中信建投-房地産行業：樓市整體呈現回暖

整個3月份成交量較2月有明顯回升，同比有所下降，其中一線城市環比上升75.57%，同比下降39.80%，我們跟蹤的28個二線城市環比上升42.97%，同比下降40.53%。

商品房市場：本周一線城市新建商品房成交量相比上周進一步恢復，環比上升15.17%，二線城市成交環比上升14.40%。分區域來看，環渤海地區環比上升34.77%，長三角地區環比上升24.94%，珠三角地區環比上升19.59%。整個3月份成交量較2月有明顯回升，同比有所下降，其中一線城市環比上升75.57%，同比下降39.80%，我們跟蹤的28個二線城市環比上升42.97%，同比下降40.53%。價格方面，統計局2月70大中城市新建商品住宅房價環比下降4個，北上廣深房價同比漲幅回落至20%以内。本周房企推盤量進一步增加，全國庫存水平相對上周有所上升。

政策面：本周不動産登記工作召開第一次部際聯席會議，會上确定用4年左右時間形成不動産登記體繫；京津冀一體化方面，河北确定保定承接首都部分行政事業功能疏解；财政部副部長表示，房産稅試點暫不推廣；發改委表示将慎重穩妥推進農村土地制度改革試點；廣州醞釀出台公積金新政，規定公積金貸款購房只能用一次；同時廈門推出“公轉商貸款”緩解公積金資金壓力。

土地市場：國土部表示将将逐步減少新增建設用地，2014年重點控制東部地區，尤其是京津冀、長三角、珠三角3個城市群的新增建設用地規模；本周多個城市公布14年推地計劃：廈門今年計劃供應商品住宅用地總建面積446萬平，比去年計劃增長10%；天津中心城區今年重點推出21宗優質地塊，占地面積230萬平，規劃建築面積670萬平；廣州今年計劃供應宅地占地面積666萬平。

上市公司：華遠地産13年淨利6.56億元，同比增21.2%，EPS0.36元，拟定增募資不超過16億元，發行14億元公司債和向北京銀行貸款29億元；世聯行13年淨利3.18億，增長50.6%，EPS0.75元，拟定增募資4億元，将用于O2M平台建設項目；泛海建設13年淨利11.8億，增長51%，EPS約0.26元，公司拟收購控股股東和股東持有的民生證券約73%股權；荣盛發展控股股東及一致行動人前次增持計劃完成，累計增持公司0.98%股份；迪馬股份、北京城建、卧龍地産、天業股份、天房發展再融資申請通過證監會審核。

本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，目前地産股估值已具優勢，重點關注萬科、金地、保利、陽光城、華夏幸福等。

中信建投-房地産行業：樓市整體呈現回暖

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