住宅新拓項目占比仍較高，但物企“止損”撤場未止

觀點指數 在5月25日觀點指數發布的《“止損”撤場 | 2026年5月物業暨城市服務發展報告》中，其指出，住宅類在新拓項目中占比仍較高，但期内也迎來撤場小高潮。這主要是受到空置率高、或業主繳費率低等因素影響，物企以“止損”為目的主動退出項目所致。

本期，樣本物企市場化拓展熱度環比上個報告期有所回落，物企多以進駐之前拓展項目為主，新中標或簽約項目數量整體下滑。從業态上看，住宅類在新拓項目中占比仍較高，但期内也迎來撤場小高潮。與此同時，多元化的趨勢仍得以延續，新拓項目廣泛覆蓋公建、城市服務、商辦、商業、文旅及産業園區等領域。

值得一提的是，新拓展項目在地域上不僅涉及内地、香港，亦有物企布局海外市場，輸出智慧清潔運營體系。

5月15日，東原仁知服務介紹其智慧清潔方案已在印尼落地多個標杆項目，其中包括雅加達的Poins Mall 與 South Quarter Office兩個項目。前者是當地區域核心購物中心，承載着大量本地居民的消費與生活需求。後者是甲級寫字樓標杆，租戶涵蓋大量跨國企業與世界500強。

以主要業态來看，住宅物業方面，受空置率高或業主繳費率低等因素影響，項目退場形勢依然嚴峻，其中以“止損”為目的的主動退出情況占絕大多數，而未能續聘被迫退出的情況則較為少見。

綜合公開消息，繼今年2月發函宣布退出江西九江中梁首府小區物業服務後，4月份融創服務又發函宣布從杭州上城區涌璘府小區撤場，決定最終于今年6月30日正式退出，理由是由于前期合同終止，物業在無合同狀态下堅守服務至今。

華潤萬象生活旗下萬象潤悅物業因為揚州嘉譽風華苑截至發函日業主累計欠繳物業費約326.85萬元，經催繳及内部墊資仍難維系運營，宣布将自2026年7月31日正式退出該小區物業管理服務。

總體而言，當前物企集中撤場是行業從“規模擴張”轉向“質效優先”的主動結構性調整，反映了企業嚴控虧損、聚焦優質資産的戰略轉向，也在推動整個行業加速回歸服務本質與市場化良性競争的軌道。

商業物業方面，物企的服務向全權委托+深度共創模式轉變，以通過接管項目整體運營權，與業主方在品質煥新、低碳管理及數字化能效等核心領域進行深度綁定與系統化改造。

4月30日，萬物梁行正式進駐啦啦寶都上海金橋，聚焦兩大維度提供全新服務升級，一是環境設施的全維度提升，結合可持續發展目標，對標國際化商業，對衛生間、母嬰室、垃圾房以及廢棄物處理，實現環境品質躍升。二是抵達體驗的動線重構，服務團隊将重點優化停車動線規劃與非機動車動線管理，應對周末與節假日的大客流常态。

此外，針對部分設備老化、能耗效率下降的普遍痛點，萬物梁行還對該項目進行了全維度的設備診斷與能耗穿透分析，為其量身出具了設備節能優化方案。

辦公物業方面，物企的服務正從基礎物業管理向全生命周期的資産運營管理深度轉型，更多介入存量資産的改造與運營，強調利用定制化、精細化的服務方案，以及智慧物管技術，協助業主方實現資産的煥新升級與長期增值。

期内，第一太平戴維斯正式獲得成都市錦江區CBD標杆項目中環廣場以及高新區金融城CBD核心項目交子金融廣場2号辦公樓委任，為其提供全權物業管理服務。

資料介紹，中環廣場是成都首座由港資修建的城市綜合體，2006年建成投用，近年在業主方主導下完成全面資産煥新升級，引入洲際旗下VOCO高端酒店及華住全季酒店，打造“甲級辦公+雙品牌酒店”多元復合業态。交子金融廣場于2025年竣工，位于成都武侯區天府大道北段1599号，其2号辦公樓建築面積約11萬平方米，已獲得LEED金/WELL雙預認證。

園區物業方面，雅生活集團錨定先進制造核心引擎獲取項目，通過切入高能級産業發展腹地建立關鍵服務支點，依托成熟的設施管理體系與標準化運維流程，致力于打造高效舒适的辦公環境以提升企業運營效能。

4月29日，雅生活集團宣布斬獲南京江北新區智能制造産業園智城園項目，該項目作為江北新區“智能制造”主導産業的核心載體，依托政策支持與創新驅動，已構建了覆蓋研發孵化、規模生産及産城融合的全生命周期産業空間生态。

資料介紹，2025年該園區規上工業總産值達522.5億元，位列全市重點園區前列。招商引資成績亮眼，75個簽約項目總投資達150億元，項目建設與研産貫通工作齊頭並進。

公建物業領域，口岸、學校、醫院、景區等細分賽道拓展保持較高熱度，呈現出明顯的賽道聚焦與深耕态勢。

據悉，中海物業4月份接連進駐香港四大出入境口岸項目，涉及中國客運碼頭、港澳客輪碼頭、香港高鐵西九龍、港珠澳大橋港方口岸項目，其為上述項目提供專業保安以及健康監察等服務。

招商積余連續中標浐灞國際港交大附中陸港學校、珠海橫琴國際教育大學城一期以及北京師範大學西城校區主教學樓等物業及設施管理服務項目。

其中，位于橫琴粵澳深度合作區天沐河北岸的澳琴國際教育（大學）城第一期項目作為澳門大學、澳門理工大學、澳門旅遊大學設立的延伸校區，致力于打造集教學、科研、生活于一體的國際化復合型學術社區。項目總建築面積約6.1萬平方米，規劃有教學樓、學生中心、學生公寓、餐廳等配套設施，可滿足約1800名師生的教學與生活需求。

城市環衛服務方面，車企奇瑞旗下環衛公司綠美創城5月12日中標廣東高州市城鄉一體化環衛服務采購項目，中標金額約3.37億元，服務期3年。

資料顯示，綠美創城正在尋求跨區域發展，目前已在廣東市場拓展三個項目，合同總金額累計突破6億元。截至2026年5月，該公司已在安徽、廣東、内蒙古等地中標各類環衛服務項目30余個。

本文節選自《“止損”撤場 | 2026年5月物業暨城市服務發展報告》
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