福州又一場土拍收官：左海底價補倉 建總138輪競價奪地

觀點網 12月2日，福州四城區2025年度第十一場土地拍賣落槌。

開拍前兩幅地塊取消出讓、兩幅延期的情況下，剩余四幅地塊全部成交，總成交面積約82.31畝，攬金8.28億元。

成交結果顯示，本土國企福州左海控股集團有限公司與福州建總地産有限公司各獲兩宗。其中，左海集團以底價1.4億元包攬倉山區一幅保障性租賃住房用地及一幅工業用地。

本場焦點為位于南江濱的一線瞰江宅地，經過138輪激烈競價，由建總地産以6.36億元、溢價27.45%競得，成交樓面價23870元/平方米，是近期福州市場少見的溢價成交案例。

左海集團底價摘得兩宗地：宗地2025-78号，位于倉山螺洲，面積13.84畝，為保障性租賃住房用地，成交價3900萬元，樓面價2013元/平方米，須整體持有運營。宗地2025-80号位于倉山義序，面積43.58畝，為工業用地，成交價1.01億元，樓面價1738元/平方米，投資強度要求不低于330萬元/畝，産業導向為智能制造、光電信息等。

建總地産6.36億元競得的倉山區南江濱西大道南側宅地，面積19.98畝，起始價4.99億元，容積率上限2.0。

此外，建總地産關聯企業福州市榕聖建設發展有限公司以底價5200萬元競得鼓樓區一幅4.91畝科研用地（編号2025-83号），樓面價7222元/平方米。

本次拿地是左海集團在福州土地市場再次出手，就在三周前的11月28日第十場土拍，其剛以底價0.9億元摘得倉山螺洲一幅17.28畝宅地，樓面價7104元/平方米。

11月7日第八場土拍，左海也曾以底價25.62億元競得鼓樓河南小柳49.53畝宅地，樓面價25355元/平方米，創下年度單價紀錄；同日還以2.36億元、溢價23.16%競得倉山復園路低密地塊。更早的6月30日，以23.7億元底價獲取晉安環南新村宅地。

與上述住宅地塊相比，本次獲取的螺洲保障房用地（樓面價2013元/平方米）與義序工業用地（樓面價1738元/平方米），拿地價格較低。

特别是在螺洲闆塊，左海于11月28日獲取的螺洲宅地，樓面價7104元/平方米。回溯至2016年8月，首開曾以19.5億元、溢價107%競得同片區螺洲小鎮地塊，樓面價15038元/平方米。

螺洲闆塊作為福州建成區唯一的省級歷史文化名鎮，正進行大規模基礎設施投入。2025年2月，螺洲古鎮城市微更新項目啟動，核心區十字街改造分標段推進。同年7月，總投資約8.66億元的螺洲省級歷史文化名鎮旅遊配套基礎設施提升項目（二期）及濱江文旅項目啟動招標，提升總面積45.3公頃，建設期48個月。

至于義序片區，正從傳統工業園區向“都市工業”綜合體轉型，左海集團也積極參與該片區“海峽科創城”的建設。

2024年，左海關聯公司先後以1.26億元和3.25億元競得義序工業園區一期A地塊（54.69畝）與D地塊（141.17畝），樓面價均在1728元/平方米左右。

根據規劃，該片區産業提質升級項目共涉及28個收儲地塊，總面積6448畝，分期推進中。片區定位為“商務居住綜合區”，重點導入智能制造、醫藥器械等産業。

目前，左海置地已在福州主城區布局約27個項目，總建築面積268.4萬平方米。産品繫覆蓋“紫雲映翠，和盈同悅”五大繫列，並于2025年7月發布品牌戰略，向“城市綜合運營服務商”轉型，同年8月推出行業首創的“透明賣場”模式。

根據2025年第三季度财報，截至9月30日，左海集團總資産1507.8億元，1-9月營收388.63億元，淨利潤1.24億元。

在産業園區領域，左海打造的晉安區A2-B光電産業園項目，因“工業上樓”模式提升土地利用效率，入選國務院國資委改革案例集。

在租賃住房市場，左海運營“U厝”長租公寓品牌，並通過旗下公司收購存量房轉作保租房，如2025年6月以5.61億元收購232套存量住宅。

根據安排，原定于12月2日出讓的南湖片區兩幅科研用地（編号2025-81、82号）已延期至12月10日。

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