首開股份北京重新拿地 與控股股東30億永續債融資

觀點網 首開股份最近風頭正盛，于9月10日晚接連發布公告，在披露8月份銷售及取得房地産項目情況簡報的同時，還宣布向控股股東進行永續債權融資的關聯交易。

8月份銷售報告顯示，首開股份2025年8月實現簽約面積7.6萬平方米；簽約金額9.73億元。

其中：公司及控股子公司共實現簽約面積3.38萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額4.95億元。公司合作項目共實現簽約面積4.22萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額4.78億元。

2025年1-8月，首開股份共實現簽約面積85.23萬平方米；簽約金額131.52億元。

業績與拿地

值得注意的是，首開股份2025半年報告在業務介紹上更為全面。

如房地産開發業務方面，首開股份拟售、在售主要項目（含自持）148個，總建築面積近4300萬平方米，其中當期在建面積約680萬平方米。京内主要項目69個，總規模約1560萬平方米；京外片區已初步形成以主要城市為重心，深耕結合周邊擴展的區域布局，主要項目79個，總建築面積約2740萬平方米。報告期内，房産銷售結算收入175.78億元。

物業經營方面，首開股份上半年物業租金9312.31萬元，較期初增長36.3%。

此外，首開股份旗下“首開樂尚”長租公寓自有品牌，目前分布于北京、杭州、福州三地，開業數量11家，上市房源近7000套，期内出租率達到93%。

據此，2025年上半年，首開股份營業收入180.39億元，較上年同期增加105.19%，歸屬于上市公司股東的淨利潤-18.39億元，上年同期為-19.48億元。營業收入增幅超過105%，淨虧損也錄得明顯縮減。

值得注意的是，首開股份還在9月10日的月報中提及，自發布2025年7月銷售簡報以來，公司以4.46億元競得北京市朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地國有建設用地使用權，該地塊土地面積5300平方米，規劃建築面積7588平方米。

據觀點新媒體了解，該地塊坐落于東三環核心區，與CBD核心區一路之隔。9001住宅地塊是原來呼家樓南里19号樓及周邊平房位置，9002地塊則是呼家樓南里24号樓及周邊平房位置，地塊為朝陽區首開“1托4”城中村改造項目中的一部分，呼家樓地塊也由首開激活並推動入市。因而，該地塊花落首開，早已符合市場猜測。

具體來看，朝陽區首開“1托4”城中村改造項目用地位置涵蓋三間房鄉、雙井街道、呼家樓街道、南磨房鄉、高碑店等區域，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地、社區綜合服務設施用地、教育用地、鐵路用地、防護綠地、道路等。

項目共有4宗居住用地，最終可能僅有1宗地塊會轉化為商品住宅用地上市交易，即此次首開拿下的呼家樓地塊。其余3個地塊或為回遷房項目。

本次拿地，也是首開在2023年7月之後時隔兩年再次重返北京土地市場。

30億永續債

9月10日，首開股份還發布向控股股東進行永續債權融資的關聯交易公告。

首開股份表示，為滿足公司生産經營發展的需要，董事會同意首開股份向控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司進行永續債權融資，總金額不超過30億元，年化利率為5年期貸款市場報價利率（LPR）+40BP，LPR在每個付息期初進行調整，在永續債權存續期間内不進行利率跳升，具體期限及用途以雙方簽訂合同為準。

30億元永續債對于首開股份無疑将緩解一部分财務壓力。

半年報顯示，首開股份期末負債合計約1625.92億元，較去年末1788.07億元減少超過162億元。其中一年内到期的非流動負債為186.25億元，期末現金及現金等價物余額則為147.25億元，尚未能完全覆蓋一年内到期債務，30億元永續債或将對其維持流動性起到關鍵作用。

一般而言，永續債作為一種長期融資工具，不計入資産負債表中的負債，有助于改善公司的财務報表，降低負債率。此外，永續債利率通常較低，且具有較長的存續期，有助于企業長期穩定融資。

據觀點新媒體了解，過去12個月内，首開股份還獲得控股股東提供18億元借款續期、提供不超過40億元借款額度、提供15億元借款續期。

半年報還顯示，于2025年6月30日，首開股份尚未使用的銀行額度為1256.32億元。

與此同時，引起關注的消息還有，首開股份旗下酒店引入智能機器人服務，以及通過旗下股權投資基金入股宇樹科技，位列宇樹科技第六大股東，持有其4.62%股權。

對此消息，首開股份9月11日發布公告表示，公司關注到有媒體報道公司控股子公司北京首開盈信投資管理有限公司（簡稱“盈信公司”）間接持有杭州宇樹科技股份有限公司（簡稱“宇樹科技”）股權。

盈信公司為首開股份持股比例為62.74%的控股子公司，截至2025年7月，盈信公司對金石成長股權投資（杭州）合伙企業（有限合伙）認繳出資3億元，實繳出資1.8億元。經了解，截至8月25日，該基金的認繳規模為460,963.95萬元。

據此計算，盈信公司持有基金的認繳份額比例約為6.51%（上述比例随着基金實際運營的認繳規模變化而變化）。根據天眼查顯示，基金持有宇樹科技4.7683%股權。

按此計算，盈信公司間接持有的宇樹科技股權比例約為0.3%，持股比例很低。

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