廈門國貿廣州再練手 5億元拿下荔灣小體量宅地

觀點網 9月2日上午，廈門國貿地産以5.06億底價成功競得廣州荔灣區石圍塘AF0107048地塊，成交樓面價約2.15萬元/平方米，成為9月廣州土地市場首宗成交。

根據出讓信息，該地塊位于荔灣區嶺南街4号，地處白鵝潭闆塊，為二類居住用地。宗地面積9007.07平方米，出讓宗地面積7840.89平方米，計容建築面積約2.35萬平方米，容積率為3，屬于中心四區中的低密度江景地塊。

距離廈門國貿上次在廣州拿地，已經過去兩年有余。彼時，廈門國貿在18輪報價後，通過搖号競得白雲區嘉禾望崗東北側AB2108014地塊，成交價24.82億元，溢價率15%，折合樓面價2.47萬元/平方米。

此番荔灣拿地，不僅是廈門國貿在廣州布局的又一次延伸，也是其在中心城區嘗試小戶型産品的重要一步。

白鵝潭煥新

隔着芳村大道，石圍塘地塊對面便是山村舊改項目。

根據今年7月獲批的《荔灣區山村片區控制性詳細規劃》，山村将被打造為“嶺南茶商都·濱水活力區”，以茶葉商貿為基礎，延伸上下遊鏈條，形成産城融合的濱水片區。

據悉，山村片區規劃單元範圍達106.99公頃，近期實施範圍48.57公頃。調整後建設用地總面積98.4公頃，總建設量175.19萬平方米，增加25.52萬平方米，規劃人口3.1萬。

如此大規模的改造，意味着廣州白鵝潭整體區域面貌即将煥新，也為石圍塘地塊提供了潛在購房需求。

此外，臨近石圍塘地塊的如意坊隧道在建中，開通後将大幅縮短廣州老城區與芳村片區、佛山城區的通行時間，提升珠江南北兩岸的通行效率。

白鵝潭的商業配套也在加速落地--華潤萬象城、聚龍灣太古里預計未來一兩年陸續開業。

除了白鵝潭的城市更新，該地塊本身的地理位置亦優。交通便利，鄰近芳村大道中，近11号線石圍塘地鐵站；周邊公共服務完善，毗鄰荔灣區政府、芳村茶葉城、白鵝潭藝術中心等；教育資源豐富，一公里内有林鳳娥小學、荔灣區同心學校等。

市場方面，周邊在售樓盤有新世界凱粵灣、武漢城建·保利·花語和岸、雅居樂天際715等，均價在4-6萬元/平方米不等。

此次也是石圍塘時隔兩年多再次出讓宅地。2023年4月，廣東建工聯合體以21.59億元底價摘得橋梓大街南側地塊，折合樓面價2.2萬元/平方米。

今年初，保利置業以38億元競得白鵝潭陸居路地塊，樓面價2.38萬元/平方米。

相比之下，廈門國貿此次成交樓面價較低，具備一定價格窪地優勢。

補倉廣州

自2021年入駐廣州以來，廈門國貿在本地市場動作頻繁，先後布局天河、白雲、增城等多個區域。

目前，其在售項目包括位于嘉禾望崗TOD的國貿雲上、位于執信中學增城實驗學校旁的國貿學原和位于天河悅景路的越秀國貿·觀樾|天湖。

其中，國貿雲上在售均價為5萬元/平方米，主推建面約85-143平方米高層住宅，目前已在清盤階段。國貿學原主打76-103平方米小戶型，單價為1.26萬元/平方米。

越秀國貿·觀樾|天湖則由廈門國貿與越秀地産聯合打造，定位高端大戶型，建面約190平方米大平層和210平方米合墅，單價為9萬元/平方米。

從已推出的産品線來看，廈門國貿在廣州已覆蓋剛需、改善與高端市場。而此次荔灣拿地，則是其首次在中心城區嘗試小體量小戶型項目。

石圍塘地塊計容建築面積僅2.35萬平方米，或将規劃兩棟樓。配建要求較低，僅需1166平方米道路和2348平方米公建配套，開發靈活度高。業内預計，該項目或将滿足中心區購房者對小戶型的需求。

此前，保利雅郡、保利和頌等項目中小戶型的快速去化也已表明：目前荔灣區小戶型産品存在供應缺口。廈門國貿此次入市，或能填補這一空白。

從整體市場來看，廣州土地市場近期熱度有限。

就在拿地前一日，廣州市規劃和自然資源局挂牌出讓海珠區廣州大道南788号二期地塊，宅地部分僅9348.53平方米，樓面價起拍1.4萬元/平方米，但有分析熱内，因商業、道路、綠地等配建比例過高，缺少吸引力。

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