佛山順德大良挂牌7.8萬平方米宅地 起拍價14.31億元

觀點網訊：8月27日，佛山市順德區挂牌一宗位于大良雲鹭片區7.8萬㎡宅地，起拍價約14.31億元，折合起拍樓面價約8339元/㎡，拟于9月28日10時網上競拍。

地塊位于大良街道駒荣北路以西、新峰路以南，宗地面積78003.32平方米，規劃用途為二類居住用地兼容商業、商務金融及娛樂康體用地，容積率1.5-2，建築密度≤25%，綠地率≥30%，限高80米。

配建方面，競得人需出資建設約10萬㎡綠地，位于項目用地紅線外東側和南側公園，用地面積104067.7㎡，建設工程總成本不低于4500萬元，並無償移交給政府指定單位，須在項目動工之日起4年内完成建設並通過竣工驗收。此外，允許設置不超過2000平方米的不計容可售商業設施。

城市設計要求地塊結合周邊環境，凸顯雲鹭片區特色，營造高質量人居典範，注重高低錯落、疏密有致，按綠色建築標準建設並配套海綿城市設施。陽台率未明确，僅寫“陽台比例按相關政策執行”。

地塊位于雲鹭上市小鎮範圍内，南向臨河，一橋連通雲近東區，距佛山地鐵3号線駒荣北路站不到1公里。結合容積率，該地塊或将打造低密豪宅。

今年1月初，總規劃面積8.8平方公里的雲鹭上市小鎮規劃亮相，以“雲鹭濕地”為核心，整合“雲鹭”“智谷”“駒荣”三大闆塊，目標培育“萬億市值企業集群”。規劃覆蓋大良雲近東區豪宅項目，包括桂畔上東區、天悅灣花園、華潤置地順德悅府等。

雲鹭濕地公園一期占地約66萬㎡，已于今年初開放，由華潤萬象生活物業運營，栖息72類、3萬只鹭鳥。新峰路已通車，桂畔海大橋啟動建設。教育方面，順德一中外國語學校大良雲鹭學校已于2025年9月簽約，總投資約2.98億元，規劃36班可擴容至60班，新增約1620個公辦學位；佛山市英華高級中學在建，總投資15億元，計劃2026年9月開學。商業端，佛山首座萬象匯去年已正式開業，約13萬㎡華城雲鹭智湖灣動工，約6.2萬㎡順德駒荣文體中心引入華潤文體運營，最快今年底開放。

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