中海發展上半年銷售1343.5億元增11.8% 權益銷售居行業第一

觀點網訊：8月28日，中海發展披露2026年上半年中期業績。期内公司實現合約物業銷售額1343.5億元，同比增長11.8%，權益銷售規模位居全行業第一，成為唯一實現銷售雙位數增長的TOP10房企。

同期，中海發展實現收入976億元，同比增長17.3%。債務結構持續優化，期末資産負債率51.6%，淨借貸比率為27.2%，有息負債規模較年初減少101.5億元。

流動性方面，上半年公司經營性現金淨流入285.2億元，期末在手現金1211.0億元，占總資産13.7%，流動性較為充裕。

中海發展董事局主席顔建國提出公司内生發展的三個“新動能”：一線城市優質資産增值，重點二線城市結構性機遇兌現，商業資産價值釋放。

銷售規模保持的核心邏輯在于極致的城市聚焦策略，公司将資源傾注于安全性、确定性最高的一線城市。上半年，中海發展在香港及北上廣深五個城市實現合約銷售額789.9億元，占集團系列公司（不含中海宏洋）合約銷售額68.6%；其中北京、深圳銷售額超200億元，香港全口徑銷售突破150億港元，創歷年新高，于中資發展商中排名第一。

市場層面，上半年一線城市商品住宅供應同比收縮25%，供求關系持續修正；上海、北京一二手成交總量均實現正增長，香港市場成交量增長33%。期内中海在上海、深圳等城市的多個項目量價齊升，香港啟德跑道區項目延續自2025年以來的熱銷态勢，成交價格穩步上升。

擴儲方面，上半年中海發展新增購地9宗、權益地價76.6億元；7月初至今在北京、深圳、香港、太原等城市新增購地9宗、權益地價256.8億元；年初至今累計新增購地18宗，權益地價333.4億元，其中在深圳、太原獲取的項目為收並購、城市更新方式，項目均為淨地，可快速進入開發銷售階段。

商業闆塊，上半年中海商業物業運營收入為35.8億元。公司持有運營多元業态商業資産，将通過REITs等工具釋放資産價值；中海康養北京錦宸項目于期内開業，成為公司拓展多業态經營性業務的標杆産品。

中海發展行政總裁張智超表示，當前房地産市場呈現“三個分化”特征：城市間和城市内部的K型分化、需求分化、企業分化。公司多年布局高度聚焦核心城市優質地段，與本輪市場企穩機會高度契合。

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