合作開發兩項目落地 保利聯手本地房企鞏固“上海一哥”地位

觀點網 9月3日晚間，保利發展宣布其與上海地産聯手開發上海新江灣和北外灘各一宗地塊。目前上述地塊的部分股權保利發展已通過轉讓的方式在上海聯合産權交易所完成交易。

據了解，E1-08A地塊距離新江灣城站約1.2公里，容積率約1.1，限高20米。該地塊土地面積約5.71萬平方米，建築面積約6.28萬平方米，住宅套數下限為455套。

觀點新媒體通過查詢關于E1-08A地塊公示文件了解到，該地塊在2025年3月由上海地産集團旗下上海城市更新建設發展有限公司通過協議出讓方式競得，出讓價格為37億元，成交樓面價為58908元/平方米。

當時的文件要求受讓人應當按合同約定承擔新江灣社區A3-06地塊新建初級中學的代建費用，項目總建築面積約32800平方米。而北外灘地塊目前未見詳細信息披露。

值得注意的是，E1-08A地塊容積率僅1.1。上海近十年來，嚴格意義上的市區内，1.1容積率的宅地非常的稀缺。據了解，這宗地塊不僅是新江灣闆塊近年推出的唯一1.1容積率宅地，更地處新江灣墅區核心，且坐北朝南，先天條件優越。

雙方的合作或許源于今年6月份，保利發展與上海地産在廣州保利發展廣場舉行上海市重點城市更新項目戰略合作協議簽約儀式。

當時就表示，雙方将依托北外灘、新江灣等重點項目，深化城市更新領域合作，共同打造城市更新標杆項目，為上海新一輪城市發展注入新動能。顯然，這次保利發展宣布其與上海地産聯手開發新江灣和北外灘地塊，也正是響應了此前的計劃。

據統計，2024年，保利發展在上海公開市場全口徑拿地95.14億元。

而2025年保利發展表現除了進一步擴儲的強烈意圖，僅上半年，其在上海的權益拿地金額已經達到95.33億元，不僅超越2024年全年，更穩居上海市場榜首。

在2025年上海第一場土拍中，保利發展以總價約20.52億元，摘得松江區SJS30003單元01-18号地塊，溢價率達到27.93%。

6月19日，上海2025年五批次土拍開拍，保利發展經過95輪競價，以總價35.00億元競得楊浦區東外灘地塊，成交樓面價95530元/平方米，溢價率30.79%。同一天上海保利城市發展有限公司（保利發展）以總價31.40億元競得闵行區MHC10601單元01-22A-10地塊成交樓面價38775元/平方米。

但或許，對于保利發展來說，僅依靠從招拍挂市場拿地，難以迅速補上其前兩年放緩拿地造成造成的和其他頭部房企的儲備差距。

于是，選擇和上海本地房企合作，成為快速加碼項目儲備的重要途徑。

為何要如此積極保障在上海的項目儲備量，或許此前剛公布的保利發展中期業績可以給出答案。

公告顯示，在全口徑銷售金額方面，上半年就上海單一市場便貢獻了256.83億元，幫助保利發展從去年同期的第五名升至第一名。

據網上公開信息，2025年前8個月，上海房地産銷售業績前二十名企業合計銷售2777.9億元；銷售面積前二十名企業合計銷售387.9萬平方米。銷售額突破百億元的房企有12家，保利發展以銷售額310.7億元、權益銷售額213.4億元排在第一，而銷售面積以42.1萬平方米位居第二。

其中保利世博天悅項目以最高單價達30.26萬元/平方米，刷新了上海新房單價的歷史紀錄，超越了濱江凱旋門頂樓的30.2萬元/平方米。目前項目累計銷售額就已超過200億元。該項目有力地讓保利發展坐上上海“銷冠”的位置。

但“銷冠”的位置並非穩當，後面緊跟着的華潤置地以及招商蛇口的銷售額相差也僅十億左右，“一哥”的寶座随時可能易主，下半年保利發展面對的競争将會更加激烈。

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