廣紙片區煥發新活力，越秀打造珠江後航道更新的“廣紙樣本”

5月29日，廣州造紙廠将迎來建廠90周年暨毛澤東主席視察70周年紀念日。自1936年始建以來，這座走過90年歲月的工廠，一直是華南重要的造紙工業地標，承載着厚重的工業記憶與城市功能。2012年廠區響應“退二進三”戰略，從海珠舊址整體遷至南沙，為中心城區釋放了寶貴的發展空間。全面外遷後，昔日機器轟鳴的生産岸線陷入沉寂，大片工業遺存與濱江土地亟待轉型：廣紙如何從工業生産岸線，融入廣州珠江後航道的高質量發展大局？

作為片區核心改造建設主體，越秀地産給出的答案是：摒棄傳統大拆大建的開發模式，立足工業遺址活化與城市有機更新，在保留歷史肌理的同時植入現代城市功能，讓厚重的工業遺産重新長出鮮活的城市日常。

保留歷史肌理，将工業遺産活化為生活場景

在廣紙片區的改造過程中，越秀堅持“應保盡保、修舊如舊”，完整保留了5處不可移動文物、28處推薦工業文物線索，涵蓋150米標志性大煙囪、煤倉、高層倉與老式工人宿舍群。依托遺址打造的3.6萬㎡廣紙歷史公園，讓煙囪、廠房構架與綠地水系交融；曾經的老舊宿舍，被規劃微改造為工人文化生活館，旨在還原往昔的工業生活場景。

（廣紙歷史公園）

曾任廣紙工會副主席的謝豐成對這片土地有着無法割舍的情感。在他和衆多老廣紙人看來，廣紙承載着幾代職工的生活與青春。越秀對這些遺迹的活化保留，留住的正是這座城市的“根”和一代人的情感寄托，讓昔日的南國紙城得以在新的時代語境下延續文脈。

（謝豐成對越秀活化廣紙遺迹表示欣慰）

激活城市空間，打通濱江岸線與内部路網

如果說保留遺存是為了守住廣紙的“過去”，那麼重構空間則是為了激活廣紙的“現在”。廣紙片區長期作為封閉式居住空間，阻斷了城市濱江岸線與内部路網。越秀介入後，最直觀的改變便是“打破邊界”。為了突破片區居民的出行“卡點”，項目團隊面臨重重考驗：舊址内密布原有工業管線、廢棄設施及復雜的地上地下障礙物，岸線改造涉及防汛、水利等嚴苛規範，多處地塊權屬交錯、協調難度極大——每向前推進一步，都如同在歷史的筋骨間穿針引線。

（廣紙濱江步道于2026年4月30日正式開通）

越秀團隊逐一攻克技術關、協調關與安全關，推動片區整體連片開發規模達2.77平方公里，打破原有單一廠區的封閉壁壘。在路網升級方面，團隊貫通南邊路、南石路，拓寬南泰路口，日均分流約3500車次，有效緩解片區交通壓力，實現内部交通順暢循環。今年，全長1.2公里的專屬濱江步道也重點推進並全線貫通。從“進不來”到“留得下”，從封閉的生産岸線到開放的生活岸線，廣紙真正實現了“還江于民”。

填補功能短闆，系統性兌現宜居大城底盤

作為曾經的重工業區，廣紙不僅面臨空間割裂，更背負着工業污染遺留、綠地缺失以及公共配套薄弱的沉重歷史包袱。越秀地産敏銳地意識到，要真正激活廣紙，必須首先重塑其宜居底盤。針對長期的造紙工業污染，越秀開展了專業化的土壤修復與生态治理工程，徹底消除環境隐患；同時深度對接海珠區濱江生态碧道工程，讓片區整體綠地率躍升至30%，徹底扭轉了“高污染、低綠化”的舊貌。

（治理後的綠化空間）

在城市功能上，越秀堅持“配套先行”。公共服務方面，片區配比落地超200項城市公建配套，涵蓋社區服務中心、養老服務站、文化活動中心等全維度民生設施，可滿足約12萬常住人口的生活需求。2025年12月，由舊造紙車間改造而成的廣紙悅+SPACE城市會客廳正式落成開放，将其打造成為有溫度、可參與的社區活力載體，定期舉辦繪畫工坊、手作體驗、主題沙龍、親子閱讀等多元活動，同時配備專業健身房、休閑書吧等生活功能區，成為廣紙居民“願意來、還想來”的公共客廳。

（越秀·熙悅江灣廣紙悅+SPACE城市會客廳）

廣紙片區的復雜性，在于它交織着舊廠、舊城與舊村的多元訴求，不能用單一的地産開發邏輯來衡量。這就要求越秀必須從傳統的“開發商”向“城市運營服務商”轉型。廣紙片區項目負責人蔡壇在采訪中坦言：“面對修路、開步道、工業遺存改造這些投入大、回報周期長的工作，我們不能只算商業賬，更要算空間服務的社會效益賬。”

為了讓這片土地真正煥發活力，越秀團隊提出了一、二、三級開發聯動的概念，将核心目標鎖定在“熟人社會”的構建上。這里不僅有本地老街坊，還有來自40多個國家的外籍人士，呈現出極具生命力的多元融合态勢。為此，項目團隊堅持每兩周舉辦一次居民見面會，深入傾聽各方訴求；大力孵化社群主理人，聯動街道與廣紙資源，力求讓日常活動覆蓋全社區。2025年12月，越秀地産在廣紙社區舉辦了第一屆YUE友“耍耍生活節”，聯動超過20個社區内部力量，通過音樂劇、舞台劇等形式，生動呈現鄰居們的精彩生活。

（廣紙居民漫步江邊參與打卡活動） （YUE友“耍耍生活節”連接美好友鄰）

煥新濱江生活，越秀雙引擎驅動廣州能級躍升

現在，在這條黃金岸線上，百年工業遺存與現代江岸生活交相輝映：市民漫步工業記憶展示帶，感受老煤倉、大煙囪活化後的歷史溫度。在這里，建築只是容器，有溫度的鄰里關系與市民對社區的認同感，才是越秀為廣紙注入的最核心的内容。新廣州人、同時也是廣紙片區業主的Tony，對這里的改變感受頗深，他和其他新老居民還有着一個更強烈的期盼：廣紙的江邊能對標太古倉，引入更年輕、更有活力的商業消費場景，讓江岸真正沸騰起來。

（舊廠房活化為廣紙藝術商街）

将視野拉高，廣紙的蛻變，正是廣州城市發展大格局中的關鍵拼圖。在廣州官方的定位中，珠江沿岸是高質量發展的主軸，廣紙、廣鋼、廣船三大老工業遺址被統籌規劃為珠江後航道的歷史文化門戶。而廣紙片區，作為其中唯一同時具備珠江一線濱江資源、大革命紅色史迹、百年近代工業遺産以及軌道TOD節點的綜合性地塊，承載着極高的戰略勢能。

面對這片土地，越秀沒有走簡單的地産開發老路去算商業賬，而是以一場跨越時空的戰略協同，同時書寫了“留”與“遷”兩份答卷。

“留”的一方，是廣紙舊址的有機更新。越秀在此推進生态修復、補齊配套短闆，引導重污染工業退出，引入科創、文創等新質生産力，並通過全周期社區運營，徹底根治了老廠區的發展痛點。昔日工業遺存，如今已蝶變為兼具歷史厚度與生活溫度的濱江生活秀帶，為廣州乃至全國的中心城區有機更新提供了一份極具參考價值的樣本。

“遷”的一方，是廣紙廠向南沙的戰略外遷。借此契機，企業從傳統造紙行業轉向新質生産力，聚焦造紙、産業園、高端智造三大主業，實現了蛻變新生。從海珠舊址的機器轟鳴，到南沙新址的現代化生産，這家百年老廠正為廣州制造業提質升級貢獻“越秀力量”。

一次戰略外遷，十年深耕不辍。越秀将産業煥新與空間活化融為一體，既沒有讓工業遺産因搬遷而荒廢，也沒有讓企業轉型脫離城市發展的脈絡。企業的轉型升級與城市空間的活化，由此實現了真正的同頻共振，為廣州城市能級的躍升寫下生動注腳。

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