花旗近日發布研究報告,維持置富産業信托“買入”評級,但将其目標價從6.05港元下調至5.72港元。這一調整基于對置富産業未來财務狀況的預測,預計該公司在2025年10月前無需再融資,且由于62%的利息成本已對沖,未來利息支出将保持穩定。
趙宇指出,目前加息可能已經見頂,但是高息環境或許還會維持一段時間。但是對于置富産業信托來說,在再融資成本方面的風險比較低,因為今年沒有再融資的需求。
香港上市的置富産業信托宣布,截至2023年12月31日年度末期每基金單位分派0.1802港元,股息将于2024年4月19日派發。
預期富豪産業信托于中期期間錄得未計及基金單位持有人分派前盈利約為港币1.05億元,而于二零二二年同期則錄得盈利港币6.131億元。
“内地商用房托基金或是消費類别的房托基金如果落地,會令更多投資者關注這個市場,也可以令香港及内地市場達至雙赢的局面。”
該行預計置富未來12個月内每基金單位分派仍有下滑風險,将評級由「買入」下調至「持有」,目標價由6.6港元降至6港元。
該行表示,将公司今年度可分配收入預測略微上調2.2%,2024年至25年則下調2.5%至5%。
盡管雄心勃勃,但擺在置富産業信托眼前的,是一個持續的高息經濟環境。
“我們上市時只有5個物業,現在已經有16個物業,升了3倍,而資産價值亦升了11倍。”
消費券推出後8月首個周日的人流,比起7月份的周日平均上升了大約20%。
在營運方面,置富産業信托會做兩個AEI,目前的目標就是獲得租戶的續租直落,降低停租的損失。
“在債務管理方面,今年有一筆貸款要到期,上個月也進行了再融資,到明年才會有10億港元的再融資需要。”
于報告期内,置富産業信托錄得收益9.044億港元及物業收入淨額6.741億港元,分别按年下跌5.0%及6.1%。
貸款所得款項将用于現有銀團貸款的再融資及一般企業資金用途。貸款息差将與一繫列的環境、社會及管治預設目標挂鈎,有關目標包括減少旗下物業的能源消耗、溫室氣體排放及廢物消耗。