湖北武漢828新政首拍8宗地成交 保利14.1%溢價再進白沙洲

觀點網訊：9月11日，武漢舉行828新政後的首場土地拍賣。本場共9宗地挂牌，8宗成交，起拍總價約36.18億元，地塊覆蓋武漢經濟技術開發區、洪山區等區域，用地類型包括住宅、商業、公共管理與公共服務、公園綠地、圖書展覽、教育、防護綠地等。

焦點為洪山區白沙洲光霞闆塊的P(2026)078号地塊。該地塊經22輪競價，由武漢林海房地産開發有限公司（保利發展）競得，成交價89200萬元，溢價14.1%，樓面價約6142元/平方米，為本場唯一溢價成交的地塊。

該地塊土地面積72611.66平方米，規劃建築面積145223.32平方米（含幼兒園2193平方米），用途為住宅、教育，起始價7.82億元，起拍樓面價約5385元/平方米，住宅出讓年限70年、教育用地50年。

地塊緊鄰保利于2025年底競得的P(2025)231号地塊（保利星奕項目），後者成交樓面價5550元/平方米，為底價成交。不到一年，同闆塊相鄰涉宅用地從底價成交轉為22輪溢價成交。

其余7宗地塊均底價成交。P（2026）069号地塊由武漢二三二三項目管理有限公司以9868萬元競得，樓面價約3083元/平方米；070号地塊亦由該公司以7093萬元競得，樓面價約3083元/平方米。

P（2026）071号地塊由武漢貳伍貳零叁項目管理有限公司以22320萬元競得，樓面價約3554元/平方米；072号地塊由武漢貳叁壹肆玖項目管理有限公司以24744萬元競得，樓面價約5008元/平方米。

P（2026）074号地塊由武漢貳伍貳零貳項目管理有限公司以27802萬元競得，樓面價約6004元/平方米；076号地塊由武漢軍山科瑞置業有限公司以52563萬元競得，樓面價約2053元/平方米；077号地塊由武漢車谷體育場館運營投資發展有限公司以463萬元競得。

8宗地塊合計成交約23.4億元。其中069、070、071、072、074号共五宗地塊位于經開區東本二廠北區，該片區為經開區重點城市更新項目，總占地約146公頃，定位車谷科創未來城。

P（2026）076、077号地塊位于軍山新城，其中077号為圖書展覽用地，片區将新增文化公建設施。

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