洪水橋片區中標價按住宅部分每平方呎566港元，世邦魏理仕稱結果不意外，料成北都未來土地招標重要試驗案例。
觀點網訊：8月25日，世邦魏理仕香港估值及咨詢部執行董事兼主管鄭亥延回應北都洪水橋「片區」招標結果，稱中標價格按住宅部分總樓面面積計算，僅相當于每平方呎566港元，表面看似較其他住宅用地低，但實際成本遠不止于此。
項目涵蓋大規模土地平整工程及興建企業及科技設施的責任，住宅部分利潤預期用于資助更廣泛的創新科技發展。鄭亥延認為，結果並不意外，市場早已預期投標者傾向集中發展一幅企業及科技用地，並在完成土地平整後交還其余兩幅用地。
今次招標的技術評審對具實力的科技合作伙伴給予高評分權重，相關中資企業參與财團帶來顯著競争優勢。從市場角度，此次招標更可能成為未來北部都會區土地招標的重要試驗案例，而非衡量市場需求的決定性指標。
主要挑戰在于招標推廣期相對較短，許多潛在企業及科技用戶未必有足夠時間深入了解框架、評估機遇及組建财團。未來試點招標或可受惠于更長籌備期，甚至考慮滾動式招標安排。
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審校：楊嘉英
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