中報觀察 | 世荣兆業：國企新征程

觀點網 8月26日，廣東世荣兆業股份有限公司發布2025年半年度報告。報告期内，公司營業收入達到5.98億元，較上年同期增長9.85%。從珠海民企地主易主國家隊之後，世荣兆業正在逐漸重回正軌。

根據中報披露數據顯示，上半年房地産業務收入3.38億元，同比增長82.68%，占總營收比重超過一半，成為營收增長的主要驅動力。

熱能供應業務實現收入1.17億元，同比下降10.09%，占營收比重為19.60%。此外，物業管理、貿易及租賃等業務也貢獻了穩定的收入來源。

盡管營收增長，但公司淨利潤出現了下滑。歸屬于上市公司股東的淨利潤為1528.81萬元，同比下降44.35%。扣非淨利潤為1455.02萬元，同比下降46.13%。

公司解釋稱，利潤下滑主要由于房地産項目加速去化，部分尾盤項目降價銷售，導致房地産業務毛利率同比下降30.84個百分點至14.11%。

世荣兆業目前資産負債率維持在較低水平，财務結構保持穩健，現金流方面也有顯著的改善。截至2025年6月30日，公司總資産為73.12億元，較年初增長0.55%；歸屬于上市公司股東的淨資産為47.99億元，較年初增長0.32%。

現金流方面，公司經營活動産生的現金流量淨額為-2.18億元，較上年同期淨流出4.73億元大幅改善53.83%。籌資活動現金流淨額達5.46億元，同比增長499.42%，主要受益于銀行借款增加。期末現金及現金等價物余額為5.69億元，較年初增長137.99%，資金儲備充足。

業務穩步推進

報告期内，公司在珠海區域的在建建築面積為40.66萬平方米。房地産項目實現預售面積4.40萬平方米，預售金額5.15億元。截至期末，公司可供銷售面積達30.94萬平方米，未來銷售儲備充足。

公司下半年計劃新增住宅項目開工面積6.3萬平方米，並重點推進世荣峰景廣場一期（酒店項目）、萬荣商業中心、世荣暻觀花園等在建項目。銷售方面，世荣暻觀花園将于下半年新品加推，預計帶動整體去化率提升。

世荣兆業在中報指出，下半年将繼續深耕珠海區域，發揮土地儲備成本低、品牌認可度高的優勢，積極應對市場挑戰。

據觀點新媒體此前報道，世荣兆業在珠海新設珠海世荣港科創有限公司，注冊資本1000萬元，由世荣兆業100%持股。新公司經營範圍包括了創業空間服務、園區管理服務、物業管理及物業服務評估，旨在拓展科創園區運營業務。可以看出世荣兆業有意進一步拓展新業務，尋求新的增長方向。

上半年世荣兆業的表現可圈可點，業績及項目推進都陸續回到增長軌道，但在被珠海國資委珠海大橫琴收購前，世荣兆業可謂是深陷其前董事長梁家荣的困擾。

從民企轉變為國企

目前世荣兆業的控股股東是在2024年7月份的時候斥資45億将其收購的珠海大橫琴集團，也是從這個時候開始，世荣兆業的身份從珠海民企轉變成了國家隊。

在被收購之前，世荣兆業與華發、格力地産一起並稱為“珠海地産三劍客”，那時的世荣兆業是珠海最大的“地主”，曾低價獲取了大量的土地。不僅如此，2008年還通過重大資産重組成功上市，是珠海第二家上市房地産企業，可謂是風光無限。

但到了2016年，時任公司董事長兼總裁梁家荣因涉嫌洗黑錢罪被公安機關執行指定居所監視居住，遭到警方通緝的梁家荣潛逃境外至今未歸，其家屬也退出了公司管理層。自此世荣兆業管理層陷入了長期的混亂之中，甚至還出現了一年内上任了5名總裁的情況。直到到了2024年7月份被珠海大橫琴集團收購方才結束了亂局。

目前關于前董事長梁家荣的最新一則消息是今年7月份世荣兆業在美國加利福尼亞州聖馬特奧縣高等法院提起訴訟，要求原股東、原董事長梁家荣賠償因其侵犯公司權利所造成的損失。涉案金額約為28億元，梁家荣應向公司支付2.59億美元作為賠償金額，另加判決前利息及判決後利息。

據了解該訴訟目前還處于一審即将審結階段，受理法院已簽發法庭令，但該法庭令尚不具備執行力，需待後續轉化為正式判決，最終判決的執行情況存在不确定性。

另外值得關注的是今年4月份珠海市國資委将大橫琴集團無償劃轉至珠光集團，此次股權劃轉完成後，大橫琴集團的控股股東将由珠海市國資委變更為珠光集團。

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