炒了珠光“鱿魚”再尋接盤方 廣州瀝滘舊改能否等來提速？

觀點網 距離2028年的完工計劃還有一年半，廣州瀝滘舊改正式清退了陪伴改造13年的珠光集團。

近日有市場消息表示，廣州海珠區南洲街瀝滘經濟聯合社發布與合作企業依法解除合作關系的表決結果公示，以約98%的同意率通過了解除與珠光集團合作關系的表決，後續将依規全面追究其全部違約責任。

清退程序正式啟動，珠光集團與瀝滘舊改的緣分停在了今年8月。

但珠光集團離場並不意味着瀝滘舊改已經邁過最艱難的坎，早前入局接力的合生創展仍在停牌狀态，廣州對現存舊改項目處置也發布了新的文件，瀝滘舊改當下局面算不上輕松。

蹉跎良久，原定的完工時間幾乎已成奢望，拆了一半的瀝滘舊改接下來還需要找到新的接盤開發商，盡快完成後續拆建工作。

珠光出局

瀝滘舊改與珠光集團的相遇，最早可以追溯到2007年。

彼時，瀝滘村被納入廣州市首批進行改造試點的城中村已經六年，但因為村落面積過大，改造難度較高，即便只是改造方案都未能完善落地，舊改路途並不順暢。

沒有開發商參與推動，瀝滘村的村民們先自發動了起來。就在2007年，由村集體自籌建設的首期改造項目星晖園順利竣工並交付入住，也正是這次改造嘗試，珠光集團決定入局。

同年，珠光集團與瀝滘村簽訂全面改造《合作意向書》，正式介入瀝滘村舊改工作。

2011年9月，瀝滘舊改方案通過批復，總投資約300億元，拟改造範圍151.42萬平方米，規劃建築總面積約436.27萬平方米，其中住宅面積243.4萬平方米，非住宅面積192.87萬平方米。

2012年2月，雙方正式簽約，此時距離珠光集團介入瀝滘舊改工作已有5年。

按照當時的施工規劃，珠光集團計劃在5年内完成全部開發工作，但改造的拆建工作還未正式開始，先行迎接雙方的是改造方案上的拉扯。

並不僅是瀝滘村“巨無霸”改造體量、涉及村民衆多、規劃設計復雜等問題，還有村内古祠堂保護、港澳碼頭建設的協調工作，又是6年過去，直到2018年5月《瀝滘城中村改造房屋補償方案》獲全村表決通過，瀝滘舊改才走到落地實施的關鍵一步。

随後，首筆復建安置資金38.4億元到位，挖掘機、鏟車、重卡等拆遷設備入場，瀝滘舊改首批復建房正式破土動工。

但變故卻在2023年發生了，随着房地産行業步入深度調整期，持續虧損的珠光集團資金鏈斷裂，陷入流動性危機。

2023年4月，瀝滘舊改項目公司廣州珠光瀝滘房地産發展有限公司4000萬元資金遭凍結，復建區随即傳出停工、拖欠臨遷費、房源遭抵押等消息。

截至目前，瀝滘舊改已完成的部分主要集中在復建安置房和融資商品房的首批交付，其中復建房25号、27号地塊已于2024年9月交付，共計1023套住宅落成；此外融資區14号地塊1-4棟共300多戶于2024年11月交付，項目名稱為“珠光·海珠新城”。

陷入流動性危機的珠光集團找過外援、拉來兄弟公司合生創展，為瀝滘舊改尋找繼續推進的可能，但資金困局始終未解。

根據最新業績報告，作為珠光集團旗下上市公司的珠光控股，2026年上半年錄得營收10.75億港元，同比下降26.7%；歸母淨利潤虧損2.58億港元，同比增虧20.9%。

截至2026年6月末，公司資産總值為305.04億港元，負債總值為335.45億港元，權益總值為-30.42億港元，已陷入資不抵債的境地。珠光控股期末在手現金僅有1270.9萬港元。

除此之外，曾任廣州市白雲區團委書記、海珠區副區長的珠光“老将”劉捷也在9月1日辭去了珠光執行董事、行政總裁職務。

走向何方

19年前，珠光集團正在房地産事業上高歌猛進、大規模擴張；19年後，珠光集團卻收到了瀝滘村送來的履約催告函，最終不歡而散。

如今，誰會成為瀝滘舊改新的接盤人，又成為需要等待解答的新問題。

今年5月珠光集團披露瀝滘舊改項目率先動工的融資區商品房地塊，案名已由“珠光·海珠新城”正式更名為“合生·海珠新城”，合生創展以“代管代建+全鏈條服務”輕資産模式接管瀝滘舊改項目。

據了解，這並非合生創展首次出手相助珠光集團，早在2020年珠光控股便以33.31億元價格出手廣州黃埔火村舊改項目的全部股權及相關貸款，而接手的正是一家與合生創展及實際控制人朱孟依家族存在潛在關聯的金融機構。

按理來說，已經負責起瀝滘舊改代建代管工作的合生創展是擁有接盤可能性的，但事實上合生創展如今同樣在掙紮求生。

今年4月，因未能按時刊發2025年年度業績報告，合生創展宣布停牌，直至目前仍未復牌，等待刊發的報告又多了一項2026年中期業績報告。

相較于全面接盤舊改，合生創展或許還是會選擇停留在代建代管的角色上。據市場消息，瀝滘舊改目前接手開發商還未公布，但可以确定不是參與代建開發的合生創展。

瀝滘舊改的未來，更可能走向“依法征收、淨地出讓”的舊改新模式。

9月2日，廣東省自然廳發布《關于加快推進低效用地再開發促進高質量發展的若幹措施（征求意見稿）》，對廣州現存的民企舊改項目指出了一線生機。

根據措施，針對“三舊”改造項目的銜接，對市場主導的舊改項目實行清單化管理，即未動工的引導退出，已實施的轉為“依法征收、淨地出讓”模式，有條件繼續以舊模式改造的繼續推進，但原則上需要在2029年底前完成土地供應。

拆了一半、建了一點的瀝滘舊改則處于從“珠光時代”向“國企時代”轉換的關鍵點。

從更長遠的角度看，珠光集團退出之後，瀝滘舊改最保險、最無後顧之憂的選擇是交到資金和信用更強的國企手上。

作為廣州“老四區”中體量最大的城市更新項目，瀝滘舊改已被列為2026年廣州城市更新的重點推進工程，年内計劃投入5億元用于主體結構施工。

如今，瀝滘舊改已經完成了清退合作開發企業的第一步，接下來的工作便是等待一個提速的可能。

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