中原按揭數據顯示，2025年上半年香港新批按揭貸款總額達1551億港元，環比增長16.8%；新取用按揭貸款金額1001億港元，環比增20.8%。
觀點網訊：7月31日，中原按揭董事總經理王美鳳透露，2025年上半年香港新批按揭貸款總額達1551億港元，環比增長16.8%；新取用按揭貸款金額1001億港元，環比增幅達20.8%。數據顯示，上半年樓市交投回暖主要受新财案刺激及低息環境推動。
據金管局數據，6月新申請按揭貸款宗數達8581宗，創14個月新高；新批按揭金額275億港元及6153宗，連續五個月上升。當月轉按金額環比增5.2%至31.9億港元，一手物業按揭金額升4.2%至93億港元。
市場利率變化成為關鍵變量，6月H按選用比例升至94.7%的20個月高位。王美鳳指出，HIBOR驟降曾使H按實際利率低至1.82%，與P按息差擴至1.68個百分點，強化H按優勢。雖然近期港匯波動令拆息微升，但低息環境仍支撐H按競争力。
按揭比率回升至63.1%，接近2008年樓按措施前水平。分析認為，租金回報率高于定存息、股市财富效應及經濟回暖，正形成多重驅動力推升置業需求。随着下半年利好因素持續發酵，市場預期樓按業務将維持增長勢頭。
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審校：楊曉敏
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