香港市場，置富産業信托會優先考慮具高出租率、有資産增值的民生商場，因租戶較為穩定。另外，基金會留意粵港澳大灣區，以及海外如新加坡等地具增長潛力的資産。

更長的高利率環境及強港元之下，雖然影響消費者信心和零售市場復蘇，但去年下半年香港零售市道開始好轉。

管理人于2024年7月1日至9月30日期間收到的基本費用總計為2929.4萬港元，其中現金支付部分為585.9萬港元，剩余部分則以530.45萬個基金單位支付，每個基金單位的發行價格為4.418港元。

置富産業信托宣布，截至2024年6月30日止的六個月中期分派，每基金單位為0.1823港元。此次股息将于9月17日派發。

根據信托契約，基本費用可以現金及/或基金單位方式(按管理人選擇)按季度支付，管理人已選擇按20%現金及80%基金單位的方式收取基本費用。

花旗近日發布研究報告，維持置富産業信托“買入”評級，但将其目標價從6.05港元下調至5.72港元。這一調整基于對置富産業未來财務狀況的預測，預計該公司在2025年10月前無需再融資，且由于62%的利息成本已對沖，未來利息支出将保持穩定。

截至去年底，資産負債比率24.6%，按年升0.7個百分點。

趙宇指出，目前加息可能已經見頂，但是高息環境或許還會維持一段時間。但是對于置富産業信托來說，在再融資成本方面的風險比較低，因為今年沒有再融資的需求。

香港上市的置富産業信托宣布，截至2023年12月31日年度末期每基金單位分派0.1802港元，股息将于2024年4月19日派發。

截至2023年12月31日止，置富産業信托的總收益按年上升1.2%至17.86億港元；物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年增加2.8%至4.46億港元（2022年︰4.34億港元）；報告年度内，可供分派之收益為8.11億港元（2022年：8.77億港元）；截至2023年12月31日止年度的末期每基金單位分派為18.02港仙。

預期富豪産業信托于中期期間錄得未計及基金單位持有人分派前盈利約為港币1.05億元，而于二零二二年同期則錄得盈利港币6.131億元。

“内地商用房托基金或是消費類别的房托基金如果落地，會令更多投資者關注這個市場，也可以令香港及内地市場達至雙赢的局面。”

該行預計置富未來12個月内每基金單位分派仍有下滑風險，将評級由「買入」下調至「持有」，目標價由6.6港元降至6港元。

該行表示，将公司今年度可分配收入預測略微上調2.2%，2024年至25年則下調2.5%至5%。

雖然目前租金仍未返回到2019年疫情前水平，惟上半年年尾至今，旗下租戶大部分均表現理想，特别是必需品類别，銷售額亦有所回升。

盡管雄心勃勃，但擺在置富産業信托眼前的，是一個持續的高息經濟環境。

如果疫情受控及社交距離措施持續放松的影響下，續租租金調升率的負增長可以進一步收窄。

該行又預期房托2022年及2023年每基金單位分派預測調低21%及20%。

“我們上市時只有5個物業，現在已經有16個物業，升了3倍，而資産價值亦升了11倍。”

該行預計置富所面臨的經營環境不會再惡化，相信當香港的整體零售業前景進一步改善時，置富可以乘勝追擊。