上海楊浦八埭頭161.2億元地王規劃方案公示 地塊由保利發展與華潤置地聯合體競得

觀點網訊：9月7日，上海楊浦八埭頭地王項目設計方案正式對外公示。該地塊由保利發展與華潤置地聯合體以161.2億元總價摘得，為2026年上海年度總價地王。

該地塊于今年7月28日出讓，起始總價118.68億元，經過219輪競價，由保利發展聯合華潤置地競得，溢價率35.83%，綜合樓面價10.2萬元/平方米。

地塊此前經歷"商改住"規劃調整。5月14日，楊浦區人民政府官網發布平涼社區C090103單元03A1街坊局部調整公示，兩幅純商業辦公用地調整為住宅用地，新增住宅建築面積約14.8萬平方米。從草案公示到正式獲批僅用約36天。6月18日，上海市規劃和自然資源局批復該規劃調整方案，6月底地塊被納入第六批次出讓清單。

公示方案顯示，項目總規劃建築面積約15.8萬平方米，由東西兩宗住宅地塊和中間的商業、酒店及配套地塊組成。西側住宅地塊容積率2.39，東側住宅地塊容積率2.30，建築限高均為80米。

兩幅住宅地塊各規劃8棟住宅，西側為1棟12層加7棟17-25層，東側為1棟12層加7棟21-25層。中間商業地塊規劃一棟3-5層階梯式建築，涵蓋酒店、商業及配套。東地塊内保留的多棟優秀歷史建築與文物保護點，拟活化利用為商業、菜場、郵局等功能。

規劃設計方面，兩宗住宅地塊均采用高層圍合式布局，住宅沿地塊外圍排布，中央空間留給園林；16棟住宅全部首層架空，首層空間與中央園林、下沉庭院、連廊體系結合；樓棟間距普遍達到百米級别。社區内設置風雨連廊串聯住宅、入戶大堂、下沉庭院和景觀節點，並設置下沉庭院、架空層、連廊及屋頂景觀等多層次空間，中央下沉庭院標高約-4.9米，地上消防登高面約+6.9米，局部高差接近12米。

地段方面，項目距黃浦江岸線約200米，緊鄰地鐵4号線楊樹浦路站，步行約700米可達12号線大連路站。該地塊屬于上海2035總規确定的中央活動區（CAZ）範疇。

楊浦濱江沿線已集聚美團、B站、抖音、中交、中節能等企業總部，多數項目已竣工或将于今年基本建成投用，未來将釋放約270萬平方米商辦體量。

項目由保利發展和華潤置地各主導一個地塊。建設單位為上海潤保興華企業發展有限公司和上海保潤利華企業發展有限公司，均設立于8月20日，由上海泓喆房地産開發有限公司（華潤置地旗下）和上海保利城市發展有限公司分别持股50%。潤保興華的法人和董事長為華潤置地上海公司助理總經理于佳興，保潤利華的法人和董事長為保利發展上海公司總經理吳勁松。

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