金融監管總局：改革完善房地産融資制度 印發五項融資管理辦法

觀點網訊：8月28日，國家金融監督管理總局發布商品住房開發貸款、個人住房貸款、商業地産貸款、城市更新項目貸款、房地産領域信托業務等管理辦法。

為貫徹落實黨中央、國務院關于加快構建房地産發展新模式的決策部署，保障購房人合法權益，滿足房地産合理融資需求，促進房地産高質量發展，金融監管總局會同相關部門改革完善房地産融資制度，印發了《商品住房開發貸款管理辦法（試行）》《個人住房貸款管理辦法（試行）》《商業地産貸款管理辦法（試行）》《城市更新項目貸款管理辦法（試行）》《信托公司開展房地産領域信托業務管理辦法（試行）》。

相關辦法全面落實房地産發展新模式各項要求，立足房地産市場形勢和未來發展方向，堅持以項目為中心、主辦銀行制、資金封閉管理，指導銀行業金融機構按市場化、法治化原則做好房地産金融服務，實現對房地産開發、建設、銷售、運營等全周期金融支持。《商品住房開發貸款管理辦法（試行）》充分借鑒“白名單”機制經驗做法，對不同所有制項目一視同仁，滿足商品住房開發項目合理融資需求。《個人住房貸款管理辦法（試行）》合理調整貸款發放時點、适當優化收入償債比上限要求、延長貸款期限上限，既維護購房人合法權益，又更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。《商業地産貸款管理辦法（試行）》明确了商業地産開發、購買和運營等階段的貸款要求，支持商業地産市場平穩健康發展。《城市更新項目貸款管理辦法（試行）》指導銀行業金融機構增強金融服務城市更新的精準性、适配性和有效性，助力高質量推進城市更新。《信托公司開展房地産領域信托業務管理辦法（試行）》堅持服務實體經濟、風險可控和落實投資者适當性管理等原則，通過明确展業規則、強化專業能力建設、加強投資者保護等要求，促進信托公司更好發揮自身特色優勢開展房地産領域信托業務。

下一步，金融監管總局将會同相關部門指導銀行業金融機構落實好相關辦法，提供與房地産發展新模式相适應的金融支持和服務，推動房地産高質量發展。

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