無錫惠山古鎮三期IJ地塊（XDG-2026-19号）挂牌，容積率1.08，起拍總價56185萬元，起拍樓面價19088元/㎡，将于8月28日競拍。
觀點網訊：8月17日，無錫土地市場迎來重磅消息，惠山古鎮三期IJ地塊（XDG-2026-19号）正式挂牌出讓，起拍總價56185萬元，起拍樓面價19088元/㎡。該地塊容積率僅1.08，為本批次容積率最低、起拍樓面價最高的地塊。
地塊位于運河西路與盛岸路交叉口西南側，總用地面積約28707.7㎡，容積率＞1.01且＜1.08，将于2026年8月28日9時30分正式競拍。
根據規劃要求，地塊A區住宅建築高度不低于10米（3層）且不高于24米，B區不高于18米。建築形态以坡屋頂為主，色彩以黑白灰為基調，體現粉牆黛瓦的江南水鄉民居風格。
地塊東側緊鄰京杭大運河，南望惠山勝景，近享5A級景區惠山古鎮、運河藝術公園等稀缺景觀資源。周邊運河西路、盛岸路、鳳翔路等城市主幹道環繞，與地鐵4号線惠山古鎮站無縫銜接，1站即可換乘3号線。
教育配套方面，無錫外國語學校吳橋校區、連元街小學（寄暢分校）、無錫市第一中學等優質學府環繞；惠山古鎮商圈、中山路商圈、歐風街商圈等老城商業資源近在咫尺。
近年來，惠山古鎮闆塊已成為無錫低密高端住宅聚集地。闆塊内山色溪光容積率僅1.05，打造14棟4層純疊墅産品，共計84套；隐山以1.2容積率打造17棟疊加+合院産品，共計144套；三期F地塊規劃16棟3-6F住宅。
本次挂牌的三期IJ地塊，攬山望河，以1.08容積率和住宅外觀建築要求，可融合古今，打造高端低密小區，並借助“文化遺産保護區”標簽提升産品溢價，進一步夯實惠山古鎮闆塊作為主城低密改善價值高地的地位。
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