中報觀察 | “會展+”效能初顯 北辰實業多元業态築造增長新底盤

觀點網 行業深度調整周期之下，北辰實業錨定“會展+”核心發展主線，挖掘新的增長曲線。

8月21日，北辰實業發布2026年半年度報告。

2026年上半年，北辰實業統籌去庫存、保交付、防風險、謀轉型，持續推進地産平穩經營，會展及配套設施服務闆塊經營保持穩定，現金流與經營質量同步得到改善。

報告期内，北辰實業實現營業收入人民币30.45億元，同比上升0.87%；利潤總額-8.21億元，較去年同期減虧6.82億元，歸屬于母公司股東的淨利潤為-8.80億元，較去年同期減虧7.05億元。得益于房地産開發闆塊結算收入增加，整體較上年減虧四成有余。

近年來，面對行業環境變化，北辰實業持續重塑業務核心，緊扣“會展+”發展主線，謀劃會展場館配套城市更新與片區運營項目，以服務升級拓展增長空間。

自2026年一季度起，北辰實業圍繞“協同發展、改革創新”戰略主線，推動會展主業與寫字樓、商業、酒店、産業園等配套業态深度融合，整體經營效能持續提升，經營端已經釋放積極信号。

經營邊際改善的背後，離不開穩健的财務底盤。依托成熟的總部融資模式優勢，北辰實業年度主體信用評級持續維持AAA水平，具有良好的信用水平及風險管控能力。

會展主業提質擴容

2026年上半年，北辰實業堅定落實 “會展引領” 戰略，将會展業務作為核心發展抓手，推動房地産開發與商業物業管理協同聯動，打造多闆塊互促、資源深度整合的可持續發展模式。上半年公司業績顯著修復，報告期内虧損幅度同比收窄逾四成，核心經營指標呈現邊際改善态勢。

作為北京市唯一以會展為主業的市屬國企，北辰實業構建起高端國務政務活動服務保障、會展活動主承辦、場館及酒店運營管理、會展産業研究咨詢、數字化綜合服務平台五大業務支撐體系，構築起自身差異化競争壁壘。

運營模式上，該公司采取自持運營疊加輕資産輸出雙線並行的路徑。在北京，北辰實業自持及受托管理七家核心場館，包含國家會議中心一期、國家會議中心二期、北京國際會議中心、首都國際會展中心等，總建築面積超過200萬平方米。

向外拓展方面，北辰實業品牌托管業務持續領跑全國，業務版圖覆蓋全國34座城市，紮根京津冀、粵港澳、成渝等國家戰略重點區域；累計受托管理場館、酒店項目71個，受托管理總面積突破700萬平方米，托管規模繼續位居國内行業第一。

2026年上半年，北辰實業受托管理的首都國際會展中心迎來兩大標杆級活動。

其中，項目首次承接2026北京國際汽車展覽會，展覽面積超38萬平方米，10天展期接待觀衆128萬人次，不僅刷新北京車展歷史紀錄，也站上全球車展規模的新高度。

緊随其後，該項目首次承接2026中國機器人大賽，匯集清華、浙大、國防科大等300余所高校，參賽師生超5000人。兩場大型活動的平穩落地，充分檢驗了新場館硬件承載力，也體現北辰實業大型展會綜合運營實力。

縱觀整個上半年，北辰實業旗下會展場館累計承接各類展會活動644場，累計接待客流265萬人次。

除市場化商業展會外，公司高質量完成2026中關村論壇、紀念“三八”國際婦女節中外婦女招待會、中國發展高層論壇2026年年會“北京之夜”等高規格政務外事保障任務，進一步夯實“北辰服務”的品牌口碑。

在專業産業展會賽道，北辰實業瞄準生物醫藥、人工智能、具身機器人、銀發經濟等新興賽道持續發力，落地第二十八屆科博會、2026中國制冷展、北京國際插畫藝術展、北京健康生活博覽會等一批重點項目。

其中第二十八屆中國北京國際科技産業博覽會展覽面積約5萬平方米，吸引800余家中外機構參展；依托數字平台實現項目智能撮合，累計發布科技成果148項，簽約總金額5.9億元，成果轉化規模創下歷史新高。

不難發現，會展闆塊已經成為北辰實業高質量發展的核心引擎。

多元業态聯動共振

在北辰實業會展主業持續擴容的步伐下，寫字樓、商業、産業園區等配套業态正與會展流量實現深度協同，多元業态互相賦能，經營效益持續釋放。這一系列配套資産的專業化運營，主要由北辰商管統籌落地。

圍繞會展配套設施的服務升級需求，該公司以産業深耕的務實思維做實全鏈條資産運營，對自持的寫字樓、公寓、綜合商業等多類資産統一開展標準化資産管理與全周期物業服務，将會展場景下聚集的海量商務、消費、産業流量，順暢轉化為實體資産的穩定經營收益，實現資源價值的最大化激活。

作為承接會展商務需求的重要載體，上半年，北辰實業寫字樓闆塊堅持“穩存量、拓增量”策略，北辰實業同時整合内部資源，打造總規模超50萬平方米的全譜系寫字樓産品矩陣，覆蓋超甲級、甲級、5A級等多元商務産品。

在招商方面，團隊針對亞運、奧運兩大核心優勢片區開展定向精準招商，依托數字化營銷矩陣、圈層主題活動持續深挖潛在市場機會，報告期内項目簽約率、入住率雙雙實現穩步提升，既有客戶的續租表現也始終保持向好态勢，寫字樓資産的價值韌性持續凸顯。

商業闆塊中，北辰實業已經形成成熟的“北辰荟”“北辰萃”雙品牌運營矩陣，線下消費活力持續充分釋放。

其中，北京北辰萃依托超8000平方米庭院式下沉空間，打造“藝術+科技+美食”沉浸式文商旅消費場景。2026年7月，北京北辰萃正式開啟試營業，引入14家區域首店及特色品牌，首店占比高達72%。

北京北辰荟則持續創新運營模式，報告披露，該項目通過落地周同學IP主題展、張雪機車快閃展等潮流活動，報告期累計接待客流347萬人次，重塑亞奧商圈商業格局。

北京市場打磨成熟的商業運營方法論，也同步向外輸出至京外項目。2025年9月份，長沙項目完成運營主體切換後，原長沙北辰三角洲大悅城正式更名為長沙北辰荟，由北辰集團全面接管運營。

報告期内，該項目與北京北辰荟實現南北資源聯動，打造的國際主題市集收獲央媒關注，項目單日客流峰值刷新至8.1萬人次，實現品牌模式異地復制。

産業園區闆塊集聚效應也在逐步顯現。報告期内，北辰實業朝陽數據要素産業園、人工智能會展産業園、智能機器人創新應用基地實現一體化統籌運營。

其中朝陽數據要素産業園被朝陽區“十五五”規劃定位為全國首個數據商務區（DBD）核心承載區，項目世界數據組織（WDO）已正式入駐；智能機器人創新應用基地則引進深樸智能、大咖機器人等科創企業，完成多項區級産業政策申報，結合集團多元業态資源落地一批機器人實景應用場景。

為盤活會展流量價值，打通産商融合路徑，北辰實業作為核心成員，深度參與建設北京亞奧商圈發展促進會的轉型。據介紹，北京亞奧商圈發展促進會于3月26日正式成立，目前該聯盟已到實體化運營服務載體的關鍵轉型。

依托這一全新的實體協同平台，北辰實業推進“會展引流+消費變現”特色商業閉環的打造落地，以本屆科博會為例，展會配套推出展貿融合消費季，整合亞奧商圈120余項商戶權益，聯動北辰荟、新辰里、新奧購物中心及旗下酒店餐飲資源，打通“觀展-體驗-消費”完整鏈路，實現會展流量向實體消費有效轉化。

值得一提的是，在數字化建設方面，北辰實業也有所落點。報告披露，該公司數字化研發投入保持穩步增長，通過叠代智慧場館管理平台4.0，實現自持場館與展會業務聯動，将會展標準化流程納入場館數字化服務，提升運營效率、優化場館能耗。

數字營銷方面，報告期内，北辰實業完成“亞奧圈”數字化平台升級，上線亞奧消費地圖，搭建亞奧消費分析指數模型。

該分支也延伸至房地産業務，報告期内，北辰實業穩步推進“北極星”大會員體系數字化建設，整合會展及配套設施服務、房地産開發兩大業務闆塊數字化營銷資源，構建統一對外數字營銷平台。

對于北辰實業而言，深化各業務闆塊協同，以會展+為核心的第二增長曲線已逐步成型。展望後續，北辰實業将推動行業向數字化、綠色化、智能化方向轉型升級，深化“會展+”融合發展模式，形成多業态互為支撐、優勢互補的全新産業格局。

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