繫統等豐富的科技成果。不僅有助于實現從設計到運維的全生命周期數據貫通與精準決策，顯著提升項目的品質和性能，也賦能了代建類企業以標準化、模塊化和可視化的手段優化資源配置、嚴控成本工期並降低安全風險，從而構建起以科技驅動的高質量發展新範式。

具體而言，BIM是整個智慧建造體繫的數字底座，AI扮演着“智能大腦”的角色，物聯網（IoT）、大數據與機器人技術在其中分别承擔着“感知神經”、“決策中樞”與“執行肢體”的角色，而數字孿生則起到"動态賦能"的作用，将靜态的BIM模型升級為實時聯動的智能繫統。上述軟體和硬體共同推動着BIM從“數字化展示”向“智能化閉環管控”的質的飛躍。

樣本企業中，龍湖龍智造憑借全業态營造經驗和數字科技實力，成為國内領先的輕資産營造服務品牌。其聚合了研策、建管、精工三大業務，能夠以完整的戰略生态，為客戶提供策劃設計、建造管理、智慧裝修等産品服務。

資料顯示，依托龍湖集團超百億的科技投入，龍湖龍智造已構建起行業領先的BIM+AI+IoT+VR 數字科技集群，實現了從"虛拟建造"到"實體智造"再到"智慧運營"的全流程智能化閉環。其核心智慧建造體繫可通過統一數字底座實現設計、施工、運維全流程數據貫通，具備虛拟建造、智能審圖、AI巡檢、工程精益管理、綠色低碳建造等關鍵能力。

案例方面，在去年5月交付的成都中鐵卓著項目里，龍湖龍智造借助BIM協同平台，以全量正向設計，AI智能審圖輔助，通過算法進行空間、淨高、錯碰等識别預警，大幅減少項目的“糾錯”成本。

同時，在施工過程中，虛拟協同審圖使變更率降低了90%，精細化的PC-BIM一體化設計也使每平米的建造成本大大降低，預制的構件實現了零誤差、零返工，以上種種，有效地将過往施工過程里的變更費用節約出來，轉化為産品品質專項提升的現金支撐。

更值得一提的是，變更率、返工率的降低，以及精準的流程管理，保障了項目整體施工節奏的有序進行。

當“安全、舒适、綠色、智慧”成為定義“好房子”的標準，房企從單純提供居住空間轉向打造高品質生活場景，全屋智能正是順應居住需求升級、匹配現代人居理念的核心載體，也是房企提升産品競争力、實現住宅品質差異化的重要方向。

目前，全屋智能仍處于探索時期，以往的單品智能正逐步向場景化、繫統化智能體轉變。AI與IoT技術的成熟、居住需求升級等起到了推動作用，但各品牌智能設備協議不統一、跨品牌互聯難、整體成本偏高、主動智能不足、隐私與穩定性待完善等問題，成為全屋智能進入全面普及的巨大阻力。

房地産企業中，保利發展控股2025年宣布攜手UIOT超級智慧家，以“雲端智腦+本地算力”雙引擎架構，完成全屋智能繫統叠代升級，解碼智慧未來家。

據介紹，雙方主要針對多APP割裂的行業痛點進行技術攻堅，並打造“保利智慧雲平台”，首創了“本地+雲端”混合架構，以實現10萬級設備並發接入與300%數據處理能效躍升。

據了解，該平台目前已實現全屋設備一機掌控、兼容多平台生态、接入AI大模型及通過遠程OTA升級持續擴展功能。其中，平台采用標準化網關SDK，不僅100%覆蓋Zigbee設備，更突破性接入方太、大金、海康威視等200+頭部品牌。

同時，搭載DeepSeek-V3大模型，通過用戶行為學習，自動優化燈光、溫濕度等場景參數，節能率提升18%。

另外，保利發展控股創新研發“保利和院”小程序，實現集采ZigBee設備的100%無縫接入，並打破繫統邊界，構建起APP、小程序、中控屏三端無界互聯的智能生态。

今年3月，象嶼地産與華為終端正式簽署合作協議，計劃依托華為全屋智能繫統、AI感知理解及全屋協同等底層技術優勢，探索理想人居新體驗。

據介紹，雙方的戰略合作已以上海為核心，在象嶼地産多個重點高端項目中實現規模化落地。“上海天譽蘭香”、“上海天宸雅頌”、“上海蘇河琹廬”等項目集群為代表，均已全面部署華為全屋智能解決方案，精準覆蓋改善型及高端客群。

觀點指數認為，類似的強強合作，為房地産行業提供了“科技+地産”深度融合的標杆，推動行業從物理空間開發向智慧人居體驗升級。

随着傳統營銷效能持續下降、市場競争日趨激烈，數字化營銷已成為房地産企業降低獲客成本、提升轉化效率、精準匹配客戶需求、穩定現金流與提升競争力的核心路徑。

而AI的賦能使得這一渠道優勢更加凸顯，從智能獲客、線索篩選、需求畫像分析，到虛拟看房、虛拟人講解、自動化跟進，人工智能正深度滲透營銷全流程，大幅提升線索精準度與服務響應效率。

同時，線上線下一體化場景加速融合，數據驅動的精細化運營與私域深耕成為常态，房企借助數字孿生、沉浸式體驗等技術不斷優化客戶決策鏈路，推動營銷模式從粗放推廣向精準高效、長效運營的方向全面升級。

樣本房企中，華潤置地是業内較早探索數字化營銷的房企之一，2021年便率先規模化布局自獲客模式，開啟數字化營銷的初步探索；2023年聚焦線上獲客與社群運營，搭建起線上營銷的基礎框架，完成數字化營銷的階段性升級；2024年率先成立以“客戶運營”為核心的總部職能，将客戶運營上升至企業戰略層面，打通各業務線對客口徑與標準，實現營銷運營的體繫化整合；2025年創新推出首屆潤伙伴共創計劃，匯聚業主、物業、媒體、經紀等多類型合作伙伴構建全域共創生态，同時深度融合AI技術賦能營銷全鏈路，完成從自主獲客、線上化運營到生态化協同的全面戰略進階。

目前，華潤置地已形成組織、技術、生态三位一體的成熟數字化營銷能力，依托客戶運營，總部打通“内容-線索-成交”全鏈路，搭建全域新媒體矩陣，突破流量瓶頸；全面應用AI工具賦能營銷各環節，優化直播運營與精準投流效果，同時通過潤伙伴共創計劃整合全渠道資源，實現從流量獲取到客戶價值最大化的運營升級，數字化營銷能力在行業中保持領先優勢。

銷售表現方面，華潤置地仍占據業内第一梯隊，2025全年累計合同銷售金額為2336億元，累計合同銷售建築面積為922.4萬平方米。

本文節選自《卓越指數 · 2026數字化發展卓越表現報告》
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