全國首例運營鐵路上蓋開發項目，深圳筍崗客整所片區規劃總建築面積約150萬平方米，蓋闆及配套工程投資匡算123億元，新增住宅92萬平方米，含保障房25萬平方米。
觀點網訊：全國首例運營鐵路上蓋開發項目——深圳筍崗客整所片區上蓋綜合開發項目引發關注。該項目位于深圳羅湖，總用地面積53.2萬平方米，蓋闆及配套建設工程投資匡算高達123億元，規劃總建築面積約150萬平方米。
項目将在運營鐵路正上方加建蓋闆，再造一座“空中城市”。蓋闆層之上形成淨地，用于招拍挂、公配設施和綠地建設，地面層仍為運營鐵路和客整所。規劃新增住宅92萬平方米，其中保障性住房約25萬平方米；新增産業空間50萬平方米，包括約43.7萬平方米新型産業空間、4.5萬平方米高端酒店空間、2.2萬平方米商業空間。
筍崗客整所始建于1962年，曾是廣九鐵路貨運站“筍崗站”，1987年升級為一等站，成為華南最大口岸編組貨運站，帶動片區發展為深圳規模最大的公共倉儲群區，被譽為“中國第一倉”。随着城市發展，鐵路設施成為割裂城區的阻隔。
2018年，深圳啟動筍崗客整所片區上蓋開發專項規劃研究。2023年底，深圳市規劃和自然資源局完成法定圖則局部調整。2024年8月，羅湖區政府與廣鐵集團簽訂上蓋綜合開發框架協議。2025年3月，項目建議書公示，蓋闆及配套工程投資匡算123億元。2025年12月，項目正式獲立項。
根據羅湖區住建局2026年7月10日最新回復，項目目前處于土地整備前期階段，已完成全域測繪、一期地塊評估及實施方案編制，但暫無法預計蓋闆施工及上蓋開發具體時間。羅湖區住建局2026年下半年工作計劃已将該項目列為重點，錨定年底開工總目標，全力推動蓋上蓋下一體化設計。
項目将打通布吉河山海通廊，連通紅崗公園和圍嶺公園，助力深圳“山海連城”計劃；新增1個兩萬平方米復合性文體設施，結合元勳舊址綜合改造，實現文化賦能、産業興城。
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