楊光華：房地産還有未來嗎？

楊光華 房地産還有未來嗎？

8月12日下午，觀點2026博鰲房地産論壇上。

主持人問一位機構分析師，“為什麼今天地産股集體漲停？”

分析師解釋說，因為我們這場論壇的影響，傳遞了很多市場正向預期。其次是最近北京出台的樓市新政，對市場信心起到提振與修復。

從頂層政策上看，住房被明确納入大宗消費範疇的背景下，各地或持續並多方位促進住房消費潛力釋放。

論壇上，國民經濟研究所所長樊綱表示，房地産市場已出現較為快速的價格出清。近期一線城市豪宅銷售向好，對市場信心有一定支撐。

他認為，近期市場企穩、高端房産熱銷，背後是需求結構的真實變化。科技新貴等群體的消費實力凸顯，部分人群對房産的認知已從投資品轉向消費品，這類需求變化是經濟發展到當前階段的必然結果，具備市場合理性。

房地産是穩增長、擴内需的重要領域，也是連接居民消費、城市發展與産業升級的重要支柱。中國社科院研究生院城鄉建設經濟系教授陳淮表示，中國的城市化還遠遠沒有完成，城市化能走多遠，房地産業就能走多遠。

中信城市開發運營有限責任公司黨委書記、董事長楊勁認為，房地産行業從沒有過時，依然大有可為，只是“玩法變了”。

對于政策“工具箱”還會出什麼大招，野村證券中國首席經濟學家陸挺認為，未來半年，整體政策放松空間已經不大，僅少數一線城市限購政策或小幅寬松。

8月12日，中國人民銀行發布報告稱，繼續實施好适度寬松的貨币政策，加強對擴大内需、科技創新、中小微企業等重點領域的金融支持。

2026年1至6月，全國新建商品房銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%；新建商品房銷售額37945億元，同比下降13.6%。

與此同時，一線城市商品住宅銷售價格環比連續4個月上漲。8月12日，北京土拍單日攬金超137億元。

作為中國經濟K形走勢的下臂，房地産未來何去何從，依然是一道謎題。不論市場如何變化，多關注與科技産業正相關的7座城市：

北京、上海、杭州、深圳、武漢、合肥與蘇州。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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