物業服務一周回顧｜恒大物業已與一名潛在買方簽訂排他性協議

恒大物業已與一名潛在買方簽訂排他性協議

4月14日，恒大物業集團有限公司根據《公司收購及合並守則》第3.7條作出每月進展更新公告。

公告披露，潛在賣方中國恒大及CEG Holdings已與一名選定的投標人簽訂排他性協議，雙方同意就潛在交易事宜進行為期30個工作日的排他性談判。

潛在賣方合計持有恒大物業51.016%的股份，雙方目前仍在磋商潛在交易的正式買賣協議條款，截至公告日期尚未達成任何正式或具有法律約束力的協議。

根據收購守則第3.8條，于公告日期，恒大物業已發行股份總數約為108.11億股。

新希望服務收購成都明宇環球商管45.5%股權 總代價7484.78萬元

4月17日，新希望服務控股有限公司董事會宣布，于2026年4月16日，買方有條件同意收購賣方持有的目標公司成都明宇環球商業管理有限公司45.5%股權，總代價為人民币7484.78萬元。收購事項完成後，新希望服務将通過買方及成都星泛持有目標公司96.5%的股份。

根據公告内容，收購代價經參考獨立估值師估值結果、清理歷史資金占用事項、行業估值中樞下移等因素厘定，董事會認為代價公平合理。代價将以抵銷債務方式支付，同時處理了賣方及其關聯方與目標公司的歷史往來款項。

目標公司主要在四川省從事物業管理服務業務，在成都及周邊地區擁有穩固市場地位。收購後持股比例提升，有助于優化治理架構、提升決策效率，並強化新希望服務在四川區域的市場布局。

目標公司2024年經審核除稅前淨利潤為人民币6308.8萬元，除稅後淨利潤為人民币5285.7萬元；2025年未經審核除稅前淨利潤為人民币4733.3萬元，除稅後淨利潤為人民币3867.8萬元。2025年末未經審核資産淨值約為人民币5549.05萬元。

融創服務成功中標秦淮數據新媒體園區與存瑞園區物業服務項目

近日，融創服務成功中標秦淮數據新媒體園區與存瑞園區的物業服務項目，将為其在京津冀算力樞紐節點的核心資産提供全方位、高標準的運營保障。

秦淮數據作為中國領先的中立第三方超大規模數據中心解決方案運營商，專注于信息技術基礎設施産業。此次合作的兩個園區均為其自建項目，吸引了多家頭部科技企業入駐。園區集數據機房、辦公、餐飲、文化娛樂、宿舍等多元功能于一體，對物業服務的專業性與精細化提出了極高要求。

面對數據中心園區“信息安全+物理安全+食品安全+消防安全”多重風險疊加的復雜環境，以及客戶對業務連續性、資産保值增值和服務快速響應的核心訴求，融創服務将秉持“安全保密、精細平穩、高效協同”的服務理念，為項目定制全場景解決方案。

升輝清潔拟收購中國水環境集團股份

4月16日，升輝清潔集團控股有限公司發布業務更新公告。

根據公告，升輝清潔作為買方與CPE China Water Investment Limited訂立無法律約束力的諒解備忘錄，拟收購中國水環境集團有限公司的股份，賣方及其最終實益擁有人均為獨立第三方。

諒解備忘錄于2026年4月16日簽署，收購事項需後續簽訂正式買賣協議。

賣方CPE China Water Investment Limited為英屬維爾京群島成立的投資控股公司，目標公司中國水環境集團主營污水處理等水環境相關業務。

拟收購的目標公司股份數量及代價尚未确定，将在後續正式買賣協議中列明。

珠江股份：截至一季度末在管項目431個 簽約建面約5036.42萬平米

4月16日，廣州珠江發展集團股份有限公司發布2026年第一季度經營情況簡報。

根據公告内容，截至2026年第一季度末，珠江股份及下屬子公司在管項目共431個，簽約建築面積共計約5036.42萬平方米。項目類型涵蓋住宅、公建及體育場館。

具體來看，在管住宅項目140個，建築面積約2059.13萬平方米；公建項目258個，建築面積約2661.24萬平方米；體育場館項目33個，建築面積約316.05萬平方米。

珠江股份：珠江文體要向“綜合型文旅體産業發展商”全面轉型

4月16日，珠江股份召開2025年年度業績說明會。

有關珠江股份未來的業務拓展計劃，公司副董事長、總經理周星星表示，珠江城市服務将繼續以“科技+資本”為抓手，結合精準投資和收並購，搶占優質戰略資源，構建“打造全業态、全周期、全域化業務生态體繫”的戰略框架。

珠江文體則緊扣文體産業融合化、數字化、品牌化的發展趨勢，立足粵港澳大灣區，輻射全國，堅持“場館運營+内容生産”雙核驅動的核心戰略，以數字化賦能為抓手，以資源協同為支撐，持續鞏固行業鏈主地位，推動公司從“文體運營企業”向“綜合型文旅體産業發展商”全面轉型。

年報顯示，2025年，珠江股份主營業務收入15.85億元，其中，物業服務收入11.61億元，文體運營收入4.13億元，物業出租收入1127.96萬元。

珠江股份：重點攻堅五大城市群 積極入局空白區域市場

4月16日，珠江股份召開2025年年度業績說明會。

對于投資者提出的有關2026年文體運營闆塊的項目拓展規劃，珠江股份副董事長、總經理周星星表示，公司重點攻堅長三角、粵港澳大灣區、京津冀、成渝、長江經濟帶五大城市群，積極入局江蘇、四川等空白區域市場，形成“核心標杆引領+周邊項目聯動”的全國化布局。

同時，做強“票根+”經濟和賽事演出内容經營，夯實廣東、浙江基本盤，确保主業規模與質量同步提升。

資料顯示，珠江股份堅持“城市服務+文體運營”雙主業核心發展方向。2025年，珠江股份文體運營的營業收入為4.13億元，同比增加10.54%，占營業收入總額的25.99%；毛利率為30.77%，同比增加2.19個百分點。

康橋悅生活就被判承擔4.74億債務向最高法申請再審

4月15日，康橋悅生活集團有限公司發布公告，就全資附屬公司康橋悅生活服務集團有限公司涉及訴訟事項的最新進展進行披露。

此前，該附屬公司接獲二審民事判決，被判須承擔人民币473.7百萬元債務。該金額為河南誠橋所簽訂若幹貸款協議項下本金，另加按約定利率計算至償還日止利息。宋先生（宋革委）作為康橋悅生活控股股東、非執行董事兼董事會主席，以及河南誠橋控股股東，已向公司作出承諾，彼将就二審民事判決所引致任何損失向公司作出補償。

康橋悅生活表示，已于2026年4月14日就二審判決向中華人民共和國最高人民法院提出再審申請。

康橋悅生活認為，此申請乃基于公司結合中國法律顧問意見認為二審法院認為河南誠橋不屬于該附屬公司的股東，也非實際控制人，該附屬公司對河南誠橋提供的擔保不符合《中華人民共和國公司法》第十六條第二款、第三款的法定情形；同時，二審法院認為一審法院判決該銀行未盡合理審查義務，不是善意相對人，依據不足的判決存在基本事實認定錯誤、法律适用不當，依法應當提出再審。

同時，康橋悅生活提交新證據證明，該銀行與河南誠橋簽訂的貸款協議存在無效的情形。二審法院未查明相關事實，屬于基本事實認定錯誤，應依法提出再審。

于本公告日期，根據與二審民事判決相關執行程序，該附屬公司的若幹銀行存款余額約人民币212百萬元已被采取司法劃扣。康橋悅生活認為，該事項影響仍僅限于該附屬公司，並未擴及集團其他營運實體的經營。

佳源服務拟配售6050萬股 籌資淨額1460萬港元

4月15日，佳源服務控股有限公司發布公告稱，于當日交易時段後與配售代理訂立配售協議，計劃配售最多60,500,000股新股份。

根據公告，配售價為每股0.25港元，較協議日收市價折讓約5.66%，較前五個交易日平均收市價折讓約13.80%；配售股份占擴大後已發行股本約9.00%。

此次配售代理為寶時證券有限公司，将收取1.80%配售傭金。配售股份将根據一般授權配發及發行，毋須待股東進一步批準。

若所有配售股份悉數配售，所得款項總額将為15,125,000港元。扣除約55萬港元開支後，所得款項淨額估計約為1460萬港元，将用于充實營運資金及改善财務狀況。

完成後，華盛資本證券有限公司持股比例将由73.56%稀釋至66.94%，承配人将持有9.00%股份。

遼甯省副省長顧軍率隊考察調研玉禾田集團

4月15日上午，遼甯省副省長顧軍率領遼甯省及沈陽市發改、科技、工信、商務、自然資源等相關部門負責同志一行，專程莅臨玉禾田環境發展集團總部考察調研，深度了解玉禾田在智慧城市運營、全域環境服務、智能環衛裝備、具身智能機器人等領域的創新成果與産業實踐。玉禾田集團董事長周平攜集團核心管理團隊全程陪同接待，並與考察團展開深入交流。

交流中，副省長顧軍一行對玉禾田在技術創新、産業落地、城市服務現代化建設等方面取得的成果表示認可，並期待玉禾田進一步發揮技術、運營、生态優勢，将成熟的智慧服務體繫、智能裝備方案與遼甯産業發展相結合，助力遼甯省智慧城市建設與環境服務産業提質升級。

第一太平戴維斯再獲上海及沈陽利星行廣場全權委任 提供全權物業管理服務

第一太平戴維斯4月15日披露，第一太平戴維斯近日再度獲得利星行集團重要委任，将為上海利星國際廣場、沈陽利星行廣場提供全權物業管理服務。

據介紹，雙方合作已覆蓋北京、上海、成都、沈陽四大核心城市。其中，北京利星行中心今年成功續簽，成都項目已由第一太平戴維斯服務長達15年。沈陽利星行廣場總建築面積約5.8萬平方米，是一座集高端辦公、商業配套與奔馳旗艦店于一體的綜合性商業體，已獲LEED金獎認證。

復悅生活王中琦：物業做養老需輕投入、重專業

復悅生活CEO王中琦在觀點物業大會上表示，社區養老尚未形成標杆，核心瓶頸在商業模式與資源支撐。物業應輕投入、輕接觸，聚焦場景觸點價值，專業服務交由專業機構承擔。城市服務則需強化政企合作，重視應收賬款問題。

行業三大變革驅動物業深度思考。面對市場變化，物業需堅守服務之本，助力業主資産保值增值。當前行業處于穿越周期階段，應抓住窗口期，擁抱AI、強化資産管理，加快能力與财務結構叠代。

彩生活吳超：存量時代物業需實現三大轉變

彩生活吳超指出，存量時代物業核心應從“管好樓”轉向空間資産運營。需實現三大轉變：從管理者轉為服務者、從依賴物業費轉向多元盈利、以科技賦能替代人海戰術，同時夯實數據底座、提升社會認同感。

僑銀股份王婷婷：物業從“管物”轉向“營城”

僑銀股份華南區總經理王婷婷在觀點物業大會上提出三點觀察：物業範圍從“管物”擴大到“營城”，需實現運營到改造到服務一體化；企業角色從被動管理者轉為主動經營者；行業正獲得國家政策、金融政策與社會價值認可的支持。

恒車通唐學斌：運營好房子是物業的命

恒車通董事長唐學斌表示，運營好房子是物業行業的命。他分享實踐經驗，2008年以低價長租運營酒店獲得豐厚收益，強調服務業需将服務“物化”為可體驗的載體。建議物業通過合作模式盤活固定資産，破解運營難點。

社區經營需規避非優勢業務（如被美團占據的零售），通過合作降低經營難度。同時面臨70%社區居民超60歲、部分不會用手機的挑戰。未來核心在于固定資産運營，把握酒店合作、寫字樓投資等機會盤活資産。

社區蘊藏巨大商業潛力，開展多種經營是必然選擇，最大阻礙是固有認知偏見。在物業費收繳困難背景下，應盤活社區資源、搭建會員體繫，以家庭服務為突破口拓展收入，增強業主粘性。

合景悠活胡楠：科技創新需回歸業務本質

合景悠活總經理胡楠在觀點物業大會上表示，科技創新需考慮人性與真實業務場景，無需過多投入生産力創新。應更多關注與生産力匹配的生産關繫、業務細節連接的灰色區域，提供最終解決方案，回歸物業本質。

金茂服務袁鴻凱：AI将替代後台崗位，一線需轉型

袁鴻凱在觀點物業大會上指出，未來5年AI将快速替代投標、合同審核等後台崗位，一線崗位難以削減。保安需轉向關懷問候，保潔轉型空間品質管理師，客服提升高價值服務能力。中小企業應走AI協作的小而美路線。

博思高李啟家：AI門崗機器人破解三大困境

博思高董事長李啟家總結門崗管理困境：效率低下、用工風險高、人力成本高（單崗年15-21萬元）。政策導向為智能化轉型指明方向，AI門崗機器人可替代人工值守，實現提質、降本、增效三重目標。

星河智善李海若：AI賦能單點突破，提效43%

李海若介紹，多數物企自2023年起AI應用處于單點突破階段。雅寶雙子塔項目通過AI調度資源提效43%；AI負責高頻重復工作，人工負責決策；設備精細化管理與AI智能體助力預防性維修，推動降本提效。

李海若指出，AI會導致失業增加、消費能力下降，給物業收繳帶來挑戰。AI無法替代決策定方向、情感交流、跳躍式思維和多人頭腦風暴四類活動。物業需圍繞能激發這些活動的第二空間調整策略。

李長江：讓客戶受益而非簡單降本創收

虹景物業董事長李長江在演講中表示，增加利潤不應靠裁減一線人員或加強增值服務，而應真正做到讓客戶受益。他提出反思：若機器人進入物業行業，物業費單價是否會一降到底？機器人是否會自己成立公司颠覆行業？

李長江呼籲，讓物業行業回歸服務本質，善用考核機制調動員工積極性，将科技應用于内部管理。同時應盡快結束行業内帶資進場、降低物業費等惡性競争行為，促進行業健康發展。

景業名邦65萬元出售旗下廣州物業公司100%股權

4月14日，景業名邦集團發布出售一家附屬公司全部股權公告。

公告顯示，景業名邦拟出售一家主要從事物業管理業務的附屬公司（廣州卓都物業管理有限公司）100%股權，買方為廣州圓啟科技發展有限公司全資擁有的廣州怡美物業管理有限公司，由李紅亮持有75%、鄭康曉持有25%。

根據公告，交易對價為人民币65萬元，交割于協議簽訂當日完成。

目標集團财務數據顯示，截至2025年12月31日，其收益為3619.29萬元，扣除稅項後溢利淨額為19.83萬元，負債淨值為655.65萬元。2026年2月28日，目標集團負債淨值約為638萬元。

景業名邦表示，交割後目標公司不再並入集團綜合财務報表，預期集團将确認收益約703萬元，為應收對價與2026年2月28日目標集團賬面負債淨值的差額。

所得款項淨額約65萬元拟用作集團一般營運資金。

康橋悅生活委任主席宋革委之子宋祥熙為執行董事

4月13日，康橋悅生活集團有限公司發布公告，宣布宋祥熙先生已獲委任為執行董事，委任自2026年4月13日起生效。

根據公告，宋祥熙現年35歲，在美國地産開發及投資管理領域擁有逾十年的豐富經驗，長期負責三藩市灣區住宅及商業地産開發項目的全流程統籌管理。其現任BNR Builder首席執行官兼總裁，自2017年起加入該公司，最初擔任合伙人。

此外，宋祥熙自2017年至2022年擔任Friendly Hill Capital合伙人，期間主要參與早期科技及成長型企業的投資篩選與項目評估。其于2022年獲得加州大學伯克利分校高級工商管理碩士學位，並于天普大學取得金融及會計雙學士學位。

公告披露，宋祥熙為公司非執行董事兼主席宋革委先生之子。除上文所披露者外，其與公司任何其他董事、高級管理人員、主要股東或控股股東並無任何關繫，亦未持有公司股份。

根據服務協議，宋祥熙任期三年，自2026年4月13日起生效，可由其中一方向另一方發出不少于一個月的書面通知予以終止。其須于獲委任後的下一次股東周年大會上退任，屆時可符合資格參選連任。

薪酬方面，宋祥熙每年可收取人民币300,000元的董事酬金，另加根據其表現厘定的酌情管理花紅。

金智仟城正式入駐東莞麻涌 提供城市環衛一體化服務

4月13日，據金智仟城官微消息，金智仟城已于近日正式入駐東莞市麻涌鎮，為麻涌河以東的東北片區提供含環衛清掃保潔、綠化養護及生活垃圾清運的一體化服務。

根據公告，本項目服務範圍以麻涌河為界，覆蓋其東北全域，北至中堂鎮交界，南至X249鎮政府端，東至鎮界。金智仟城稱，本次合作是其在大灣區城市服務取得又一進展。目前，公司已在全國近30個城市布局百余個項目，涵蓋環衛、綠化、公共空間管理與智慧平台等多元服務。

東原仁知服務一季度中標多個項目 涉及智慧清潔、文體場館等業态

4月10日，東原仁知服務集團官微公布第一季度外拓項目成果。

根據公告，集團在東部地區成功中標長沙奧萊城、甯鄉市職業中專學校、上岸公園等項目；西部地區，中標重慶殘疾人文體活動中心、大唐重慶武隆蓄能項目、國家能源集團神延煤炭等項目；此外還中標中國HY科工集團相關服務項目。

上述中標項目業态豐富，涉及智慧清潔、學校、商業、文體場館及公建項目等多個領域。

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