華貿物業（北京華貿中心1座、2座寫字樓）平均舊貨月租由2023年12月31日的人民币350元/平方米小幅下降至2024年3月31日的人民币348元/平方米，降幅為0.6%。同時，平均租用率也由91%下降2個百分點至89%。

該基金計劃于2024年4月30日在深圳證券交易所上市交易，由中金基金管理有限公司擔任基金管理人，招商銀行股份有限公司作為基金托管人，而注冊登記機構則為中國證券登記結算有限責任公司。

根據規定，保障性租賃住房項目向個人出租住房取得的收入可選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産稅。

該公司表示，截至2024年第1季度末，江灣社區項目一年期及以内租約面積占實際已出租面積為62.53%，一年期以上的租約面積占實際已出租面積占比37.47%。

華夏中國交建REIT宣布進行2023年第4次分紅，分配金額達7763萬元人民币，占可供分配金額的99.9913%。

“從經營表現來看，保租房REITs也是最具韌性的闆塊之一，我們認為這個良好的趨勢有望繼續延續下去。”

華潤有巢從持有的保租房項目中已經初步選定了計劃擴募的項目，項目一旦達到相對穩定的經營狀态，将盡快推進擴募工作。後續項目的産品力和運營力也将全面提升，更貼近新市民青年人的租賃需求，預計呈現較好的回報增厚效應。

“東部經開區項目近期有競品相應的入市，短期存在競争，華潤有巢也積極應對東部經開區項目的出租率。在去年的四季度和今年的一季度，整個東部經開區項目的出租率保持持續穩定，也體現了較強的經營韌性，目前競品項目運營也趨于穩定，預計影響也基本消除。”

近期公募REITs市場迎來了4只公募REITs的集體申報，其中3只已獲證監會和交易所受理。

“目前擴募的實施路徑已經成熟，廈門安居集團旗下既有保障性租賃住房資産儲備豐富，公司已經開展了相關的前期研究論證和準備工作，待時機成熟以後，将積極把符合的優質基礎設施資産裝入REITs。”

産業園類REITs的經營承受着較大壓力，淨利潤整體出現較大幅度下降，達到了40.19%。

東久新宜先是實現了東久新經濟REIT的成功上市，又與國内險資合作成立了Pre-REITs基金，打通“投資-建設-運營-退出-再投資”這一完整鍊條。

“本基金持有的項目周邊2024年有新增項目入市，但租金定價和居住品質方面都不比我們項目更具市場競争優勢，預計對項目整體影響可控。我們将與基金管理人一起密切關注新入市項目情況，同時也會不斷提高主動管理能力，提升服務水平，增強租戶粘性，全力保障項目穩定經營。”

首先，一季度的出租率高于發行時的預期，其次，出租率小幅的波動也屬于經營過程中的這個正常現象。

“從兩個項目所在的區位來看，周邊市場化租金的水平呈現出先下降後反彈的情況，體現出項目較好的區位優勢。”

“從經營表現來看，保租房REITs也是最具韌性的闆塊之一，我們認為這個良好的趨勢有望繼續延續下去。”

近期，公募REITs市場迎來了2024年首批4只公募REITs的集體申報，其中3只已獲證監會和交易所受理。

過去一段時間里，中國産業園區在政策引導和市場需求的雙重作用下，展現出戰略調整、區域布局優化、REITs市場發展以及産業升級等多方面的積極變化。

這些措施都有助于增厚中航易商倉儲物流REIT上市後的“安全墊”，有效降低投資者的風險暴露，為基金投資者創造更穩健的投資環境。

一季度博時蛇口産園REIT收入4969.85萬元，淨利潤1657.47萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額3575.96萬元，可供分配金額2767.62萬元，單位可供分配金額0.0195元。