中報觀察 | 營收驟降八成 華僑城亞洲賣掉唯一的銷售項目

觀點網 8月18日，華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡稱“華僑城亞洲”）發布截至2026年6月30日的中期業績公告。

報告期内，公司收入約0.38億元，同比驟降超八成；但通過“現金流優先”策略大力推進銷售去化與資産處置，經營利潤得以實現轉正，歸母淨虧損則收窄至1.05億元。

據了解，華僑城亞洲于2005年11月在香港聯交所主闆上市，是華僑城集團唯一的境外上市平台。近年來公司明确了“境外融資平台、境内外投資平台、境内外並購平台”的戰略新定位，以“文旅+科技”及其産業生态圈投資為發展方向，主營業務闆塊包括綜合開發業務、股權投資及基金業務。

從業務闆塊劃分，上半年公司來自綜合開發的收入約為0.37億元，占比97.17%，分部虧損為0.53億元；來自股權投資及基金業務的收入為0.01億元，占比2.83%，分部虧損約0.11億元。

從同比數據來看，受房地産開發結轉周期影響，華僑城亞洲今年上半年的賬面收入出現劇烈波動，期内實現收入僅約0.38億元，較去年同期的2.61億元大幅下降85.5%。公司解釋稱，主要原因在于本期已售開發産品尚未達到可結轉條件，令收入出現階段性下降。

盡管收入端承壓，利潤端卻出現改善信号。報告期内，公司實現經營利潤0.29億元，而去年同期為虧損0.26億元；歸屬母公司權益持有人應占虧損約為1.05億元，較去年同期虧損1.91億元減虧約0.86億元，主要原因為股東借款利率下降以及受匯兌損益的影響。

“增利不增收”的業績反映出公司在成本管控與毛利改善上的成效，也印證其“現金流優先、嚴守風險底線”的經營策略正在發揮作用。

土地儲備方面，華僑城亞洲重點聚焦長三角、粵港澳大灣區核心城市群布局，在合肥、惠州、重慶、中山、西安等地持有綜合開發項目，截至上半年全口徑土地儲備共約38.12萬平方米。

期内，公司實現全口徑合約銷售面積11.51萬平方米，同比增長150%；全口徑合約銷售金額約8.13億元，同比增長52%；權益口徑合約銷售金額約4.15億元，同比增長65%。

在營收斷崖式下滑的背景下，華僑城亞洲打出了一套資産盤活的組合拳。據不完全統計，公司今年已通過資産處置實現資金回籠超26億元。

3月份，華僑城亞洲公告宣布，公司間接非全資附屬公司合肥環巢拟透過土地收儲方式向巢湖市土地儲備中心交回巢湖地塊，補償費用将為5.96億元；與此同時，合肥華僑城實業拟透過土地收儲方式向合肥市土地儲備中心交回合肥三宗地塊，補償費用将為17.25億元。

據了解，巢湖地塊涉及半湯溫泉小鎮區域，合肥地塊則原屬于空港國際小鎮二期用地。今年上半年，合肥空港國際小鎮項目實現合約銷售金額8.13億元，同比增長169%，為公司貢獻了100%銷售業績。

6月，華僑城亞洲以3.07億元底價挂牌出售華僑城（惠州）産業園管理有限公司100%股權，標的公司在廣州惠州擁有一個工業園區。據了解，勝宏科技（惠州）股份有限公司已确定為中標人，公司計劃于2026年8月召開股東大會審議該出售事項。

此外，公司管理基金投資的半導體項目也在上半年實現退出，通過管理及參與類基金實現現金回籠約0.34億元。

實際上，華僑城亞洲近幾年不斷地在出售旗下資産。

2023年4月，其以6.12億元出售上海寶格麗公寓予上海盛芬徕企業谘詢合伙企業，成交標的為國内首個寶格麗公寓；同年12月，公司向江蘇金峰水泥集團有限公司出售上海寶格麗酒店，這是全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，自成立後就一直以“奢華”著名，成交價格為24.3億元；2025年11月挂牌西安長安國際……

在半湯溫泉小鎮、空港國際小鎮項目用地完成收儲後，華僑城亞洲将僅剩下重慶置地一個主要待開發項目，該項目位于沙坪壩超級核心區（原西南地質局舊址），由重慶華僑城于去年3月以4.57億元競得。

由于一直在“瘦身健體”，華僑城亞洲早已陷入資不抵債的胡同里，截止上半年末公司淨負債約12.10億元。

總體而言，盡管短期營收數據難看，但公司“失血”速度已明顯放緩。賣地、賣園、退基金的組合動作，為其在調整期中赢得了寶貴的喘息空間。

華僑城亞洲指出，2026年下半年将繼續以“去庫存、盤資産、防風險”為主線，通過精細化運營與戰略性資産處置優化現金流，改善資産負債結構，為中長期轉型發展奠定基礎。

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