湘潭窯灣街區暑期遊客超30萬人次 招商率穩定70%

觀點網訊：湘潭窯灣歷史文化街區今年暑假累計接待遊客超30萬人次，同比增長50%；整體招商率穩定在70%左右，長期閑置局面徹底扭轉。該街區是第六屆湖南旅遊發展大會重點觀摩項目，正從“沉睡資産”蛻變為文旅新地標。

一年前，這里仍是商戶撤場、招商遇冷、門可羅雀的“半拉子”工程。窯灣始于晉代、興于明清，歷經1700年，是湘潭城區文脈最早、底蘊最深的千年古街，受疫情、洪水等多重因素沖擊一度運營失速，原住民全部遷出後陷入沉寂。

2025年3月，湘潭城發集團與湖南建投集團旗下中湘美好城市運營服務股份有限公司合資成立湘潭美好窯灣文化旅遊運營公司，省市國企協同盤活國有閑置資産。此後招商一度碰壁，“五一”假期前後招商率從60%驟降至30%。

2025年10月，中湘美好由傳統招商導向轉向産品導向的自營運營邏輯，復制此前将懷化閑置百年的舒氏家祠改造為黔陽老茶館的成功經驗，在窯灣落地湘潭規模最大的人文茶館潭寶茶館，構建以潭寶汽車站為核心的業态集群，並補齊停車配套。

在湘潭市文旅局推動下，街區引入四家民俗博物館，與茶館業态聯動，遊客駐留時間延長。一期街區以“一心一軸四組團”為核心，布局空港公園、潭寶茶館、唐興集、漁人碼頭四大功能組團，其中空港公園的落日酒吧、咖啡、潮流籃球預計10月開放。

窯灣二、三期堅持“微改造、精提升”，對62棟閑置老舊房屋修繕加固，打造兼具居住、文旅展示、特色體驗的建築群落，通過專業化盤活運營，實現國有資産評估增值約1億元。

這一模式並非孤例。2015年郴州千年商埠裕後街經營陷入困境，空置率一度超50%；2016年中湘美好接手運營後重煥活力，2023年裕後街成為第二屆湖南旅遊發展大會分會場之一，躍升為郴州文旅新地標。

《城市更新“十五五”規劃》明确提出将城市更新擺在突出位置，業内測算“十五五”期間城市更新市場總容量約20萬億元。中湘美好商管公司總經理顔英表示，下一步将着力對接本土頭部餐飲企業，補齊主力店短闆，持續打磨“窯灣往事”文化IP，探索戲劇、展演等新形式。

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