兩個落難的人 沙特王子打破許家印英國最昂貴住宅紀錄

觀點網 豪宅常在而舊主難尋。

據3月1日報道，英國倫敦攝政公園内的一棟豪華别墅——The Holme正式挂牌出售，預計售價為2.5億英鎊，折合人民币約為20.8億元。

如若最終交易達成，這一價格将超過恒大創始人許家印2020年1月份以2.1億英鎊（折合人民币16.59億元）購得的倫敦超級豪宅2-8a Rutland Gate的價格，刷新倫敦乃至英國歷史上最昂貴住宅紀錄。

有意思的是，The Holme原來的主人與許家印有類似的困境——欠債難還。

根據英國土地注冊處的記錄，沙特王室成員、沙特駐維也納聯合國代表阿蔔杜拉·本·哈立德·本·蘇丹·阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成員是該房産的受益所有人之一。

該豪宅之所以被挂牌出售，是因為這位沙特王子擔保的一筆1.5億元英鎊的貸款到期被破産管理人接管，這筆貸款組合包括這棟倫敦豪宅、一套紐約住宅和一架飛機。

最新報道還顯示，這位沙特王子還因為未能支付一架私人飛機（波音787）的費用而被一家銀行起訴。

據稱，這家銀行為中國民生銀行在愛爾蘭的分支機構（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），該行希望這棟倫敦豪宅盡快變現，以追回至少3000萬英鎊的未付賬單和利息。這些費用産生于租賃私人飛機，擔保人便是這位沙特王子。

這位沙特王子為何落難至此？與此前一些年沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼奪去一些王室成員的權力以及在2017年發動一場“反腐運動”有關。

此後，一些曾經“揮金如土”的沙特王室成員變得“囊中羞澀”。

過往一些報道顯示，2022年4月份止，沙特王子們已經在美國和歐洲出售了價值超過6億美元的房地産、遊艇和藝術品。

2020年，沙特王室曾以創紀錄的2.9億美元價格出售了倫敦騎士橋社區的一座豪宅。同期還将埃菲爾鐵塔旁邊的一座巴黎豪宅出手，成交價超過8700萬美元。

此次挂牌的豪宅The Holme位于倫敦市中心攝政公園（Regent’s Park），占地4英畝，擁有超過200年歷史，是喬治時代房地産開發商詹姆斯?伯頓(James Burton)的住宅。

無論是從位置還是面積上，受關注程度一點也不亞于許家印倫敦海德公園的豪宅2-8a Rutland Gate，重要的是兩者距離並不遠。

觀點新媒體了解到，許家印這棟豪宅建于1830年代，占地約5782平方米（約1.43英畝），一共有7層，45個房間，包括20個卧室；還有遊泳池，私人保健spa養生館，健身房及地下停車場。

該豪宅同樣位于倫敦市中心黃金地段，可以俯瞰海德公園。

只是在當時出面購買的並非許家印本人，而是被稱為“重慶李嘉誠”的張松橋；後者為中渝置地、渝太地産、港通控股及渝港國際等4家在港上市公司的主席，也是許家印朋友圈中一位重要人物，曾購買大量恒大股票和債券，在恒大高速發展時期獲益頗豐。

在曝出該豪宅為許家印所有之前，張松橋還向房産轄區提交了翻新裝修規劃，計劃花費2億英鎊（約18億人民币）對這棟超級豪宅進行大規模修繕，預計改造完工後的房産價值将升至5億英鎊到6億英鎊之間，這使其可能成為世界上價值最高的單體私人住宅物業。

購置這座豪宅時，許家印及他的恒大集團正如日中天。但並沒有過多久，2021年8月後恒大曝出巨額債務危機，改造計劃也沒有如約推行，之後又到了變賣資産以清償債務的階段。

2022年10月初，Rutland Gate 2-8a正式挂牌出售引起熱議。有觀點認為，因為恒大的巨額欠債，許家印不得不出售資産回籠資金；也有觀點表示，該超級豪宅為私人财産，並非恒大公司資産，許家印不會拿去補恒大的窟窿，而是要賣出資産項目後注入私人信托。

事實上，恒大暴雷以後，許家印已多次出售手中豪宅。

2021年10月，許家印将自己在中國香港自住的豪宅抵押給中國建設銀行（亞洲），回血約3億港元。

同年11月，與許家印有關聯的香港山頂布力徑兩處豪宅10号C洋房及布力徑10号E洋房被抵押給财務公司歐力士亞洲資本有限公司，再次獲取借款約8.21億港元。

于此同時，許家印還通過出售兩架私人飛機套現逾5000萬美元。

這一繫列行為並沒有在2021年後停止，2022年，許家印出售了深圳灣一号和廣州珠江新城自住的豪宅。

據介紹，珠江新城豪宅原價1.2億元，打折降至8000萬；深圳灣一号豪宅市場價4億元，打折後約為2.8億元。

不僅如此，許家印家族其他成員也将豪宅擺上了貨架，其子被媒體曝出作價1250萬美元打折出售了位于美國洛杉矶的豪宅；其兄在廣州禦景半島購入的兩套别墅也被挂牌轉讓，總作價約1.03億元。

一方面，巨額的債務使得出售這些資産顯得杯水車薪，另一方面，出售也需要合适的時機和合适的買家。

值得注意的是，對于身處困境的沙特王子和許家印來說，出售的需求都顯得急迫。如同Rutland Gate 2-8a正式挂牌時獲得來自美國投資者及中東王室的關注一樣，The Holme也吸引了來自海外及倫敦的潛在買家的目光。

類似的豪宅交易現象已經成為普遍談資，作為頂級富豪資産配置的重要領域，頂級豪宅的市場流動性雖然很小，但擁有富豪眼光加持，長期來看，基本還是升值的。

只是三十年河東、三十年河西，在每一棟豪宅交易的背後，都交織着新舊主人不同的心境。

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