觀點直擊 | 長實指有興趣在香港做多些投資

觀點網 香港報道 8月14日，長實集團公布，截至6月底止中期業績，股東應占溢利63.02億港元，同比跌26.75%。每股盈利1.8港元，維持中期股息派0.39港元。長實執行委員會及财務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志指，好有興趣在香港做多些投資。

集團于下午5時舉行線上投資者簡報會，據了解，主席李澤钜並未有參與該會議及長和投資資者簡報會，而長實投資者簡報會由集團執行委員會及财務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志及會計部總經理文嘉強出席會議。

主席李澤钜在業績報告中指，香港零售及商用物業租賃行業仍然疲弱，英國Civitas社會基礎設施投資組合之收益，有助減緩集團在香港市場所面對之挑戰。集團旗下物業上半年租賃業務的收入及收益，與2024年同期比較，均錄得輕微減幅。

又指，集團作為跨國企業，核心策略将繼續致力維持其穩固及多港元化之投資與資産組合。憑藉其财務實力及低水平資本負債比率之優勢，以及可持續發展之投資策略，集團将一如既往，适時把握環球市場各類機遇，沉穩應對市場風浪與挑戰，繼續推動業務長遠發展，並為股東帶來穩定回報。

長實上半年投資物業重估前溢利增1.2%至68.05億港元，上半年?物業銷售收入按年增加58.9%至73.66億港元，惟銷售收益則減少2.9%至17.68億港元，主要因為在市況疲弱下，集團為促進各項目的銷售而設立多項折扣優惠，期内收益率因而較低。其中，香港物業銷售收入增7.8%至28.03億港元，惟銷售收益大減92.9%至7400萬港元。

馬勵志在業績會議上指，長實的業務每年提供可觀現金收入，集團有充裕資源從事新投資項目，指出近日有見外界報道該集團有意競投新項目或參與企業借貸交易，如回報和價格具吸引力，有興趣在香港投資更多商業與零售物業，以及投地。他更在英語為主的會議上，特别以廣東話強調“好有興趣在香港做多些投資。”

文嘉強亦表示，未來幾年，集團的經常性收入業務預計将保持強勁，受投資物業組合、酒店及服務式公寓、基礎設施及公用事業資産的穩定貢獻支持。但未來幾年物業發展業務的盈利貢獻預計不會很大。

馬勵志稱，留意到拆息回落之下，推動近月香港一手樓成交量回升，特别是細價樓，但目前發展商仍專注于去庫存，定價或持續“慷慨”，拖累樓價。

“下半年，來自香港、新加坡和北京的多個項目将為物業發展業務帶來利潤，但Blue Coast虧損将抵消部分貢獻。集團已為Blue Coast計提足夠撥備，預計全年發展業務利潤率将因項目組合的混合表現而保持穩定。”文嘉強補充 。

Blue Coast 去年4月開售至今已累沽900伙，占全盤1200伙的75%、套現152億港元，平均每伙成交價1700萬港元。

早前長實營業部首席經理郭子威表示，項目将公布全新價單，並計劃縮減現有優惠，意味将有加價空間。

長實下半年會繼續推售Blue Coast II及預售啟德花語海。

投資物業方面，文嘉強稱，香港投資物業組合的總體出租率約為86%。長江中心一期的出租率約為75%，而長江中心二期的租賃情況仍未達到期望水平。香港的寫字樓市場競争非常激烈，供應大于需求，而未來幾年供應量還會增加。集團亦希望能盡快取得進展。

文氏還稱，集團在歐洲社會基礎設施物業投資組合幾乎全數租出，出租率達99%。反映集團多元化投資策略效果良好，令租金貢獻仍然相當穩定。

被問到今年余下時間的資本分配策略，馬勵志指集團傾向于保持較高的現金儲備或低杠杆率。雖然美國利率可能快速下降，但宏觀環境仍不确定，因此會謹慎管理現金流。集團亦都對投地有興趣，視乎項目回報率和價格吸引力。至于股份回購和股息政策将繼續與每年利潤及中期展望挂鈎。

集團截至6月底的銀行結存及定期存款為 330 億港元，淨負債為 214 億港元。負債淨額與總資本淨額比率約為 5%。

至于酒店業務，文嘉強稱，過夜酒店上半年入住率達89.1%，長租服務式公寓亦達88.4%，目前一些鄰近大學的長租酒店，不少租客已是大學生，目前該集團會研究改建學生宿舍的可行性。

上半年度酒店及服務套房業務收入（包括攤占合營企業）為 21.92 億港元，同比有輕微增加，期内酒店和服務套房的平均入住率分别為 89%及 88%。 上半年度酒店及服務套房業務收益為 7.94 億港元。

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