ESR集團宣布将中航易商倉儲物流REIT目標淨運營收入補足承諾延長一年至2027年。截至2026年6月30日，底層資産出租率88.78%，基金本年累計可供分配金額4313.29萬元。
觀點網訊：近日，ESR Group Limited（易商集團）宣布将中航易商倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的目標淨運營收入（NOI）補足承諾延長一年至2027年，為基金份額持有人的投資收益再添保障。
該基金底層資産為富萊德昆山物流園項目，坐落于昆山市花橋鎮，總建築面積達427,172.93平方米，由ESR全資子公司上海易之商企業管理服務有限公司負責運營管理。
截至2026年6月30日，項目可供出租面積382,417.82平方米，實際出租面積339,524.46平方米，出租率88.78%，租金單價為1.11元/平方米/天，加權平均剩余租期477.01天，租金收繳率98.77%。
自基金2024年12月24日成立以來，運營管理團隊未發生變更，項目公司無安全生産事故，未出現重大租約變化。
2026年第二季度報告顯示，截至6月30日，基金本年累計實現可供分配金額4313.29萬元。按照承諾，若2026年度項目公司淨運營收入未達目標，ESR将進行補足，确保可供分配金額與2025年度相近。
基于對行業趨勢的判斷，ESR在原有2024-2026年目標淨運營收入補足承諾的基礎上，将保障期限延長至2027年。此舉将進一步拉長底層資産現金流保障周期，降低宏觀環境、市場周期波動、租戶經營變化等因素對基金可供分配現金流的沖擊。
對于2027年之後的相關安排，ESR表示将結合倉儲物流行業行情、底層資産實際經營表現審慎研判，履行内部完整決策流程後确定。
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審校：楊毅
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