海外債市場發行端觸底，短期償債壓力巨大，淨融資額持續保持流出狀态。

10月公開市場資金投放量環比下降，期間地産業新債規模下降，信用問題頻發。

盡管境内信貸環境收緊，但觀點指數預測龍頭房企的融資渠道仍将保持順暢，财務管理較差的企業将逐漸失去再融資資源。

境内債券明顯銳減，且利率區間收縮。海外債市場同樣冷淡，規模銳減嚴重。

7月央行降準為市場帶來小規模流動性，地産行業融資監管再度加強，利率債和信用債收益率均下調。

市場資金池擴大，但上半年房企融資環境依舊維持收緊狀态。在資本市場與财務方面，樣本企業的表現分化加劇，行業内部競争依舊激烈。

房地産行業于2月共發行42只債券，共募集資金508.5億元，同比下降68.6%，同時，本月也是2020年1月以來房企債券發行額最少的月份。

存貨對房企運營至關重要，三道紅線長期來看将促進房企改善存貨管理水平。

近年來國内資産證券化産品的規模與創新發展迅速，随着REITs試點的開放，商業地産公募REITs市場有望迎來更廣闊的未來。

在困難的環境下，仍有24家地産行業相關企業排除萬難， 實現上市目標，也給地産行業帶來不少信心。

龍湖集團摘得“2020中國上市房企信用表現TOP10”桂冠，在所有入圍信用表現TOP10的69家企業中，龍湖财務總分是最高的。

碧桂園位列榜單狀元席位。榜首之外，融創中國和萬科緊随其後，分列榜眼和探花。

各項指標幾乎全面領先的碧桂園，無疑成為最具盈利能力的上市房企之一。緊随的榜眼則由萬科奪得，兩者的盈利表現幾乎不相伯仲。

2020中國上市房企融資能力TOP10，财報表現一向優秀的中國海外發展再次登頂。緊随中國海外發展，奪得融資榜單榜眼的是碧桂園。

對于償債能力在财務方面的考量，觀點指數主要關注兩方面指標，一是負債結構，二是償債壓力。

萬科、中國海外發展、碧桂園不出意外繼續霸占了榜單前三甲，而他們的登頂之路卻不盡相同。