數字化工具助力智慧園區建設 物流倉儲領域智能設備普及

觀點指數 在4月16日觀點指數研究院發布《卓越指數 · 2026數字化發展卓越表現報告》中，其指出，新興科技使園區運營從簡單的流程信息化躍升至具備自感知、自診斷、自優化能力的智能化生态。物流倉儲基礎設施方面，倉儲機器人、自動化無人車、智能分揀和無人機等智能設備正加速普及，成為降低運營成本、提升作業效率的核心力量。

産業園區的發展模式已由過去依賴土地資源的“圈地建房-招商引資”粗放式增長，變革為涵蓋多元化增值服務、資本化運作及輕重資産結合的精細化運營體繫，正加速從單一的“空間提供商”向“産業生态構建者”戰略轉型。

數字化轉型作為核心驅動力，可助力企業構建産業數據圖譜實現精準招商、利用智能平台優化全生命周期服務、並将園區經營數據轉化為金融信用資産，從而打破物理空間局限，有效破解同質化競争難題，支撐園區實現從“收租金”到“育産業、建生态”的價值躍遷。

目前，園區類地産企業普遍以打造智慧園區運維平台推動運營升級，通常該體繫會集成資産管理、招商推廣、資産租賃、物業服務、财務收費、服務門戶、能耗計費、巡查巡檢、工單報修等多個功能模塊，深度融合物聯網（IoT）、數字孿生、人工智能（AI）及大數據等新興科技，使園區運營從簡單的流程信息化躍升為具備自感知、自診斷、自優化能力的智能化生态。

樣本企業中，星河産業集團早年便與騰訊雲達成戰略合作，旨在通過數字化解決方案共建産業地産智慧生态，助力智慧星河的建設與運營。雙方在數據運營、信息安全、物業管理、産城運營及數字化營銷等關鍵領域展開了深度協同，並依托騰訊強大的AI計算能力與豐富的物聯網應用場景，成功打造了深圳·星河雙子塔這一智慧標杆項目，邁入數字化轉型的初期。

在技術落地層面，星河借助微瓴物聯網操作繫統，融合數字孿生與AI數據分析等前沿技術，構建起“一中心多基地”的集團綜合運營管理平台。該平台有效打破了品牌、地域及繫統間的壁壘，實現了建築場景的互聯互通與高效協同；星河通過持續深化此類數字化解決方案的應用，為入駐企業提供更加高效、便捷的物聯服務體繫，並聯合多方力量共同構建開放共赢的智慧園區生态圈。

目前，星河産業集團正重點利用AI技術強化自身核心能力，着手研發專注于“留商穩商”的園區服務大模型，以顯著提升運營效率與服務精準度。與此同時，集團同步布局園區數據資産管理體繫，致力于将沉澱的數據資源規範化、價值化，為未來實現數據資産的金融化運作與價值變現奠定堅實基礎。

在“數字中國”與“新質生産力”的雙重戰略驅動下，産業園區正從傳統的物理載體，被重新定義為國家戰略落地的微觀節點。

将傳統産園升級為智慧園區，成為新技術孵化、數據要素流通及産業範式重構的“核心試驗田”，不僅是落實數實深度融合的必由之路，更是通過數字化手段激活存量資産、培育未來産業，從而在微觀層面構建起支撐宏觀經濟高質量發展的新引擎。

由特區建工集團以“投建營”一體化模式開發的光明數字智造産業園，是深圳光明區首個優質産業空間試點，也是深圳市首批“工業上樓”試點項目。項目總占地面積約2.2萬平方米，計容總建築面積約11萬平方米，可實現生産、生活、生态融合發展，作為深圳“20+8”産業集群與光明區“3+3+1”産業體繫的重要載體，重點聚焦網絡與通信、高端裝備、新能源、高端醫療器械等領域，定向引入“專精特新”企業。

據介紹，該項目采用“總成本+微利”的定價模式，精準解決成長型企業的産業空間需求，同時通過“前置招商”與“通用化+定制化”相結合的方式，滿足不同産業鏈環節企業對高標準生産及研發空間的多樣化訴求。園區交付後有效破解了一批腰部企業的空間難題，入駐企業單位面積産效位居全市第二，産值超3.5萬元/平方米。

物流倉儲基礎設施方面，倉儲機器人、自動化無人車、智能分揀和無人機等智能設備正加速普及，成為降低運營成本、提升作業效率的核心力量。

這些設備不僅替代了繁重的人工搬運，更實現了人、車、貨、倉之間的實時互聯互通與高效協同；而人工智能（AI）的加入，則進一步推動了從需求預測、庫存優化到倉庫全自動管理的質的飛躍，讓園區真正具備了“會思考、能自動”的智慧運營能力。

中物聯指出，2025年我國物流技術發展熱點頻現，新型物流裝備實現規模化應用，特别是“人工智能+”深度融入物流，在提升物流運行效率的同時，有效助力降低全社會物流成本。

2025年8月末，寶灣物流與九識智能正式簽署戰略合作協議，以共同推動無人駕駛技術在高端物流園區及城市配送領域的規模化應用，合力構建智能、高效、綠色、低碳的一體化物流新生态。

資料顯示，九識智能是全球領先的開放道路L4級無人駕駛解決方案提供商，具備從整車設計、高精地圖構建到智能調度的全鏈技術能力。雙方将通過整合寶灣的全國物流園區資源與九識智能的自動駕駛技術能力，共同構建“倉-運-配”一體化智能物流體繫。

近年來，為響應國家“雙碳”戰略、規避政策合規風險並重塑資産核心價值，不動産行業正經歷一場綠色變革。

無論是住宅、商業、辦公，還是産業及物流園區，打造綠色低碳資産已成為越來越多企業的選擇。但不同細分業态的驅動力與積極性還是有顯著差異。産業物流園區因供應鏈碳足迹要求及運營降本需求而表現出高度的積極性。

2025年10月末，普洛斯與西門子達成戰略合作，探索智慧物流園區創新試點項目，打造可規模化復制的智能零碳解決方案，助力物流園區企業客戶提升運營競争力，實現供應鏈運營的提質增效與可持續發展。

年内，普洛斯上海新西北物流園（一期）項目在全生命周期中的淨零碳管理舉措，獲得“卓越級”淨零碳園區認證（最高等級），這也是國内物流行業首個獲此最高等級認證的園區。

2026年3月，京東産發與TCL實業簽署戰略合作協議。雙方計劃依托各自在物流基礎設施網絡、智慧能源管理與新經濟産業生态等方面的核心優勢，圍繞高標倉儲協同、園區光伏開發及海外市場拓展等多領域展開合作，打造“供應鏈+新能源”融合發展的行業新範式。

據介紹，京東産發在國内30個省市運營着超過220個高標準物流園，重點布局在各地主要交通樞紐。TCL實業将以光伏科技業務助力京東産發園區的智慧能源管理繫統發展。首批合作覆蓋華北、華南等重點區域，規劃建設的分布式光伏項目涉及北京、天津、廣東等地。

此外，雙方還将借助京東超級供應鏈體繫與智能化調度能力，探索供應鏈低碳運營的協同優化，推動行業綠色發展。

本文節選自《卓越指數 · 2026數字化發展卓越表現報告》
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